답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 유형에는 여러 유형이 있습니다.가짜 계약서 작성이중 계약불법 전대위조된 소유권 증명사기성 중개인위와 같은 전세사기를 예방하는 방법은 소유권 확인중개사 자격 확인계약서 검토전세보증보험 가입임대인 정보 검증이전 계약 확인위와 같이 확인하시면 전세사기를 예방 할 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 피하기 위해서는 매매 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 아파트 보다 빌라가 전세사기가 많습니다.빌라는 시세의 불확실성으로 시세를 파악하기 어려워 전세 사기가 빈번하게 발생합니다.그래서 빌라도 여러 부동산을 발품팔아 시세파악을 해야 합니다.또한 대출이 있는 부동산을 피하는 것이 좋으며 계약 시 집주인이 직접 계약하는지도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.워례 신사선은 25년 초 착공 예정이였지만 GS컨소시엄 사업 포기로 인해 착공이 연장되는 것이 확정되었습니다.착공 후 4~5년 후 2030년이 개통 목표였으므로 만약 사업자 선정 이후 착공이 된다면 빠르게 진행되야 5년 정도 보시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 만기일시상환 안됩니다.주담대는 대출금액이 크고 대출기간이 길어 모든 은행권에서는 만기일시상환을 지원하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세입자 퇴거 시 보증금을 줘야 하는데 방법은 두 가지 입니다.다음 전세입자 구해서 그 보증금으로 이전 세입자에게 지불하는 방법과 대출을 통한 방법 이 두 가지 방법이 있습니다.여유 자금으로 지불하면 좋은데 그렇지 못하다는 가정하에 말씀으렸습니다.감사합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A씨와 매도자가 12억원의 아파트 거래에서 4500만원을 뒤 늦게 돌려주는 것은 신고가격과 실제 거래 가격 간의 차이를 발생시켜 가격을 왜곡 시키는 행위 이기 때문입니다. 그 실거래 된 가격을 보고 제 3자가 높은 거래 가격을 지불할 수 있기 때문에 문제가 되는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가도 계속해서 오를 것이며, 부동산도 계속해서 오를 것입니다.우리가 선호하는 모든 재화나 물품은 물가 상승률에 따라 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.자본주의는 물가 상승을 전제로 유지가 되는 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자와 공인중개사가 부부 관계라는 사실은 거래의 투명성에 영향을 줄 수 있습니다. 이 경우 이해 충돌이나 부당한 거래가 있었는지 확인해야 합니다.직접거래는 중개를 통해 거래되지 않고 직접 거래가 이루어진 경우 법 규제를 위반했을 가능성이 있습니다. 직접거래가 불법으로 간주되는 이유는 공정성 부족, 세금회피 사기 및 분쟁의 우려 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사 도움이 필요하면 중개인에게 의뢰하시면 되지만 위 사항의 월세 계약 연장 같은 경우는 자동 연장 되어 기존 계약서에 날짜만 변경하는 경우가 많습니다.임대인과 협의하여 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 전세권은 비슷하지만 다른 점이 있습니다.전세는 주택 임대의 한 형태로 임차인이 집주인에게 보증금을 한 번에 지급하고 일정 기간 동안 주택에 거주하는 것입니다.전세권은 법적인 권리로 주택이나 부동산에 전세 계약을 통해 설정된 권리를 의미합니다.