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답변 내역

임대사업자 다세대 주택 보증 보험 의무 가입 비용 책정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간의 임대계약에서는 일반적으로 임대인이 보증금을 받는 경우가 많습니다. 보증 보험을 가입하는 경우에도 일반적으로 보증 보험료는 임차인이 부담하게 되지만, 상황에 따라 임대인이 일부 또는 전액을 부담하는 경우도 있을 수 있습니다.임차인이 보증 보험료의 일부를 지불하고 그에 대한 내용이 계약서에 기재되어 있다면, 일반적으로 그 내용이 유효하게 적용될 것입니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인이 보증 보험을 실제로 가입하고 임대인이 보증 보험을 받은 경우에는 향후에 보증 보험 효력에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.만약 임차인이 보증 보험료의 일부를 지불했지만 실제로 보증 보험을 가입하지 않은 경우, 임대인은 보증 보험의 효력을 제대로 받지 못할 수 있습니다. 이는 보증 보험의 목적인 임대인의 임대물건 손해 발생 시에 보상을 받는 것에 대한 영향을 줄 수 있습니다.따라서 임대인과 임차인 간의 계약서에는 보증 보험에 대한 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 가능하다면 보증 보험 가입 시에 임대인과 임차인 간의 합의를 포함한 계약서를 작성하고 서명하는 것이 좋습니다. 또한, 보증 보험의 효력 발생에 관한 내용도 명확하게 합의하는 것이 중요합니다. 필요 시 변호사나 전문가와 상담하여 미리 준비하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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재개발 부모님 명의에 집을 내 명의로 하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 1: 입주권이나 분양권이 나오면 아버지의 명의로 계약해야 합니다.질문 2: 아버지 명의로 계약 후 제 명의로 변경하려면 증여세를 내야 할 수 있습니다. 이는 지역의 세법과 규정에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 사항은 지역의 세무 담당자나 변호사와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.질문 3: 제 명의로 계약하는 경우에도 대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 대출 가능 여부와 조건은 대출을 신청하는 은행이나 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 처음으로 아파트를 구입하는 경우에는 신규 구매자에게 최초대출 혜택이 제공될 수 있습니다.질문 4: 아버지 명의로 두느냐 제 명의로 두느냐는 각자의 상황과 가족 구성에 따라 다를 수 있습니다. 아버지 명의로 둘 경우에는 재산 소유자인 아버지의 명의로 등기되므로, 양도나 상속 시 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 제 명의로 둘 경우에는 부동산 소유자가 되므로 재산 관리 및 상속 등의 측면에서 편의를 누릴 수 있지만, 증여세 등의 세무적인 측면을 고려해야 합니다. 최선의 선택을 위해서는 가족 구성원들 간의 상의와 세무, 법률 전문가와의 상담이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트 매매시 기존 전세 잔금처리방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 잔금 처리 시 기존 전세대출의 상환 조건에 따라야 하는 것은 일반적인 사례입니다. 그러나 디딤돌 대출의 잔금 처리 시에 전세대출 상환을 못하면 잔금 대출이 안나올 가능성은 있습니다. 왜냐하면 대출을 받을 때 신용평가 등에서 현재의 재정 상황과 상환 능력이 고려되기 때문입니다. 만약 전세대출 상환을 못하게 되면, 대출기관은 추가적인 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.따라서 전세대출 상환을 위한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 집주인과 협의하여 반환 일정을 조율하고, 가능한 한 잔금 처리 시에 전세대출을 상환하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 잔금 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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묵시적 계약기간 중도 퇴실시 계약종료와 월세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대 관련 법률은 국가 및 지역에 따라 다르며, 법률의 세부 내용은 국가의 법률 및 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 아래 답변은 주어진 상황을 기준으로 제공되는 법률적인 조언이 아니라 일반적인 원칙을 기반으로 합니다. 실제 상황에서는 귀하의 거주 국가 및 해당 국가의 법률 및 규정을 확인하는 것이 중요합니다.퇴거 의사 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지되는 것이 맞나요?일반적으로 퇴거 의사를 통지한 경우, 해당 국가의 법률에 따라 퇴거 기간이 정해집니다. 일반적으로는 30일에서 90일까지의 퇴거 기간이 설정됩니다.퇴거 의사 통지 후 일정 기간 동안 지속적으로 월세를 지불하는 것이 일반적입니다. 그 기간 동안에는 임대 계약이 계속 유지되며, 이후에 퇴거가 이루어집니다.6월 전에 세입자 계약을 해도, 세입자가 들어오기 전까지는 제가 월세를 계속 내는게 맞나요?예, 세입자가 들어오기 전까지는 월세를 계속하여 지불해야 합니다. 이는 해당 임대계약이 유효하고, 임대인으로서 귀하는 월세를 계속 지불해야 한다는 법적 책임이 있기 때문입니다.상황에 따라 다르지만, 일반적으로 월세 지불은 임대 계약이 종료되거나 새로운 세입자가 입주할 때까지 계속되어야 합니다. 