하이엔드 오피스텔이란 것은 어떤 오피스텔을 의미하나요?
최근에 보니깐 강남 등에
하이엔드 오피스텔이라는 것이
많이 건축이 되던데
하이엔드 오피스텔이란 정확히 어떤
오피스텔을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔은 2020년대 들어서 집값이 상승하며 수요자들이 대체제로 오피스텔을 찾음에 따라서 강남입지에 외관 디자인과 내부 설계등을 고급화하여 현금 부자들을 대상으로 분양가 10억원이 넘는 오피스텔을 지어 차별화를 한 오피스텔을 말합니다. 주택수에 포함되지 않으며 청약조건이 까다롭지 않은 점 등이 장점으로 꼽힙니다.
최근에 보니깐 강남 등에
하이엔드 오피스텔이라는 것이
많이 건축이 되던데
하이엔드 오피스텔이란 정확히 어떤
오피스텔을 의미하게 되나요?
===> 하이앤드 의미는 고급, 최상급을 뜻합니다. 따라서 하이엔드 오피스텔은 일반 오피스텔보다 고급 주거, 업무 공간으로 설계된 형태를 의미합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔이라는 말은 사실 법적·공식적인 용어라기보다는 마케팅/부동산 업계에서 쓰는 용어입니다
쉽게 말하면 고급형 오피스텔을 가리키는 말입니다
오피스텔이라는 건 법적 용도만 지정한 것이지만,
하이엔드는 위치·규모·설비·서비스 등에서 프리미엄을 더한 오피스텔을 의미합니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔은 단순히 '비싼 오피스텔'을 넘어, 입지·설계·서비스 면에서 일반적인 주거 상품과 차별화된 '고급화'를 지향하는 주거 공간을 의미합니다. 주로 강남, 청담, 한남 등 서울의 핵심 업무·상업지구에 위치하며, 1~2인 가구 자산가나 고소득 전문직을 타깃으로 합니다.
하이엔드 오피스텔의 주요 특징은 다음과 같습니다.
1. 호텔급 컨시어지 서비스
가장 큰 특징은 거주자에게 제공되는 소프트웨어 서비스입니다. 호텔에 머무는 듯한 편리함을 제공합니다.
조식 서비스: 바쁜 아침 식사를 제공하는 카페테리아 운영.
발레파킹 및 세차: 입출차 대행 및 주기적인 차량 관리.
비서 및 예약 대행: 하우스키핑, 런드리(세탁), 여행 및 골프장 예약 대행 서비스.
2. 압도적인 커뮤니티 시설
일반 오피스텔에서는 보기 힘든 프라이빗한 시설들이 건물 내부에 배치됩니다.
인피니티 풀: 건물 옥상(루프탑)에 위치한 수영장.
프라이빗 라운지: 입주민 전용 미팅룸, 와인 바, 시가 바 등.
펫 케어 서비스: 반려동물을 위한 전용 목욕 시설(펫 그루밍 룸)이나 산책 서비스.
특화 피트니스: 개인 PT 스튜디오나 국제 규격 테니스 코트가 들어서기도 합니다.
3. 최고급 마감재와 특화 설계
단순한 인테리어를 넘어 전 세계 럭셔리 브랜드의 가구와 가전을 기본 사양(Full-option)으로 제공합니다.
외산 가전·가구: 불탑(Bulthaup), 보피(Boffi) 등 독일·이탈리아산 명품 주방 가구와 밀레(Miele) 등의 고가 가전 사용.
높은 층고와 뷰: 개방감을 극대화하기 위해 일반 아파트보다 훨씬 높은 층고를 설계하며, 조망권을 최우선으로 배치합니다.
4. 희소성 있는 입지와 높은 분양가
입지: '강남대로', '도산대로' 등 주소지만으로도 자부심을 느낄 수 있는 상징적인 입지를 선점합니다.
가격: 평당 분양가가 1억 원을 훌쩍 넘는 경우가 많으며, 1.5룸이나 투룸 규모임에도 매매가가 수십억 원대에 달합니다.
현재 시장 상황 (주의할 점)
최근 몇 년 사이 강남 일대에 하이엔드 오피스텔 공급이 쏟아졌으나, 고금리와 경기 침체 여파로 인해 일부 단지에서는 미분양이나 공매가 발생하는 등 리스크도 부각되고 있습니다. 실거주가 아닌 '투자' 목적이라면 임대 수익률이 고분양가를 감당할 수 있는지, 향후 환금성이 보장되는지 냉정하게 따져보셔야 합니다.
조심스럽게 조언드리자면, 하이엔드 오피스텔은 일반 부동산과는 달리 '명품 소비'의 성격이 강하므로, 실거주 만족도와 자산 가치 상승 가능성을 분리해서 보시는 혜안이 필요합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔은 호텔 수준의 컨시어지 서비스, 피트니스 , 라운지, 수영장 같은 커뮤니티 시설을 갖추고 고급 마감재를 사용한 것들을 말합니다.
하이엔드는 일반 오피스텔보다 편의 시설이 많다고 생각하시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔은 일반 오피스텔보다 한 단계 더 고급스러운 주거 환경을 제공하는 상품입니다. 보통 강남이나 한남동처럼 주요 입지에 자리 잡고 있으며, 호텔처럼 수준 높은 서비스와 최고급 자재를 사용한다는 점이 특징입니다.
첫 번째 특징은 입주민을 위한 특별한 커뮤니티 시설입니다. 수영장이나 피트니스 센터는 물론, 발레파킹이나 조식 제공 같은 컨시어지 서비스도 갖추고 있어 편의성이 돋보입니다. 두 번째로, 해외 명품 가전과 가구를 내부에 들여와 공간 자체의 가치를 높였습니다. 세 번째는 사생활 보호가 잘 이루어지고, 세대 수도 적어 희소성이 더욱 부각됩니다.
최근에는 자산가들의 라이프스타일이 반영되어, 평형이 크지 않아도 넓은 거실이나 높은 층고를 갖춘 설계가 늘고 있습니다. 단순히 머무는 공간을 넘어, 개인의 가치를 보여주는 상징으로 받아들여지고 있죠. 투자 관점에서는 입지가 가장 중요하므로, 공실 위험이 낮은 지역인지 꼼꼼하게 살펴보는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
하이엔드 오피스텔은 일반 오피스텔보다 입지, 마감재, 설계, 분양가가 고급화된 상품을 의미합니다. 강남, 용산, 여의도 등 핵심지에 위치하며 대형평형, 고급 커뮤니티, 호텔 식 서비스가 특징입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
히이엔드 오피스텔은 고급 호텔 수준의 시설과 서비스 및 인테리어를 갖추고 있는 프리미엄 오피스텔로 강남 등 도심에 집중 공급이 되고 있습니다