답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가셔서 한달 월세 있는지 물어보는게 빠릅니다.한달 월세 받는 분들도 계실겁니다.보증금은 없고요!

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매와 전세가가 붙으면 만약 경매 들어가면 전세보증금을 못받을 수 있기 때문에 그런 말이 나오는 겁니다.전세보증금을 지키고 싶으면 대출 없는 집이 전세를 들어가시는게 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 특색있는 제도입니다.집주인은 전세 보증금이라는 목돈이 들어와 금전융통하기 좋고 세입자는 매매하는 것보다 조금 더 저렴하게 장기 거주안정이라는 목적이 달성되어 집주인과 세입자 서로 윈윈이라 생겨나게 되었습니다.지금은 전세제도의 단점도 많지만 장점도 있으니 옳고 그르다는 논외로 하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 사정에 맞춰서 월세 및 전세를 결정하는데 결정에 큰 범위를 차지하는 것은 역시 호주머니 사정입니다.또한 단기간 멀리서 일을 해야하는 경우 월세가 유리하며 식구가 있고 장기간 안정적인 일이 가능하다면 전세가 유리할 것입니다.사정에 맞춰서 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한과 실거주 의무는 같이 따라다닙니다.분양하고 준공되서도 실거주 의무가 있으니 실거주하셔야 합니다.전매제한 5년면 아파트가 준공되고 나서도 그 아파트를 매매하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금이란임차 목적물이 갖는 특수한 장소적 이익의 대가 입니다.즉 점포의 장소적 이점이나 영업허가권의 대가로서 수수되는 금전과 같이 어떤 권리를 양수하는 대가로서 수수되는 금전입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인허가가 의제되는 경우에도 해당 인허가의 실체적요건에 해당하지 않으면 인허가가 의제되어서는 안되므로 의제 대상 인허가의 실체적 요건을 갖추었는지를 검토하기 위한 제도적 장치 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사갈 집이 삼일 정도 먼저 빠질려면 매매대금을 지불해야 하는데 기존집보다 더 비싼 집을 가는데 대금지불이 가능할지 모르겠습니다.삼일 정도 먼저 나가게 하려면 대금 지불해 줘야 합니다.현 상태에서는 어렵지 않을까 싶습니다.여유자금이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.5룸의 경우 방 하나에 거실이 추가 된 개념입니다.거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 거실이 아닌 방 하나와 거실같은 공간 하나가 더 있다는 뜻 입니다.주방만 불리해도 침실에 음식냄새가 베지 않아 선호하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자, 등기부등본과 집주인이 직접 계약서 작성하는지 이 정도만 보시면 전세사기 당할 염려는 적어집니다.전세가율 80% 정도면 안전하긴 합니다.감사합니다.