부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
요즘 이재명 대통령이 부동산 규제를 하지 않는다는 말이 나오고 서울 부동산 가격이 하늘을 뚫고 있는데 조급증이 듭니다. 저도 부동산 투자를 해보고 싶은데 어떤걸 가장 중요하게 여기면서 공부를 해서 투자를 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적으로 투자를 처음 하실때에는 투자방향과 목적에 대한 구체적인 계획이 필요합니다. 부동산 투자라는게 세부적으로 여러 투자대상이 있고 어떠한 투자목적인지에 따라 매물에 대한 선택과 분석도 달라지기 떄문입니다. 예를 들어 매월 임대수익을 위한 투자인지, 보유에 따른 시세차익을 노린 투자인지, 경매를 통한 투자인지 등을 말하는데, 월세투자를 위해서는 주택보다는 상가가 수익률이 좋은 편이나 그만큼 상권에 대한 분석과 공실리스크을 줄이기 위한 노력을 하셔야 하고, 시세차익을 노린 투자라면 비교적 가격반응이 빠른 주택을 중심으로 투자대상을 물색한다든지를 말합니다. 그리고 경매의 경우는 더 법적 절차에 따라 진행되는 만큼 관련된 사항에 대한 공부가 우선되어야 합니다. 그리고 부동산에 대한 투자정보는 비대칭성으로 인해 쉽게 얻을수 없는 부분이기 떄문에 실제투자를 하실떄에는 전혀모르는 지역의 부동산 보다는 본인이 거주하거나 잘 알고 있는 지역내의 부동산에 대해서 투자를 하시는게 잘못된 투자정보로 인한 실패를 줄이는 방법이 될수 있습니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 부동산 투자를 하기 위해서는 목돈이 필요합니다.
월급 생활자라면 월급을 올릴 생각부터 하셔야 합니다. 기본이 튼튼해야 투자가 무너지지 않습니다.
그리고 목돈을 모았으면 아파트 투자 공부를 하시길 바랍니다. 규격화되어 초보자들이 접근하기 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산투자는 수요와 공급에 있어서 시장원리가 작동하지만 그러나 여기에 투기가요소가 가미되다 보니 왜곡된 가격 형성으로 낭패를 볼 수도 있으며
또한 부동산 투자의 단점은 장기간 투자요소로 투자자금 회전율이 극히 어렵다는 단점이 있습니다
그리고 시장의 변동폭이 크다보니 부동산 사장의 상승과 하락추세를 잘 판단할 수 있는 기본적 소양이 필요합니다
대체로 투자를 위해서는 어느정도 자기자본이 풍족해야 하고 대출로 인한 이자부담이 없어야합니다
아울려 지역별 차별화가 심하기 때문에 지역선택과 개발 호재에 대한 정확한 정보 획득이 매우 중요하다고 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 투자를 하시기 위해서는 우선 전방위적으로 알아보시고, 투자할 종목을 정하시는게 중요합니다. 주택이면 그 중에서도 아파트, 빌라, 다세대, 다가구 등 여러 종목이 있죠. 토지에 투자를 하실 수도 있고, 상가에 투자를 할 수도 있습니다. 각 종목의 특성이 너무나 달라서 하나를 골라 준비하는 것이 좋겠습니다. 또한 부동산은 사이클이 느리고 투자금이 크기 때문에 이러한 점도 신중하게 고려하여 공부하시면 좋겠습니다. 또한 주식투자와는 다르게 환금 속도가 매우 느리기 때문에 어느정도 여유를 가지고 투자하시는 것이 이롭습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산은 워낙 다양한 변수가 많아 신중하게 접근이 필요합니다 . 특히 현재 부동산 투자로 어려움을 겪고 계신 상황이시라면 더욱 그러하겠지요
부동산 투자 시 중요하게 고려해야 할 점들 :
입지 분석의 중요성 : 부동산 가치를 결정하는 가장 기본적인 요소는 바로 입지입니다. 교통 편리성, 주변 환경(학교, 공원, 상업 시설 등), 미래 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 현재 좋은 곳보다 앞으로 가치가 상승할 가능성이 있는 지역을 파악하는 것이 중요합니다.