만약 해당 기간 동안 월세를 지불하지 않을 경우, 임대인이 이를 법적 조치로 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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직불금 제도 문의드려요(최초 시작 연도)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지의 직불금 지원 정책은 한국의 근대화 과정에서 농지 소작제의 해소와 농지소작인의 소유증진을 위해 도입된 것입니다. 이러한 정책은 대체로 조선시대 말부터 일제강점기까지 이어졌으며, 현재의 농지 직불금 지원제도의 시초는 대한민국 임시정부 시기와 광복 이후로 거슬러 올라갑니다.대한민국 임시정부 시기인 1940년대에는 일본 식민지의 농지 관리 정책으로서 일본제국 정부는 농지 개혁을 위해 농지소작제도를 시행하였습니다. 이어 광복 이후의 대한민국 정부는 전임 정부에서 시작된 농지 개혁을 이어받아 직불금 지원 정책을 실시했습니다.논 직불금과 밭 직불금은 일본 식민지 시기에 농지소작인들이 농지를 소유할 수 있도록 돕기 위해 도입된 제도 중 하나입니다. 논 직불금은 논지의 소유를 위한 직불금을 말하고, 밭 직불금은 밭지의 소유를 위한 직불금을 의미합니다.구체적인 시작 연도나 정책의 세부 내용은 시기별 정부의 정책 변화와 함께 달라지므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 시기의 역사나 농지 정책에 대한 연구가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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대출없는 전세보증금을 전세보증금대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은 보통 전세보증금의 일정 비율에 대해 대출을 받을 수 있게 해주는 상품입니다. 이를 통해 전세금을 빌려 전세보증금을 보유하고 있던 형태를 전세보증금대출의 형태로 변환할 수 있습니다.전세보증금대출은 일반적으로 은행이나 금융기관을 통해 신청하며, 대출 신청 시에는 신용평가와 담보 평가 등이 진행될 수 있습니다. 대출 한도는 대출 신청자의 신용 평가 결과와 담보물의 가치에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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주택담보대출이 있는집 명의변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 주택의 소유자를 변경하려면 해당 부동산에 대한 모든 부채를 해결해야 합니다. 주택담보대출이 현재 집의 명의에 걸려 있는 상황에서도 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 국가별 법령과 은행 또는 금융기관의 정책에 따라 달라집니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:은행 또는 금융기관과 협의: 주택담보대출이 집의 명의에 걸려 있는 경우, 명의 변경을 원할 때는 해당 은행 또는 금융기관과 협의해야 합니다. 은행이나 금융기관은 소유자 변경에 따른 부동산 권리를 확인하고 적합한 조치를 취할 것입니다.부동산 등기 사무소 방문: 새로운 소유자의 정보를 등기해야 합니다. 이를 위해 부동산 등기 사무소를 방문하여 소유자 변경 등의 절차를 진행해야 합니다. 이 때 은행에서 발급한 담보권을 변경하는 절차도 함께 진행될 수 있습니다.은행 또는 금융기관의 동의: 은행 또는 금융기관은 소유자 변경에 대한 동의를 요청할 수 있습니다. 주택담보대출이 집의 명의에 있는 경우, 새로운 소유자가 책임을 감당할 수 있음을 확인하기 위해 은행 또는 금융기관의 승인을 받아야 할 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 제명의로 유지한 채로 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 은행 또는 금융기관의 정책 및 국가별 법령에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 절차를 정확히 이행하려면 해당 은행이나 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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한달 230만원 월세 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한달 230만원의 월세를 지급받고 계신다면, 이는 추가 소득으로 간주되어 세금이 부과될 수 있습니다. 종합소득세는 전년도 소득을 기준으로 계산됩니다. 따라서 2023년에 지급받은 월세는 2024년 종합소득세 신고 기간에 해당 소득으로 신고되어 세금이 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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획지/필지의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지와 필지는 부동산 용어로서 토지를 나누는 단위를 가리키는데, 사용되는 맥락에 따라 다소 다른 의미를 갖습니다.획지 (Plots):획지는 토지를 일정한 크기나 구획으로 나눈 단위를 말합니다.획지는 일반적으로 주택가, 상업지역 또는 농경지 등 다양한 용도로 사용될 수 있습니다.획지는 주로 도시 계획 및 토지 분양 등에서 사용됩니다.필지 (Parcels):필지는 토지를 일정한 크기로 나눈 부분을 가리킵니다.필지는 보통 농경지 또는 농촌 지역에서 사용되며, 주로 농작물을 재배하기 위한 농지로 활용됩니다.필지는 주로 토지 등록 및 조사 등에서 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택보유세법의 비과세 혜택 조건:주택보유세법에 따라 아파트 등 주택의 매매 시 비과세 혜택이 주어질 수 있습니다. 그러나 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 해당 주택을 매입한 후 특정 기간 동안 거주해야 하고, 해당 주택을 다른 사람에게 전세로 내주거나 매각하지 않아야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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