월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
물론 월세가 일반적인 물가보다는 더 비싼건 맞지만 그럼에도 불구하고 고정지출이라그런지 체감이 너무 되서요 월세는 왜케 빨리 상승하나요 ?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 많은 세입자들이 체감하듯 , 월세 상승율은 일반 소비자물가 상승보다 훨씬 빠르게 진행되고 있습니다.
이 현상은 단순히 " 집값이 비싸서 " 라는 이유만으로는 설명하기 어렵습니다.
경제적 구조 , 제도적 변화 , 시장 수급 요인 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.
첫째 , 전세에서 월세로의 구조적 전환이 큰 역할을 합니다.
금리가 급격히 오르면서 집주인 입장에서는 목돈을 받아 굴리는 전세보다 매달 고정수익을 받는 월세가 유리해졌습니다.
특히 전세보증보험 사고 증가와 전세사기 우려로 인해 세입자들도 안전을 이유로 월세를 선호하면서 , 시장 전체가 월세 중심으로 재편되고 있습니다.
수요가 몰리니 자연스럽게 월세 가격도 오를 수 밖에 없습니다.
둘째 , 주택공급 부족과 임대사업 위축도 요인입니다.
정부의 부동산 규제 강화와 세금 부담 증가는 다주택자들이 임대주택을 시장에 내놓기보다 처분하게 만들었습니다.
공급이 줄어든 상황에서 수요는 유지되거나 늘어나면 , 가격 상승은 불가피합니다.
이는 특히 도심 , 역세권 , 학군지와 같은 선호지역에서 더욱 뚜렷하게 나타납니다.
셋째 , 물가상승률과 다르게 월세는 ' 고정지출 ' 로 체감되기 때문입니다.
물가상승은 평균적인 지표지만 , 월세는 한 달 수입에서 매번 빠져나가는 ' 큰 고정비용 ' 이기에 더 크게 느껴집니다.
예를 들어 식비나 외식비는 줄일 수 있지만 , 월세는 줄일 수 없습니다.
특히 급여는 제자리인데 월세만 올라갈때는 체감 고통이 배가됩니다.
마지막으로 , 주거비는 전체 물가에서 차지하는 비중이 커 체감도가 큽니다.
월세가 10~20만 원만 올라도 연간 100만 원 이상 부담이 늘어납니다.
게다가 관리비까지 동반 상승하는 경우가 많아 세입자들의 경제적 압박은 더욱 가중됩니다.
요약하면 , 월세는 단순한 물가의 일종이 아니라 주거 안정성과 밀접한 고정지출 항목으로 , 시장구조의 변화와 정책 , 수급 불균형이 겹치면서 빠르게 상승하고 있습니다.
이러한 구조가 개선되지 않는다면 월세의 상승 속도는 앞으로도 물가보다 앞설 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 전세에서 월세로 전환이 빠르게 진행되기 때문입니다.
요즘 전세사기 문제가 심해지면서 사람들이 전세를 기피하게 되고 월세를 선호하는 경향이 생겼고
대출규제 문제 , 금리가 인상 됐던 문제, 초기자금 부담 감소등
여러가지 요인에 의해서 발생합니다.
물가가 많이 오르고 세가 많이 올라서 삶이 점점 더 힘들어지는 가구가 많아지고 있습니다.
살다 보면 좋은 날이 있지 않겠습니까. 힘내시길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세 상승이 물가 보다 빠른 이유는 전세 사기와 고금리의 영향으로 월세 수요가 높아지고 있어 가격 상승이 나타나고 있습니다. 또한 보유세, 종부세, 대출이자 등 집주인 부담이 급증하면서 해당 비용을 세입자에게 전가하기 위해 월세가 인상되었습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
공급 부족으로 인해 임대인과 임차인이 모두 월세를 선호하는 현상이 이어지고 있습니다.
전세에서 월세로의 수요 이동도 큽니다. 전세 사기등으로 인해 전세 불신이 커지면서 월세로 이동하는 수요가 급증했습니다.
금리인상으로인해 임대인 비용증가로 인해 대출이자 상승으로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있습니다.
임대차법 (계약갱신청구권, 전월세상한제)시행이후 전세물량은 줄고 월세 가속화가 이어지고 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
물론 월세가 일반적인 물가보다는 더 비싼건 맞지만 그럼에도 불구하고 고정지출이라그런지 체감이 너무 되서요 월세는 왜케 빨리 상승하나요 ?
===> 월세상승률은 주변 물가상승율 등을 고려하여 월세를 인상시키기 떼문에 후행적으로 물가보다 더 높게 상승되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세는 단순한 물가 항목이 아니라 자산(부동산)과 연결된 비용이기 때문에,
보통의 물가 상승률보다 더 빠르게 오르는 경향이 있습니다
고정지출이라서 월세 오름폭이 더 크게 체감된다는 말씀, 정말 핵심이고 매달 무조건 빠져나가니까 체감이 훨씬 클거라 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세가 상승하는 것도 결국은 수요와 공급에 따른 부분이 큽니다. 쉽게 월세수요가 많아질수록 월세부담은 증가되고, 월세매물이 없는 경우에도 월세는 상승하게 됩니다. 보통 월세의 공급보다는 수요에 따라 가격변동이 발생하며, 수요에 변화를 주는 요인에는 금리변화, 정책적인 부분, 전세사기등으로 인한 전세수요감소등이 해당될수 있습니다, 또한 물가와 다르게 개인간 거래에 따라 빠르게 시장에 반영되는 부분도 물가보다 빠르게 상승되는 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 상승이 물가 상승률보다 빠른 이유는 월세의 수요가 인플레이션을 능가하기 때문입니다.
모든 상품에는 인플레이션이 발생하는데 월세의 인플레가 빠르기 때문에 월세가 물가상승률보다 빠르게 올라가는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 월세는 시장에서 전세나 집값 상승에 비례해서 올라가는 양상을 띄고 있습니다. 요즘같이 부동산 경기가 다시 들썩거리고, 전세 사기등 여러 요인들로 전세기피 현상이 나타날 때에는 월세가 강세를 띌 수밖에 없죠. 그래서 월세는 물가상승률보다 더 높게 올라가는 것입니다. 반대로 부동산 가격이 내려가거나 금리가 하향일때는 월세 상승은 두드러지지 않습니다. 이러한 상황을 고려하셔서 생각해보신다면 이해가 조금 되실 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
체감적인 요인이 클 것같기는 해요. 특히 월세는 매월 지출되는 고정지출이라서 그 체감이 클수 밖에 없죠.
그외에도 현재 부동산에 대한 월세수요가 증가함에 따라 그 상승이 크기도 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 주택수요가 많은 서울의 경우 전월세 수요가 많으나 공급이 적을 경우 임대인들은 가격을 올리게 되는데 통상 물가인상분보다 더 많이 올리게 됩니다.
반대로 인기가 없고 수요가 없는 지역의 경우 오히려 임대료는 하락을 하는 경우도 있습니다.
따라서 부동산 전월세 임대료 가격은 지역별 수요와 공급에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다.
감사합니다.