답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 소액으로 부동산에 간접적으로 투자할 수 있기 때문에 안정적인 투자를 원하는 개인투자자들에게 적합한 상품이라고 생각합니다.리츠는 주식처럼 거래되므로 적은 자본으로 다양한 부동산 자산에 투자할 수 있어 부동산 초보 투자자나, 적은 소액 투자자들이 쉽게 접근이 가능합니다.그리고 배당 또한 높은 편이라 직접투자보다 리츠 간접투자가 안정적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때 가장 중요한 요소는 가족구성원의 형태와 부동산의 입지입니다.가족 구성원이 1인 가족인지 4인가족인지에 따라서 구매 형태가 달라집니다. 그리고 부동산은 움직이지 않는 특성이 있기 때문에 입지가 가장 중요합니다.보통 상권과, 학군, 교통, 주거 환경이 잘 갖춰진 곳을 입지가 좋다고 합니다. 이러한 곳을 장기적인 관점에서 매매한다면 손해는 보는 일이 없을 실겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 로얄층이라고 한다면 20층 기준으로 15층 ~ 18층 정도로 생각하시면 되겠습니다.하지만 사람마다 로얄층의 기준이 다릅니다. 연령이 높은 분들에게는 저층을 선호할 수 있고 소음을 싫어하는 분들에게는 탑층이 로얄층이 될 수 있습니다.각각의 개인의 상황마다 로얄층이 다르게 적용되기 때문에 투자 목적이 아니면 특별하게 로얄층을 생각하지 않으셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 문화가 발달하게 된 이유는 산업화로 인해 지방에서 도시로 이촌향도 현상이 나타나게 되었습니다.이러한 현상으로 도시의 인구를 수용하기에 적합한 주택구조를 모색했는데 아파트가 많은 사람들에게 적합하고 선호도가 높아 지금과 같은 아파트 문화가 정착되게 되었습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속될지 모르겠지만 향후 10년 이내 아파트를 대체할 주택을 찾기 어렵기 때문에 계속해서 지속되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 공개념은 토지의 사유화와 개발 이익의 환수을 하고 공공의 이익을 우선시 하는 개념입니다.토지 공개념의 장점은 부동산 가격의 안정화화 공공 복지 증진, 지속 가능한 발전, 불로소득을 환수하여 전 국민 대상으로 복지를 실행할 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 시장 활성화 저해, 과도한 정부의 개입으로 관리 비용 지출, 경제적 효율성 문제가 단점으로 꼽힙니다.토지 공개념은 앞으로 양극화로 인해 필수적인 정책으로 생각합니다만 부작용을 최소화하는 방법으로 실행되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가가 시세보다 낮게 나오면 대출 금액이 적어질 수 있습니다.보통 신축아파트는 잔금 때 주택담보대출을 실행하기 때문이 감정평가보다 시세대로 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 발달로 오프라인 매장보다 온라인에서 구매하는 것이 편리하고 하루 만에 배송오고 가격도 저렴하여 앞으로 오프라인 상점의 미래는 밝지 않습니다.병원이나 식당 같은 오프라인 매장을 꼭 가야하는 곳만 살아 남을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.겨울철 1시 20분 쯤 그늘이 진다면 추울 수 있습니다. 추위를 많이 타는 사람들에게는 남향에 고층을 선택하여 일조량을 확보해야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입 신고가 잠시 가능한 고시원 같은 곳을 알아보시길 바랍니다.근처 공인중개사 사무소 찾아가면 가능한 곳 알려드릴 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘도 판상형으로 아파트를 짓습니다.판상형만 있는 것이 아니라 타워형도 같이 있습니다.현재 판상형만 짓지 않는 이유는 구조의 변화로 고객의 다양한 니즈를 반영하여 획일적인 구조에서 벗어나고자 하는 이유와 건설사의 이익을 극대화하기 위해 판상형만 짓지 않고 있습니다.감사합니다.