답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 낀 빌라 매매 시 잔금은 세입자 퇴거일 26년 6월 10일로 맞추는 게 가장 좋습니다. 세입자가 갱신권 사용 시 최소 2년 더 거주 가능해 실입주가 지연될 수 있으니 이 점 참고 바랍니다. 빌라 매수 시 특약으로 세입자 퇴거 조건을 걸면 구속력이 생기니 세입자 설득하여 특약 기재하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니가 새로 설치한 식탁등은 법적으로 매도인 소유이지만 부동산 관행상 현 상태 인도 특약으로 매수인에게 귀속될 가능성이 높습니다. 매수인과 협의는 가능하나 소장님 조언대로 매수인 의사 확인 후 결정하는 것이 가장 안전할 듯 합니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.부동산 시장은 이전의 급등 시대처럼 상승하지 않고 공급 확대와 규제 완화 속에서 안정적 중저가 공급 중심으로 재편될 가능성이 높습니다.자산 증식은 다주택 투기에서 공급 부족 지역 단기 임대 + 신규 분양으로 이동할 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 보증금, 계약금 잔금을 모두 지불한 상태에서 정식 월세 계약서를 작성할 때는 사전 지급 완료 사실을 명확히 명시 하고 계약일은 현재 작성일로 표기하는 것이 가장 안전합니다.실제 지금일은 별도 특약으로 기록하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 오피스텔 전세는 집주인 변경 시 전세금 반환 리스크가 존재하지만 확정일자 + 전입신고 + 전세권 설정으로 보호받을 수 있습니다.계약 1년 전이라 대응 시간이 충분하며 전세 보험 불가 시 전세권 설정이 최선의 안전장치입니다.감사합ㄴ비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비 신혼부부 임대 청약은 부모님과 동거 중에도 신청 가능합니다.부모님 재산은 자격 심사에서 제외됩니다.본인과 배우자만 무주택, 소득 기준을 충족하면 청약 자격이 인정되며 입주 시 혼인 신고로 별도 세대 구성만 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다.행복주택은 계약금과 잔금을 기본 보증금으로 먼저 납부한 후 입주 전후에 보증금, 월세 상호 전환 신청이 가능합니다.기본 계약으로 잔금 치른 뒤 상호 전환 신청하는게 맞으니 걱정하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 당일이나 직후 전입신고가 가장 안전하지만 인테리어로 1개월 늦춰도 문제는 없습니다.주민등록법상 실제 이사한 날부터 14일 이내면 벌금 위험 없고 매수인은 소유권 자체로 보호되니 대항력도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 계약을 먼저 쓰고 기금 e든든 자산 심사 신청 시 심사에서 떨어지면 대출 불가로 계약 파기 가능하지만 계약서에 대출 불승인 특약을 반드시 명시 해야 합니다.특역이 없으면 계약금 반환 소송까지 갈 수 있습니다.사전 자산 심사는 적격 판정받아야 대출 약정, 실행 가능합니다.부적격 통보 시 대출 취소, 10 영업일 내 이의신청 가능, 심사 결과 후 90일 내 대출 약정해야하니 시간적 여유를 두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전, 그리고 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 현재 상황으로만 봤을 땐 묵시적 갱신도 주장 가능합니다. 다만 한달 전 구두 갱신으로 3억 6천으로 하자고 요구해보시고 임대인이 4억으로 하자 하면 묵시적 갱신 주장하여 협상력을 높이시길 바랍니다.감사합니다.