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건물 증축 및 외벽 공사 시공자 공사 미진행 대응방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 증축이나 외벽 공사와 같은 건축 프로젝트의 시공자가 공사를 미진행하는 경우에는 다음과 같은 대응 방법을 고려할 수 있습니다:문제 해결을 위한 대화: 먼저 시공자와의 대화를 통해 문제의 원인을 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 시공자가 늦거나 공사를 중단한 이유를 명확히 이해하고, 협의하여 해결할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.계약서 확인: 공사 계약서를 다시 한 번 확인하여 공사의 범위, 기간, 비용, 지불 조건 등을 재확인해야 합니다. 계약서에 명시된 조항에 따라 시공자의 책임과 의무를 확인하고 이에 따라 대응할 수 있습니다.책임 소재 확인: 공사가 미진행된 이유가 시공자의 책임이라고 판단되면, 이에 대한 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다. 필요한 경우 법률 전문가와 상의하여 책임을 추적하고 적절한 조치를 취할 수 있습니다.안전 및 보안 확인: 공사가 중단된 경우에는 현장의 안전과 보안을 최우선으로 고려해야 합니다. 중단된 공사로 인해 발생할 수 있는 안전 문제나 부가적인 손해를 최소화하기 위해 적절한 조치를 취해야 합니다.다른 시공자 찾기: 시공자가 공사를 중단했을 때 즉시 다른 시공자를 찾는 것이 중요합니다. 새로운 시공자를 선정하여 이전 시공자의 역할을 대체하고, 공사를 계속 진행할 수 있도록 조치해야 합니다.법적 조치: 공사가 미진행되는 경우, 필요한 경우 법적 조치를 검토할 수 있습니다. 이는 법률 전문가와 상의하여 현재 상황을 평가하고 적절한 법적 조치를 취할 수 있는지를 검토하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 근저당 금액이 중요합니다.선순위 채권자가 경매하고 남은 금액을 임차권자가 받을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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민간임대아파트 법인 임대사업자가 인감을 못준다는데 법적으로 문제가 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대 아파트의 경우, 법인이 임대사업자로서 역할을 수행하는 경우가 많습니다. 법인은 임대 계약 체결과 관련된 서류를 처리하고, 필요한 경우 법적인 문서에 서명하고 인감을 사용합니다. 따라서 법인이 임대사업자로서 법적인 의무를 수행하려면 적절한 인감이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서보다 대출이 없는 집에 들어가시는 것이 제일 안전하다고 봅니다.대출 없는 집을 계약하세요.
경제 / 부동산
24.03.21
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이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내리면 건물 가격이 내려갑니다. 이익률이 떨어지기 때문이죠.그래서 월세를 내리지 않고 공실로 두는 곳도 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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집이 경매가 끝나기 전에 이사할 집을 구한 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력을 유지해야 한다면 임차권 등기 명령 실행 후 이사하시면 됩니다.감사합니다..
경제 / 부동산
24.03.21
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광고대행업을 해보고 싶은데 지식산업센터 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 광고대행업은 창업자가 직접 기업을 설립하거나 소규모의 독립적인 사업체를 운영하는 경우가 많습니다. 지식산업센터는 일반적으로 IT, 소프트웨어, 디자인, 멀티미디어 등의 지식 산업 분야에 중점을 두고 지원하는 기관이기 때문에 광고대행업에 대한 직접적인 지원은 보통 제공되지 않습니다.그러나 지식산업센터는 다양한 창업 지원 프로그램, 교육, 컨설팅 등을 통해 창업가들을 지원하고 있습니다. 따라서 광고대행업을 시작하고자 하는 경우, 다음과 같은 방법을 통해 지식산업센터의 지원을 받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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버팀목 대출이 가능한 집인지 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목대출 시 근저당이 잡혀있는 집은 보증보험 들기 어려울 수 있습니다.얼마나 대출이 껴있는지 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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오피스텔은 주택에 분류되지 않는다고 하던데 이유가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도의 차이: 오피스텔은 주거 공간과 상업 공간을 결합한 형태로 설계되어 있습니다. 주택은 주로 주거 용도로 사용되지만, 오피스텔은 주거와 사무공간을 겸비한 형태이므로 용도적인 차이가 있습니다.시설 및 서비스: 오피스텔은 일반적으로 호텔과 유사한 서비스를 제공하기도 합니다. 예를 들어, 청소 서비스, 편의 시설, 보안 시설 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 추가 시설 및 서비스로 인해 오피스텔은 순수한 주거용 건물과는 구별됩니다.계약 형태: 오피스텔은 호텔식 셔틀콕트등의 관리를 받아 운영되는 곳이 많은데, 주거용 공간과는 달리 일반적으로 단기 임대 형태가 일반적입니다. 이러한 임대 형태로 인해 주택과는 다른 계약 형태와 규정이 적용됩니다.법적인 분류: 각 국가나 지역의 법률 및 규정에 따라 오피스텔은 주거용 건물로 분류되지 않을 수 있습니다. 대개 부동산 법률이나 건축 규정에서 오피스텔은 상업시설 또는 기타 법적 분류로 정의되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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반지하 집은 무조건 안 좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반지하는 빛도 덜 들어오고 습합니다.좋진 않습니다.하지만 가격이 저렴하여 싼 가격을 원하는 분들에게는 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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