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압도적으로정직한야크
요즘 부동산 정책으로 뉴스에서 이야기가 많이 나오는데 이럴때 어떻게 부동산 투자방식을 선택해야할가요?
요즘 부동산 정책으로 뉴스에서 이야기가 많이 나오는데 이럴때 어떻게 부동산 투자방식을 선택해야할가요?
투자에 관심이 많아졌습니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부정책은 현재 실수요자 보호와 공급 확대에 집중되어 있으므로 투기보다는 실거주 가치가 높은 핵심 지역에 집중해야 합니다. 대출 규제가 완화된 9억 이하 급매물이나 경매를 통해 시세보다싸 싸게 진입하는 방법도 좋습니다. 신축 공급이 부족한 상황이므로 서울 수도권의 역세권 재개발이나 정비사업 예정지의 소액 투자가 유망합니다. 주의할점은 금리 변동성이 여전하므로 무리한 영끌은 피하시고 일자리가 늘어나는 반도체 클러스터 등 핵심 거점 지역 위주로 선별해서 투자해야 합니다. 즉 뉴스의 자극적인 보도에 흔들리지 말고 본인의 자금 상황에 맞춰 똘똘한 한 채 또는 수도권 공급 부족이라는본질에 투자하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 해서 그러한 매물이 시장에 나오게 될 경우 부동산 가격을 내리게 유도하는 정책을 펼치고 있습니다. 이럴 경우 똘똘한 한채 즉 입지가 좋고 수요가 몰리지는 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 매물이 쌓이면서 가격이 떨어질 수 있는 양극화 시장이 될 수 있습니다.
따라서 투자적인 측면에서를 비싸더라도 인기가 있는 똘똘한 한채 투자가 맞지만 워낙 가격이 높다 보니 투자로써 쉽지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다. 향후 부동산은 양극화 모양으로 갈 가능성이 크므로 투자 시 유의할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
본인 사정에 따라 투자 방식이 다릅니다. 사회 초년생 같은 경우는 목돈을 모으는 방향으로 자리를 잡는게 맞아 보이고 가족구성원이 있다면 입지 좋은 곳에 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.
사정에 따라 달라짐을 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.
요즘 부동산 정책으로 뉴스에서 이야기가 많이 나오는데 이럴때 어떻게 부동산 투자방식을 선택해야할가요?
투자에 관심이 많아졌습니다
===> 정부의 부동산 정책은 억제위주로 진행되고 있습니다. 이러한 경우 실 수요자 입장에서 투자방향을 선정하시는 것이 적절해 보이고 2년 이상 주기를 가지고 투자 수익율을 판단해야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정책 변화기에는 레버리지 축소와 현금흐름 중심 접근이 안전합니다. 입지, 공급물량, 금리 흐름을 우선 점검하고 단기 차익보다 보유 가능성을 기준으로 판단하는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정책이 변동될때마다 시장내 수요심리가 변화되는 만큼 운영되는 정책에 따라 유동적으로 대응을 하셔야 합니다. 특히나 규제정책이나 대출제한등은 구매시 직접적인 영향을 줄수 있기에 자금조달계획을 세우는 부분이나, 향후 부동산 방향성을 판단하고 투자를 진행하시는게 필요합니다. 최근 정부는 규제지역내 갭투자나 투기를 강력하게 방어하는 정책을 운영중인 만큼 지방이 아닌 규제지역내 투자는 좀더 신중함이 필요할수 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
마흔중반을 넘는 나이에 돌이켜보면
우리나라 경제는 한번도 좋을때는 없었고 언제나 위기였고 어려웠습니다.
부동산 시장도 마찬가지 입니다.
항상 내가 사려할때만 고점이죠
팔면 한없이 오르고
참 아이러니 하죠
전문가의견? 다필요없습니다.
내가 지금까지 사고싶은지역, 잘 알고 있고 사야만 하는 아파트
그곳만 계속 보시고
내 자본과 대출로 들어갈수 있을때 들어가면
그게 정답입니다.
앞으로 부동산을 투자로 생각하신다면
수익율이 현저히 낮아질수 있습니다.
부동산 특히 주택의 경우 주거안정으로 접근하시고
수익형부동산의 경우
금리가 높아져 수익률이 낮아질때
적정한 가격에 공략하시길 권합니다.
좀더 자세히 설명드리고 싶으나
공간적 제약때문에 이정도만 쓸께요
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.