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부동산 용어 가운데 환산보증금이란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."환산보증금"은 부동산 거래에서 사용되는 용어 중 하나입니다. 일반적으로 부동산 거래 중에는 구매자가 판매자에게 일정 금액을 보증금으로 지불합니다. 이 보증금은 거래가 성사되지 않을 경우에는 판매자에게 반환되거나 계약 조건에 따라 처리됩니다.환산보증금은 이와 다르게, 특정 조건에 따라 거래가 실패할 경우 구매자가 지급한 일정 금액을 지정된 환산 비율에 따라 보상으로 받는 형태의 보증금입니다. 이는 특히 부동산 거래에서는 보통의 보증금보다 더 큰 금액을 포함할 수 있습니다. 일반적으로 환산보증금은 거래가 성사되지 않거나 취소될 경우 구매자에게 반환됩니다.환산보증금의 목적은 거래의 안정성을 높이고, 구매자에게 추가적인 보호를 제공하여 거래의 안정성을 높이는 것입니다. 이는 특히 부동산 시장에서 거래의 불확실성이 높을 때 많이 사용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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월세 2년 계약했지만 1년만에 나갈수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다 하지만 계약을 지키지 않는 것이기에 집주인과 협의가 필요합니다.몇 달치 이자는 주는 경우도 있고 복비를 계산해주는 경우도 있습니다.집주인과 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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세입자 재량으로 전세계약 연장할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 전세시장은 2+2 제도를 채택하고 있습니다. 전세2년에 세입자가 2년 더 살고 싶다하면 총 4년을 살 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산입지 분석 시 주변 상권여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.플러스 요인이 됩니다.하지만 교통체증은 단점입니다.역이 있으면 더 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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잔금 한루전 전입신고하고싶은데 임대인이 거절할경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.하루 전 전입신고 한다고 말하면 거절하는 경우는 많이 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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2024년 부터 오피스텔 주택수 제외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.주택수 제외입니다.하지만 정책이란 것이 또 바뀔 수가 있으니 다시 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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생애최초주택자금대출,디딤돌대출,보금자리대출 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초와 디딤돌은 다른대출이긴 합니다만 정부 대출이므로 기준이나 요건이 약간 다르고 비슷합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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신생아 특별공급 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특별공급 자격요건은 공고일 기준 2년안으로 임신과 출산 자산 3.79억원 소득 150%이하 입니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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오래된 상가를 매매할까 하는데 세금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산을 매매하여 발생하는 소득에 대한 세금으로, 부동산을 취득비용과 양도가격의 차액에 대해 과세됩니다. 부동산을 매매하여 발생하는 소득세율은 일반적으로 6%에서 50%까지 다양한 소득 구간에 따라 적용됩니다.상가를 20년 전에 2000만원에 구입하여 현재 매매할 경우, 매매 가격에서 취득비용(2000만원)을 차감한 금액이 양도 소득으로 간주됩니다. 따라서 실제로 매매가 발생하고 양도 소득이 발생하면 해당 양도 소득에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.매매 가격이 보증금 700에 월 60을 받는 것보다 높을지 여부는 부동산 시장의 상황과 해당 상가의 가치에 따라 다를 수 있습니다. 현재 시장에서 상가의 가치와 수익률을 고려하여 매매 결정을 내리는 것이 중요합니다.따라서 상가를 매매할 때에는 양도세와 함께 현재 상가의 가치, 잠재적인 수익 등을 고려하여 신중한 결정이 필요합니다. 만약 양도세 부담을 최소화하고 싶다면, 부동산 시장의 상황을 면밀히 살피고 적절한 매매 시기를 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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수익공유형 모기지 대출은 중도 상환 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년에 첫 시행된 수익공유형 모기지 대출의 세부적인 조건 및 규정은 해당 기간에 시행된 정책과 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 대출 상품의 조건은 시장의 요구에 따라 조정되기 때문에 초기에 시행된 상품과 이후의 상품 간에 차이가 있을 수 있습니다.따라서 수익공유형 모기지 대출의 조건은 해당 은행이나 금융기관에서 제공하는 대출 상품 설명서나 약관을 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 초기에 시행된 상품은 감정평가 끝나고 매도 후에만 중도 상환이 가능했지만, 이후의 상품은 중도 상환이 가능한 경우가 많습니다.따라서 첫 새행 때의 대출이 매도 없이 은행 상환 가능한지 여부는 해당 대출 상품의 조건을 확인해야 합니다. 해당 은행이나 금융기관에 문의하여 상환 조건에 대한 자세한 안내를 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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