월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?
최근 서울 월세 가격이 500만원을 넘어서고,
보증금 5000 / 월 750인 곳도 등장했다고 하는데요..
이정도 금액이면 월세가 너무 높게 책정이 된게 아닌지...
월세 가격이 이렇게 폭등? 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 월세 가격이 폭등하는 이유는 전세 사기 우려와 고금리로 인해 전세 수요가 월세로 대거 이동했기 때문입니다. 여기에 집주인들이 높아진 보유세와 대출 이자 부담을 월세에 반영하여 세입자에게 전가하고 있으며 고가 월세의 경우 목돈을 전세에 묶어두기보다 투자로 활용하려는 자산가들의 수요가 맞물리면서 가격이 가파르게 오르고 있습니다. 즉 전세 기피 현상으로 인한 수요 집중과 집주인의 비용 전가가 맞물려 월세의 가파른 상승을 이끌고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 상승과 전세대출 규제로 전세수요가 월세로 이동했습니다.
집주인들도 전세보다 월세를 선호하는 구조로 바뀌었습니다.
서울은 공급이 제한적이어서 가격 상승 압력이 더 큽니다.
최근 서울 월세 가격이 500만원을 넘어서고,
보증금 5000 / 월 750인 곳도 등장했다고 하는데요..
이정도 금액이면 월세가 너무 높게 책정이 된게 아닌지...
월세 가격이 이렇게 폭등? 하는 이유는 뭘까요?
==> 월세가격이 폭등하는 이유는 지역에 따라 다양한 만큼 금액적인 측면 만을 고려하여 판단할 수 업습니다. 각 지역별 거래사례, 건물상태 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.
현재 서울의 신규 공급 물량이 감소하면서 공급이 수요를 따라가지 못하여 자연스럽게 부동산 가격이 상승하고 그에 따라 임대료도 상승하는 구조가 형성되었습니다.
또한, 전세제도에 대한 위기감이 커져 전세보다 월세로 이동하는 추세가 다수 확인이 됩니다.
월세로 계약하는 방식을 선호하면서 월세가 오르는 형상을 보였습니다.
대출규제로 인해서 주택 담보 대출, 전세자금 대출이 어려워 지고, 일명 갭투자라고 하는 전세끼고 매매를 하는 방식이 대부분 불가능해짐에 따라서 주택 수요자들은 월세를 선택할 수 밖에 없는 상황이 되었습니다.
결론적으로, 위 요인들이 복합적으로 작용되어 월세 수요에 몰리는 것이 주된 이유라고 생각됩니다.
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 부동산 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 또한 전세대출에 대한 규제가 심해지고 또한 전세사기에 대한 거부감등이 복합적으로 어울어져 전세 매물이 급감을 하고 임대인도 임차인도 전세보다는 월세로 전환을 선호를 하게 되었습니다. 전세보증금반환용 대출 1억 제한 그리고 소유권이전부전세대출 불가 등 임대인 및 임차인 모두 전세가 부담스럽기에 월세로 전환도 가속화 될 수 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 통계에 따르면 서울 아파트 월세의 비중은 66%에 이르렀다고 합니다. 이는 전세사기로 인한 세입자들의 전세기피현상과 임대차 3법 중 계약갱신청구권 및 전월세상한제 등으로 수익이 줄어든 임대인들이 전세를 기피하게 되는 등의 영향으로 전세에서 월세로 전환 등이 이루어지다보니 월세 수요는 증가한 반면 건설경기 악화 등으로 새로운 공급은 줄어들어서 가격이 올라가게 되고 있는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 월세 폭등은 전세 매물 감소와 공급 부족이 주 원인입니다. 정부 대출규제로 전세 공급이 줄면서 월세 비중이 64% 이상으로 급증했습니다. 집값 상승 여파로 임대인들이 월세를 선호하고 학군, 역세권 수요 집중이 가격을 밀어 올렸습니다.
이유는 위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 월세가 500에서 700이 넘는 곳이 나오는 것은 이상한 예외라기보다 전세가 월세로 빠르게 바뀌는 구조와 집값상승이 만들어 낸 결과라 보는것이 맞습니다. 하지만 이런 초고가 월세는 전체 거래 비중의 2% 안팎의 상위 일부 구간이고 일반 수요자에게 체감이 되는 건 전체 평균 월세가 꾸준하게 오르는데 더 가깝다 보시면 됩니다