답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 전국 동일하며 통상적인 수수료와 지불하는 수수료에는 큰 차이가 없습니다. 상한요율이라 공인중개사와 협의하시면 되겠습니다.임차인 기준으로 필요서류 기본적으로 신분증, 주민등록등본, 임대차 계약서 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제 지정 전에 이미 주택을 보유한 경우는 해당 규제 발표 이후에도 기본적으로 기존 방식대로 임대 주택을 유지, 운용할 수 있습니다.즉 이미 소유 중인 주택을 임대로 두면서 계속 보유하는데 특별한 제한은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 내용증명을 통해 만기일에 보증금반환을 확실하게 요청하시고 만약 미환 시 보증금 반환 소송 및 임차권등기명령을 한다고 강력하게 촉구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 후불은 입주일 2023년 09월 18일에 들어가서 한 달을 살고 한 달 뒤인 매월 18일에 월세를 내는 방식입니다.이 경우 2025년 08월 18일 ~ 09월 18일까지 월세를 내는 것이 원칙입니다.따라서 2025년 09월 18일에 퇴거하면 그 이후로는 거주하지 않으므로 추가 월세를 낼 필요기 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 3개월을 무조건 채우지 않아도 될 가능성이 높습니다.집이 주거할 수 없는 상태라면 계약 해지가 가능하고 이로 인해 조기 퇴거가 가능합니다.하자보수청구, 계약해지, 손해배상청구 등을 통해 해결해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리 3.5%로 예를 들어 기준 금리가 3.5%라면 최대 7.0%를 초과할 수 없습니다.계약 갱신 때 별도 합의가 없으면 법정 전환율 초과 월세 적용은 무효, 임차인이 조정 요구 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부, 보증금 대비 월세 비율 등의 조작 특약을 조심해야 합니다.임차인은 2년 연장 요구할 수 있고 갱신 시 임대료 인상은 법정 한도 내 5% 이내로 제한됩니다.갱신은 실거주 목적 등 특별한 상황 아니면 거절할 수 없고 허위 실거주 주장은 2025년부터 과태료 및 손해배상 대상입니다.기본적으로 등기부등본을 확인하시고 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 만기 6개월 ~ 2개월 전까지 실거주 등 계약 종료 의사표시를 해야 하며 그 기간 내 재차 명확한 의사 전달이 없다면 묵시적 갱신으로 해석할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 일단 증여가 완료되면 본인이 철회하는 방식은 인정되지 않습니다.증여세도 납부하셨고 1년이 지나버렸기 때문에 더더욱 불가합니다.부모님이 일방적으로 철회하는 것도 불법이고 증여받은 본인이 거부하는 건 그 당시에만 가능한 사안입니다.다만 현재 본인 소유의 50% 지분을 형 또는 부모님에게 다시 증여 또는 매도하는 방식은 유효합니다.이미 낸 증여세는 환급이 안되고 지분을 다시 넘길 때 또 다시 증여세 또는 양도세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중 은행 주담대와 비교했을 때 생애최초의 장점은 금리에서 차이가 납니다.시중은행은 4%~5%정도 금리를 내야 대출을 받을 수 있으며 생애최초 같은 경우는 2.7%정도로 받을 수 있습니다.긴 상환기간을 감안한다면 큰 차이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 위와 같이 진행합니다.오전이 기존 임차인이 일찍 전출하고 새 임차인이 잔금을 치르면서 입주하는 형식으로 진행합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.