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지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.서울과 수도권 핵심지역은 부동산 상승세가 계속 나타날 듯 하고 지방은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.지방도 대구, 부산 등 광역시 위주로 투자하길 바라며 지방 중에서도 소도시들은 인구 유출이 심해 부동산이 상승하기는 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격은 상승세인데 정작 공인중개사 개업 수는 4년 5개월 만에 최저치라는 것은 모순처럼 느껴지지만 금리는 높고, 대출 규제는 여전해서 집 값이 올라도 구매가 활발하지는 않습니다.특히 1주택자, 무주택자들은 눈치 보기 중이라 매수, 매도가 활발하지 않아 결과적으로 거래량이 줄어드니 중개 수익도 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 직계존비속으로부터 증여받은 경우 5천만 원까지 증여세가 비과세입니다. 10년간 합산 기준으로 5천만 원입니다.현물보상 신청 시점에 자녀 명의로 소유권이 확정되어 있어야 합니다.오히려 무주택 자녀에게 주거 이전대책 등 유리할 수 있으니 빠르게 증여하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이번 정부의 민간 임대시장을 억제하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대 시장을 억제 하는 정책기 맞는 것 같습니다.따라서 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울의 고가 주택 시장으로 자금이 흘러 갈 것 같지는 않고 대출 6억으로 갈 수 있는 곳이 10억 미만 아파트르 생각합니다. 따라서 중저가 아파트의 풍선효과가 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 이상 대출 규제가 실행되었습니다.따라서 10억 이하 아파트 투자가 활발하게 진행될 것으로 예상합니다.즉 중저가 아파트가 풍선효과로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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안녕하세요 자녀에게 부동산을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 및 규제지역 6억 이상 대출아 불가하다는 정부 발표가 있었습니다.위 질문 사항으로 매도 진행 시 이번 정책에 의해 변동 되는 사항은 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 위임장 제출하고 계약서 작성하면 대출 받는데 문제 없습니다.계약서 작성 시 대리인이 작성했다고 기재해야 합니다.예를 들어 대리인 XXX는 본인 OOO를 대리하여 계약서 작성했다고 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐을 옮기다가 기스가 난 듯 합니다.도배와 장판은 시간이 지나면서 약간의 기스와 색변함이 나타날 수 밖에 없습니다.임차인의 고의나 과실이 아니면 원복청구를 요청하기는 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 6월 28일 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에서 대출 한도 6억 이상 불가하다는 걱입니다.인천도 수도권이기에 위 사항이 적용됩니다.쉽게 말해서 LTV 상관없이 최대 6억까지만 대출이 가능합니다.지방권은 LTV70%가 유지되며 지방권의 규제지역에서는 LTV50%로 변경되었습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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