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답변 내역

한국에서는 주택보다 아파트를 선호하잖아요 그 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 아파트 선호가 유난히 높은 이유는 단순한 주거 형태를 넘어서 역사적, 사회적, 경제적 배경이 복합적으로 작용한 결과입니다.아파트는 편리성이 압도적입니다. 또한 자산 가치로서 효용성도 뛰어납니다.아파트의 자산이 올라가니 더욱 아파트를 선호하게 되고 인구 밀도가 증가함에 따라 지방의 투자수요도 아파트로 몰리니 계속해서 가격이 상승 중에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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전세 계약갱신권청구 거부 사유 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집주인이 실거주 목적으로 매수했다면 갱신요구권을 거절할 수 있습니다. 단 매매계약서 등에 실거주 목적이 명확하게 기재되어 있어야 하고 추후 실거주를 실제로 해야 합니다.하지만 그전 임대인이 계약갱신요구권을 받아 줬다면 이미 계약 갱신이 성립된 것으로 간주됩니다.따라서 새 집주인에게 실거주를 이유로 거절할 권한이 없습니다.새 집주인은 갱신된 전세계약 종료 후 실거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이사문제 상담 부탁드려도될까요? ^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.더 나은 교육, 생활 환경으로의 이동은 장기적으로 매우 긍정적인 효과를 불러 옵니다. 하지만 현재 노부모 봉양 중이니 여러 문제가 있을 것으로 예상합니다.현실적인 대안이라면 노부모와 14세 여아가 모두 만족하는 곳으로 이사 가는 것이 최선일 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금을 치뤘으면 바로 전입신고 하시면 되겠습니다.만약 전 세입자가 거주하고 있다면 그 세입자가 전출 간 다음에 전입신고를 해야 합니다.따라서 공실 상태면 잔금을 치른 후 바로 전입신고 하시고 전 세입자가 있다면 세입자가 전출 후 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 명의의 시골 건물은 등기부상 2종근린생활시설이고 2층에서 실제로 거주하고 있으나 등기부상 주택으로 등록되어 있지 않음 따라서 남편 소유의 이 건물은 주택으로 보지 않으며 아내가 서울에 주택을 취득하더라도 1세대 1주택으로 판단됩니다.실제로 건축물 대장을 통해 해당 건물이 주택 용도로 되어 있지 않은지 확인이 필요합니다.주택 수는 세대 기준입니다. 남편과 아내가 동일 세대면 함께 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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(임대차보호법 관련 질문) 전세 기간 도래가 다가온 기간에 임대인의 퇴거요청 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 명시적으로 문자나 계약서 등 기재한 사실이 없다면 묵시적 갱신이 되었을 확률이 큽니다.2. 임대인이 실거주 목적으로 들어오지 않는다면 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.3. 임대인이 실질적으로 거주하는 것을 직접적으로 확인하는 방법 밖에는 없습니다.4. 보통 2~3개월 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 거주하는 중 임대인이 내부 측정을 요구할 땐 거절을 해도 되고 1~2번 측정을 허락해도 됩니다.거주할 때 자주 측정한다면 불편함이 있기 때문에 적절하게 거절하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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카페 창업 둘 중에 뭐가 더 매출이 더 잘나가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이점이 많다면 백억커피를 추천드립니다.마실커피는 경쟁이 많아 살아남기가 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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임대차 계약 거래(주택 임대차 계약)신고시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 잔금까지 모두 지급된 상태에서 해야합니다.법적으로 계약이 성립된 날 이후 30일 이내에 해야 하지만 여기서 말하는 성립은 계약금, 중도금, 잔금을 모두 완납한 날을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 신청 후 입주권을 받아 프리미엄을 기대하는 것이 유리합니다.보통 현금청산은 그렇게 까지 금액을 쳐주지 않습니다.되도록이면 힘들더라도 입주권을 받아 신축 프리미엄을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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