전문가 프로필

답변 내역

기존 전세집 잔금일 미지정 상태에서 매매 계약 시 특약 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 꼭 매매해야겠다고 생각하신다면계약금을 높여서 계약하시길 바랍니다.계약금이 높으면 파기시 배상해야할 금액도 높아지기 때문에 계약을 유지되기 쉽습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

대출이 있는집 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 얼마나 있는지 중요하며요즘 전세사기가 많아 대출 있는 집을 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

아파트 매매하려는데 조언좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다.온수 보다는 조금 더 서울과 가까운 곳으로 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

아파트 고층 가격이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 아파트여서 가격이 높은 것이 아니라최근에 지어진 것이라 가격이 높은 것일 수도 있습니다.신축이기 때문이죠.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

주택임대사업자 면세사업자 등록이 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부가가치세(부가세)는 일반적으로 사업을 영위하는 모든 사업자가 부과되는 세금입니다. 그러나 소득이 특정 수준 이하인 소규모 사업자나 특정 업종의 사업자는 부가세를 부과하지 않거나 간소과세 혜택을 받을 수 있습니다.주택임대사업자의 경우, 매출액이 일정 금액 이하인 경우에는 부가세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해서는 해당 혜택을 받고자 하는 사업자가 국세청에 부가세 면제 신청을 해야 합니다.부가세 면제 신청을 위해서는 주택임대사업자가 소득세 신고를 하며, 해당 혜택을 받고자 하는 의사를 국세청에 통보하는 절차를 거쳐야 합니다. 이를 통해 국세청은 주택임대사업자의 부가세 면제 여부를 결정하고, 면제 대상으로 지정합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

신혼부부 매매대출 , 미분양 아파트 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 은행에서는 최소 6개월 이상의 재직 기간을 요구하는 경우가 많습니다. 퇴직 후에도 퇴직금이나 연금으로 일정한 소득이 보장되는 경우에는 이러한 조건이 완화될 수 있습니다.그러나 대출 심사는 각 은행이나 금융기관의 정책과 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상담이 필요합니다. 대출 가능 여부 및 조건을 파악하기 위해서는 은행이나 금융기관에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.퇴직 후에도 안정적으로 대출을 받으려면 충분한 시간을 가지고 준비하는 것이 중요합니다. 그 동안 재직한 기간이나 퇴직 후의 수입 등을 감안하여 대출 심사에 도움이 될 수 있는 자료들을 준비하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

빌라 임대시 수수료 얼마나 지급해야 좋을까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료가 많이 올라갔다고는하나 수수료는 기본적으로 협의 입니다.수수료를 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원래는 두개 따로따로 내야하지만공인중개사랑 협의를 통해 1개만 수수료 낼 수도 있습니다.중개사랑 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

장기수선충담금이 뭐고 또 누가 부담하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충 담보금은 주택 등의 수선, 보수, 공사 등을 위해 필요한 비용을 충당하기 위해 거주자들이 매월 납부하는 예치금입니다.일반적으로 아파트 단지나 주택 단지 등 단체 주택에서 발생하는 공동관리비에 포함되어 있습니다. 이러한 공동관리비 중에 장기수선충 담보금이 일정 비율로 부과됩니다.장기수선충 담보금은 주택 등의 수선이나 보수 등 장기적인 관리와 관련된 지출을 위해 쓰이는 예치금으로, 단지 내 공동 시설의 유지 보수를 위해 사용됩니다. 예를 들어, 단지 내 공용 부분의 보수나 리모델링, 외벽 탈골 등의 작업에 사용될 수 있습니다.이러한 장기수선충 담보금은 해당 주택 단지의 거주자들이 부담하게 됩니다. 거주자들은 매월 납부하는 공동관리비에 일정 비율의 장기수선충 담보금이 포함되어 있습니다. 따라서 아파트나 단지에 입주하게 되면 장기수선충 담보금을 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0

전세 대출을 받아야 하는데 기존직을 빼고 넣는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, 일반적으로 새로운 집에 이사를 가려면 기존의 전세 계약을 해지하고, 새로운 집에 새로운 전세 계약을 체결해야 합니다.기존에 전세로 살고 있는 집에서 나오기 위해서는 임대인과 상의하여 계약을 해지하고 보증금을 반환받아야 합니다. 이후에 새로운 집에 대한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.전세 계약의 해지 및 새로운 전세 계약 체결에는 몇 가지 절차와 조건이 있을 수 있으므로, 실제 상황에 따라 상담을 받고 필요한 절차를 따르는 것이 중요합니다. 부동산 중개업체나 법률 전문가의 도움을 받아 상세한 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
0
0