월세 보증금은 왜 이리 비싼 건가요?????

Question

월세 에 비해서 보증금이 너무 비싼데 왜 그런 건가요????? 외국에 비해 월세는 저렴한데 보증금이 너무 비싼데 왜 이렇게 비싼건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차3법 2+2년 만기후 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하면서 전세가가 올라가고 있는 형상입니다.

그러다 보니 전세보다는 내 집을 구매하는 경우도 늘어 나게 되었습니다.

특히 수도권이 지방보다는 심한데 수도권의 인구 쏠림이 그 원인입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

월세 에 비해서 보증금이 너무 비싼데 왜 그런 건가요????? 외국에 비해 월세는 저렴한데 보증금이 너무 비싼데 왜 이렇게 비싼건가요?

==> 임차조건은 상호협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 임차조건도 "보증금 + 월세"로 구분되는대 실질적인 유형은 반전세에 준하는 월세도 있음을 참고하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세 보증금이 얼마라면 그금액을 가지고 본인이 어느정도의 보증금이 있다면 나머지를 월세로 환산해서 계산을 합니다

만약에 전세가가 3억이라면 본인의 보증금이 5천밖에 없다면 나머지를 월세로 받습니다

보통천만원에 5만원으로 계산을 합니다

그러면 보증금 5천만원에 월세 125만원 이런식으로 계산을 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

외국의 경우 보증금이란 개념이 없기 떄문에 월 부담하는 월세비중이 더 큽니다. 이는 월세에 대한 부담을 보증금을 통해 일부 완화하는 우리나라 임대차의 특징입니다. 예로 월세시세가 1000 / 60 이라면 임차인과 임대인이 협의하여 보증금을 5000으로 높이면 월세는 60에서 40으로 전환율만큼 줄어들게 됩니다, 즉, 보증금을 통해 월세에 대한 부담을 줄이는 효과가 있기 떄문에 임대인이나 임차인 모두 선택의 문제이지 해당 부분이 임대차에서 크게 문제가 되지는 않을듯 판단됩니다,

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

말 그대로 보증금은 파손이나 분실, 관리비 미납 또는 월세미납등에 대비하여 받아 놓는 돈으로 임대인이 손해를 보지 않기 위해 설정한 금액입니다.