답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 이재명 대통령이 부동산 안정화를 시켰으면 좋겠지만 세금 정책으로는 부동산 가격을 안정화 시킬 수 없다고 생각합니다.세금은 임차인들에게 전가 될 것이며 핵심지에 공급 대책 없이는 부동산을 잡을 수 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 세금은 부동산을 안정화 시킬 수 없다고 생각합니다.세금을 부과하면 임대인들은 임차인들에게 세금을 전가 시킵니다.따라서 가장 피해를 보는 계층은 서민 즉 임차인이 됩니다.따라서 세금보다는 공급 정책 위주로 정책을 펼치는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트가 철거되더라도 조합원 입주권으로 전환되며 여전히 주택 수 취득 권리로 간주되어 무주택이 되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 특약을 넣을 경우 거래가 중단될 것 같이 중개인이 특약 기입을 꺼리는 듯 보입니다.매수이 입장에서는 안정장치를 마련하는 것이 좋으며 위 특약 기재 거절 시 다른 중개사를 찾아 거래를 하심이 좋을 듯 합니다.대출 관련 부분에서 문제가 없다면 특약을 넣지 않고 계약할 수 있으므로 본인이 봤을 때 대출이 문제가 되지 않을 것 같으면 계약을 하시고 문제가 될 것 같으면 특약 기재를 강력히 주장하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유세 같은 경우는 이 전과 동일할 것입니다.5월 9일 이후로 다주택자들이 매매할 때 양도세 부분에서 중과되는 것이기에 보유세 부분에서는 세금에서 늘어나는 것이 없습니다.다만 앞으로 보유세 인상할 것으로 예상되는 바 세금이 문제될 것 같다면 매도하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 비중이 줄고 있는 상황이고 강남 고가 아파트 다주택자는 소수지만 보유 물량이 시장 영향이 큽니다.또한 세금 압박으로 임대료 상승, 공급 감소 우려가 있으며 과거 중과 시 매물 안나오고 양극화만 심화된 전례가 있어 위와 같은 주장을 펼치는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체 증빙자료로 인정받을 수 있습니다.1. 통장거래 내역2. 발주처 계약서3. 카드 매출 내역4. 건강보험, 국민연금 납부 내역위와 같은 대체 증빙으로 증빙하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특공은 평생 1회 제한이지만 이전 당첨이 일반공급이었다면 특공 신청 가능합니다.공공분양 신생아 특공은 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내 출산 증빙으로 재당첨 제한과 무관하게 우선 배정됩니다.따라서 특공 신청 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 법적으로 주택이 아닌 오피스텔로 분류되므로 상속 받은 서울 오피스텔 1채 보유 시에도 1주택 소유자가 아닌 무주택으로 인정됩니다.27년 7월 시흥 아파트 입주 시 1 주택자로 분류되어 다주택자 규제 적용되지 않습니다.따라서 대출이 나올 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남시장, 경기도지사 시절 추진력은 지역화폐, 기본소득, 공공배달앱 등에서 두드러졌습니다.이번 부동산 정책도 개인적인 생각으로는 효과가 없지는 않을 듯 보입니다.이미 부동산이 많이 오른 상태고 수요가 받쳐주지 못하는 상황까지 왔으므로 적절하게 부동산 규제를 펼친다면 효과를 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.