답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 세입자가 전출가야한다면 임대인과 협의를 통해 전출 갈 수 있지만 세입자가 구해지지 않으면 계약기간까지 사셔야 합니다.임대인이 계약만료 전 세입자는 부동산을 통해 알아본다면 복비는 임차인이 내야합니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다. 계약 만료까지 임대인이 사는 걸 요구한다면 계약 만료 시까지 임대인은 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 잘 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 이용해 주택을 구매한 후 3개월 이내에 매매를 할 경우 조기 상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 이 부분을 잘 판단하시길 바랍니다.그리고 일부 대출은 일정 기간 동안 주택을 보유할 것을 조건으로 할 수 있으니 대출 계약서를 면밀하게 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대 시 사업자등록 필요성은 주택 보유 수에 따라 다릅니다. 주택임대소득자가 사업자등록을 하지 않을 경우 주택임대 수입 금액의 0.2%에 해당하는 가산세가 있기 때문에 사업자 등록을 해야합니다.2주택을 보유하며 1주택 이상을 임대해 월세 수입이 있는 경우 주택임대 소득과세 대상으로 사업자등록을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추석 선물로 어느 정도 가격대가 적당한지 개개인마다 다르고 집집마다 다르기에 알려드리기 어렵습니다.보통 20~30만원 전후로 생각하시면 되는데 부담이 되신다면 더 적은 금액으로 마음을 표해도 이해하시기 때문에 적절한 선에서 선물하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매도 시 벽걸이TV 및 못자국이 있는데 거주하면서 생긴 자국이라 매수인과 협의하여 수리하지 않고 매도하실 수 있습니다. 계약은 거래 당사자의 협의로 이뤄지는 것이기 때문에 이 부분을 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 전세사기들 당하지 않기 위해서 노력하는 분위기 입니다.또한 전세보증보험이 일반화 되면서 전세사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있는 방법이 있습니다. 이러한 이유 때문에 최근 계약건에 한해 전세사기는 발생률이 적어지는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.DSR을 합법적으로 늘릴 수 있는 방법은 월급을 늘리는 방법과, 기존 대출금을 낮추는 방법 2가지 방법 밖에 없습니다.합법적으로 늘릴 수 있는 방법을 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다. 묵시적 갱신 후 임차인은 계약 중도 해지 할 수 있으나 계약 만료 전 임차인의 사유로 이사할 시 복비는 임차인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본사의 재정문제가 있을 수 있으며, 경쟁이 심화되서 다른 업체에 밀린경우 프랜차이즈 가맹점이 한꺼번에 무너질 수 있습니다.또한 경영진의 실수로 시장 상황을 잘못 판단하여 전체 프랜차이즈 시스템에 큰 영향을 미칠 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 하셨고 준공이 되었으니 거주는 하셔야합니다.하지만 하자보수기간 내에 시공사는 하자처리 의무기간이 있으니 입주하는 동안 하자처리 하시길 바랍니다.