수요와 공급의 이해 : 부동산 시장의 가격은 기본적인 경제 원리인 수요와 공급에 의해 크게 좌우됩니다. 특정 지역의 주택 공급이 부족한데 수요가 높다면 가격이 오를 가능성이 큽니다. 반대로 공급이 많아지면 가격 상승이 제한될 수 있습니다.
거시 경제 지표 및 정부 정책 :
금리 변화, 경제 성장률, 시중 유동성 등 거시 경제 상황이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 정부의 부동산 관련 정책(세금, 대출 규제, 개발 계획 등)변황에도 주목해야 합니다.정책 변화가 부동산 가격에 미치는 영향이 크기 때문에 정부의 발표나 관련 뉴스에 관심을 기울이는 것이 중요합니다.
투자 하려는 부동산의 특성 분석 :
아파트, 빌라, 상가 등 투자 대상의 종류에 따라 분석 방법이 달라집니다. 특히 임대 수익을 고려한다면 해당 부동산의 관리 상태, 시설, 임차인 선호도 등도 중요하게 살펴봐야 합니다.
자신만의 기준 설정 및 자금 계획 :
무턱대고 투자에 나서기보다는 자신에게 맞는 투자 기준을 세우고, 감당할 수 있는 범위 내에서 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 무리한 대출은 위험 부담을 크게 높일 수 있습니다. 현재 재정 상황을 냉철하게 분석하고 신중하게 결정하셔야 합니다.
장기적인 안목 :
부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 목표를 하는 것이 바람직한 경우가 많습니다. 인프라 확충 등 개발 가능성이 높은 지역은 초기 비용이 높을 수 있으나 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 조급한 마음에 섣불리 투자하기 보다는 충분한 시간을 가지고 시장을 관찰하고 공부하는 것이 중요합니다.
현재 이재명 정부의 부동산 정책 방향에 대한 이야기가 나오고 서울 집값 상승에 대한 걱정도 크실 것으로 생각됩니다. 이러한 시장 시장 상황은 많은 투자자들에게 조급함을 느끼게 합니다. 하지만 이런 때일수록 기본으로 돌아가 부동산 시장의 원리를 이해하고, 본인이 투자하려는 지역과 물건에 대해 깊이 있게 분석하는 것이 무엇보다 중요하다고 생각됩니다.
이미 부동산 투자 관련 강연이나 서적을 통해 공부 경험이 있으시니, 이러한 기본 지식을 바탕으로 현재 시장 상황을 분석하고 자신만의 투자 원칙을 세워 나가시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자 전에 가장 먼저 해야 할 건 자신의 자금력, 소득, 대출 가능성, 리스크 감내 능력을 파악해야 합니다
그다음에 지역,학군,교통,인프라를 따져야 하고 내부로 들어가면 층,향,일조권,조망권,내부수리상태를 점검해야 합니다
처음부터 투자는 무리이고 적은부분부터 공부해서 투자를 시도해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 입지가 좋은 곳을 싸게 매입을 해서 장기 투자로 가고 그 투자처가 금리인하나 정부의 부동산 완화 정책, 대출 정책으로 인해서 상승 하게 될 경우 시세차익을 보고 이익을 보는 것이 가장 기본적인 프로세스 입니다.
따라서 저가매수타이밍을 잘 살펴야 하고 또한 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 해야 향후 매도가 잘 됩니다.
현재 금리와 정부의 부동산 정책, 그리고 부수적으로 세금관련 공부를 하시면 부동산 투자에 많은 도움이 되십니다.
감사합니다.
요즘 이재명 대통령이 부동산 규제를 하지 않는다는 말이 나오고 서울 부동산 가격이 하늘을 뚫고 있는데 조급증이 듭니다. 저도 부동산 투자를 해보고 싶은데 어떤걸 가장 중요하게 여기면서 공부를 해서 투자를 해야 할까요?
===> 부동산을 투자하는데 가장 중요한 것은 매매가격이 적절한지?, 저렴한지?, 미래가치가 어떤지를 가지고 중점적으로 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
투자를 위해서는 시장 상황과 함께 자금 계획을 잘 세우는것이 가장 중요한것이 아닌가 생각합니다