답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매매하실 때 가장 중요하게 봐야할 점은 입지입니다. 입지는 학군, 교통, 일자리 등 종합적인 요소로 결정되어 지기 때문에 입지가 곧 부동산의 핵심 결정 포인트입니다.그 다음으로 아파트의 구조와 남향, 채광 및 맞통풍 여부가 중요합니다. 판상형 구조가 선호도가 높으며 층수가 중층 이상이어야 채광이 좋습니다.이 부분을 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가구 당 청약 통장 1개 쯤은 유지하는 것이 바람직하다고 말씀드리고 싶습니다.언제 어느 때 청약을 신청할지 모르기 때문입니다.청약통장을 해지 하지 마시고 청약통장 담보대출을 활용하면 필요 금액도 어느 정도 얻을 수 있고 청약 통장 유지도 가능하니 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼭 6회차 전체 중도금 대출을 실행하지 않으셔도 됩니다. 일부 회차를 본인 자금으로 납부하면 그 회차는 이자를 내지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출로 주부여도 담보가 있기 때문에 대출이 가능합니다. 대부분 집단대출 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초고층 아파트는 건축, 구조, 방재, 안전 기준이 훨씬 까다롭고 복잡합니다.서울시는 일반 주거지역에서 최고 35층 제한이 있으며 공항, 군사, 고도제한구역 등 높이 제한도 존재합니다.엘리베이터 법적 설치 기준은 31층 이상 높이 또는 120m초과 시 최소 3개 이상 승강기 설치 의무가 있습니다.비상대피시설 의무 기준으로는 30층 이상 또는 100m 초과 시 일정 층마다 비상대피공간 설치 의무가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엔화가 하락하면 외국인 입장에서는 일본 여행이 싸져서 이득이며, 반대로 일본 내에서 벌고 쓰는 평범한 시민들은 당장 별 차이가 없다고 느낄 수 있습니다.하지만일본 시민들도 일상생활 곳곳에서 엔저의 영향을 받고 있습니다.체감은 느리지만 생활 전반의 지출 구조에 영향을 주는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 유행에 가장 민감하게 반응하는 곳은 동대문, 남대문, 도매시장 주요 온라인 도매 플랫폼입니다.이들은 소매나 일반 소비자보다 2~4주 빠르게 트렌드를 감지하고 실제 유통 구조의 상단에서 유행을 만들어내는 역할을 합니다.트렌드에 민감한 장소의 특징을 보면 회전율이 빠르고 공급자가 다품종 소량 생산을 선호하며 정보 유입이 빠릅니다. 바이어와 셀러 간 피드백 루프가 짧습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주요 관광지나 도심 상권, 공항 주변에서는 외국인 관광객이 늘어날수록 매출이 증가하는 경향이 있습니다.외국인 관광객 유입은 편의점 매출에 긍정적인 요소를 주며 인기 상품 재고가 있고 외국인 취향에 맞다면 매출 극대화도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 자연녹지지역은 용도 규제 때문에 매매나 개발에 제약이 많아 일반적으로 투자 또는 활용 측면에서 불리한 측면이 많이 있습니다.따라서 자연녹지지역은 선호도가 낮습니다.하지만 매수자의 성향에 따라 매수하려는 사람은 있기 마련이니 땅을 잘 활용할 줄 아는 분에게 매도한다면 매도가 가능하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가를 지속적으로 상승하는 요인은 자본주의 경제 체제입니다.자본주의 돈을 찍어내고 회전시켜 자본 생태계를 구축하는 시스템입니다. 따라서 화폐는 바로바로 찍어 낼 수 있고 건물 및 기타 물건은 공급 시간이 일정치 않아 이로 인해 물가가 상승하는 요인으로 작용하게 됩니다.또한 코로나 이후 세계 공급망이 불안전해졌고 여기에 우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 및 인건비 상승으로 물가 상승이 가속화 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 주택 시장을 분석하는 주요 사항으로는 거시경제 지표, 정책 및 제도, 수급 및 시세 데이터, 시장 심리 및 외부요인 등 다양하게 있습니다.글로벌 금리는 선행지표로써 미국의 금리가 인상되면 한국도 뒤따라 금리가 인상될 가능성이 높습니다.따라서 글로벌 금리 변화와 투자 심리는 국내 부동산 시장의 선행 신호로 역할을 하며 이자부담, 심리 변화, 공급 위축 등을 통해 직,간접적으로 시세에 영향을 주어 다양한 지표를 연계하여 분석하는 습관이 가장 중요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지를 이기는 시장은 없습니다. 투자를 하실 때 입지를 가장 먼저 생각하시고 투자하시길 바랍니다.감사합니다.