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아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 본인에게 전세금을 지급 형식으로 입주하면 가족 간 임대차로 세무서에서 의심받을 수 있습니다.특히 부모님이 실제로 전세금을 지급하지 않았거나 시세보다 비정상적으로 높은 전세금을 설정하면 증여세 문제가 생깁니다.국세청은 가족 간 임대차는 실제 계약인지와 시세 적정성을 중심적으로 보기 때문에 이 부분을 잘 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산 경매에 처음 참여해보려 하는데 권리 분석 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데 갑구는 소유자 정보와 가압류, 가처분, 압류 등의 권리 제한 사항이 기재됩니다. 이 중에서도 가압류와 압류는 선순위일 경우 낙찰 이후에도 인수해야 할 가능성이 있습니다.을구는 저당권, 근저당권, 전세권,임차권 등이 기재되는데 보통 경매 저당권 실행에 의해 이루어지는 경우가 많습니다. 이때 경매개시의 원인이 된 저당권보다 먼저 설정된 권리가 있다면 낙찰자가 인수해야 합니다.경매하실 때 유치권을 조심해야 합니다. 등기되지 않은 권리로 공사비 미지급을 이유로 점유 중인 경우 낙찰자가 부동산을 인도받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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장기전세(서울리츠) 대출 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기 전세는 원래 시세의 80% 이하 수준으로 공급되는 공공주택입니다. 그러나 전세금 자체가 수천만 원이상이므로 자금이 부족한 경우 버팀목 전세자금대출, 청년, 신혼부부 전세자금 특례를 통해 지원 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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신도시 재개발 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 입장에서 무주택자 주거 안정과 연결되는 이유는 신규 주택을 많이 지으면 시장 전체 주택 공급이 늘고 전반적인 수요,공급 균형을 통해 집값이 안정될 것이라는 기대 때문에 그렇게 발표합니다. 또한 민영/공공 아파트 모두 무주택자 우선제도가 있습니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 청년 특별공급 등 정책적으로 서민들에게 공급하려 하기 때문에 주거 안정과 연결시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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아파트매매 가계약 상태입니다. 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약이 성립하려면 1. 사거나 팔 사람, 2. 사거나 팔 물건, 3. 구체적인 액수의 매매다급이 모두 특정되거나 적어도 나중에 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법 등에 관한 합의는 있어야합니다. 가계약이라도 가계약금을 주거나 받을 당시 계약서 또는 말로서 거래할 물건과 구체적인 매매대금이 정해지고 중도금을 어떻게 할지 합의를 했다면 본계약이 성립한 것으로 봅니다.위 3가지 중 1가지라도 특정되지 않아서 매매계약이 성립되지 않았다면 가계약금은 부당이득으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투지 방지와 공익 실현을 목적으로 일정 지역의 토지를 매매할 때 사전에 허가를 받도록 하는 제도입니다.일단 허가제 지정 소식이 돌면 투자자들은 선매수에 나서면서 단기적으로 거래량 급증, 가격 상승으로 이어지고 지정 후는 투자 목적 수요 감소로 거래량이 급감하여 가격 안정세를 보입니다.허가제 지정 전에는 가격이 일시적으로 크게 오르기도 하지만 지정 후에는 수요가 줄어 가격이 안정되거나 하락하는 경향이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 8월 박근혜 정부는 부동산 경기 부양을 위해 LTV와 DTI를 대폭 완화했습니다.실질적으로 주택 구입 시 대출 비율이 올려 자금 마련이 쉬워져 부동산 경기를 부양하려 했습니다.전국 공통 LTV 70%, DTI 60%로 통일했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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논으로 사용하던 곳을 작물을 재배해서 부가가치를 높이려고 지목을 바꾸려고 하면, 무엇을 준비하고 어디에 신청을 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.논을 밭으로 밖는 이유가 부가가치가 높은 작물 재배 목적이라면 농지 전용 허가나 신고가 필요합니다.면적에 따라 허가 또는 신고 준비를 해야하는데 1000m2 이상은 허가가 필요하며, 1000m2 미만은 신고를 하시면됩니다.제출 서류로는 농지전용허가 신청서, 토지이용계획확인서, 지적도, 변경 사유서, 사업계획서가 필요합니다.해당 토지가 위치한 시,군,구청의 농정과 또는 농지관리가에 신청합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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아낌이 보금자리론 꼭 70일이전에 신청해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 실행일 기준 금리가 확정되므로 미리 신청하되 실행은 잔금일에 맞춰 진행합니다. 대기 수요가 많아 질 수 있어 6월 24일 ~ 말 사이에 신청 시작을 권해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하려면 전입신고 + 확정일자가 완료되어야 하고 임대인 소유 부동산에 근저당이 없거나 있더라도 보증금보다 선순위 채권이 적어야 합니다.그런데 아직 근저당이 남아 있는 상황이기 때문에 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.따라서 특약에 잔금일에 근저당 말소가 명시되어 있어야 합니다. 임대인과 함께 은행 방문하여 근저당 말소 신청서 접수 하고 말소 완료 후 전입신고 + 확정일자 받아서 전세보증보험 가입하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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