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답변 내역

리모델링 사업 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업의 절차는 다음과 같이 요약될 수 있습니다:계획 수립:리모델링의 목적과 범위를 결정합니다. 어떤 부분을 개선하고, 어떤 디자인을 채택할지 결정합니다.예산을 설정하고, 필요한 자금을 확보하거나 대출을 신청합니다.전문가와 협의하여 설계도면을 작성하고, 필요한 허가나 면허를 획득합니다.자재 및 장비 준비:리모델링에 필요한 재료, 장비, 도구 등을 확보합니다.구매하기 전에 가격을 비교하고, 품질을 확인합니다.공사 준비:공사 시작 전에 공간을 청소하고 준비합니다.보호용 시트를 깔고, 주변 장비나 가구를 보호합니다.건설:건설 작업을 시작합니다. 이는 벽돌, 목재, 건설 등 다양한 유형의 공사를 포함할 수 있습니다.전문가나 건설업체와 협력하여 안전하고 효율적으로 작업합니다.공사 중에는 변경 사항이 생길 수 있으며, 그에 따라 조정해야 할 수 있습니다.마무리:건설이 완료되면 마무리 작업을 시작합니다. 이는 도장, 바닥재 교체, 가구 조립 등을 포함할 수 있습니다.전기 및 배관 작업을 마무리하고, 인테리어 장식과 가구를 설치합니다.검수 및 품질 보증:공사가 완료되면 전문가나 관계 당국에서 검사를 받습니다. 건축 규정을 준수하는지 확인하고, 안전한 사용을 보장합니다.필요하다면 보증 기간을 제공하여 후속 서비스 및 유지 보수를 제공합니다.리모델링은 대규모인 경우에는 전문가나 건설업체와 함께 작업하는 것이 좋습니다. 또한, 현지 건축 규정 및 법률을 준수하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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무허가 건물도 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무허가 건물이 주택임대차보호법에 적용되는지 여부는 국가 및 관할 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다.주택임대차보호법은 대개 주거용 건물에 적용되는 법률이며, 건물이 특정 기준을 충족하는지 여부에 따라 적용 여부가 결정됩니다. 이 기준은 국가나 지방 정부의 법령에 의해 결정됩니다.일반적으로, 무허가 건물은 건축법이나 관련 법규를 위반하고 있으므로 주택임대차보호법의 적용을 받지 않을 수 있습니다. 그러나 일부 국가나 지역에서는 특정 조건 하에 무허가 건물에 대한 임대에도 일정한 보호를 제공하는 경우가 있을 수 있습니다.따라서, 무허가 건물에 대한 주택임대차보호법의 적용 여부를 확인하려면 해당 국가 또는 지역의 법률을 상담하거나 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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지분 분수비율 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1/5의 지분을 배우자와 자녀 사이에 어떻게 나눌지에 대한 분수를 계산해야 합니다.1/5의 지분이 있고, 이 지분을 배우자와 자녀가 상속받는다고 가정하면, 배우자는 1/5 중 1.5/5를 상속받고, 자녀는 나머지 1/5 중 1/5를 상속받습니다.따라서, 배우자의 지분은 (1/5) * (1.5/5) = 1.5/25 이고, 자녀의 지분은 (1/5) * (1/5) = 1/25입니다.그러므로, 배우자는 1.5/25의 지분을, 자녀는 1/25의 지분을 상속받습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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한 집에 두명이 전입신거ㅠ해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 가능 합니다만 임대인과 협의가 필요합니다.계약한 임차인이 전입신고 하는건 상관없지만 계약하지 않은 임차인이 전입신고하는건 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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LTV, DSR, 그리고 DTI는 각기 어떤 차이점들이 있는 대출관련용어인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV (Loan-to-Value), DSR (Debt-Service Ratio), 그리고 DTI (Debt-to-Income Ratio)는 모두 대출 및 금융 분야에서 사용되는 중요한 지표입니다. 각 용어의 의미와 차이점은 다음과 같습니다:LTV (Loan-to-Value):LTV는 대출에 대한 담보물의 가치에 대한 대출 금액의 비율을 나타냅니다.일반적으로 부동산 대출에서 가장 많이 사용됩니다. 예를 들어, 주택 구매를 위해 대출을 신청할 때, 대출자는 주택의 가치에 대한 일정 비율만큼의 대출을 받을 수 있습니다.예를 들어, 주택의 가치가 $100,000이고 LTV 비율이 80%라면, 대출자는 $80,000의 대출을 받을 수 있습니다.DSR (Debt-Service Ratio):DSR은 대출금 상환을 위해 필요한 지출과 월 수입 간의 비율을 나타냅니다.이 비율은 대출자가 매달 상환하는 총 부채(대출이자, 주택 로밍비, 신용카드 등)를 해당 인원의 총 월 소득으로 나눈 값입니다.대출자의 DSR이 높을수록, 그 사람이 대출을 상환하기 어려울 수 있습니다.DTI (Debt-to-Income Ratio):DTI도 DSR과 유사하게 대출금 상환을 위해 필요한 지출과 월 수입 간의 비율을 나타냅니다.하지만 DSR과 달리, DTI는 일반적으로 대출금만을 고려합니다. 다른 부채(신용카드, 주택 로밍비 등)는 고려되지 않습니다.예를 들어, 대출자가 월 수입이 $5,000이고 대출상환액이 $1,500이라면, DTI 비율은 1,500 ÷ 5,000 = 0.3 또는 30%가 됩니다.요약하자면, LTV는 대출의 담보물 가치와 대출금액 간의 관계를, DSR과 DTI는 대출금 상환 능력과 관련된 대출자의 재정상태를 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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에어비엔비를 시작햐볼까해요 오피스텔로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익률이 높은 것은 회전률이 높기 때문입니다.단기 임대를 통해 단가는 낮추고 인테리어를 통해 객단가를 높여보세요.
경제 / 부동산
24.03.12
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용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 아파트로 설명하면건폐율은 동간 거리가 가까워지는 거며용적률은 아파트층수가 높아지는것입니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 동의 필요없습니다.전세보증보험 들려면 집주인의 동의가 필요하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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청약통장1순위 조건 궁금합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 다시 만들어서 납입하시면 됩니다.지역마다 1순위가 다르므로 검색하시어 해당지역 1순위 조건을 알아보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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청약에 당첨된후 청약당첨된 아파트 팔수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매를 하려고 하는 것 같은게공고문을 봐야 알겠지만전매제한이 있으면 그 기간안에는 팔 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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