경제
1종주거택지에 건물건축없이 수익창출하려면?
제1종주거지역에 건물을 건축하지않고 수익을 창출할 수 있는 방법이 무엇이 있을까요?(평수 100평/위치 충주신도시/주변 초등학교와 아파트단지)
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 주변에 아파트 단지가 있다면 가구당 주차 대수 부족으로 야간이나 주말에 주차 곤란을 겪는 주민들이 많습니다.
토지를 평탄화하고 자갈을 깔거나 아스팔트 포장 후 주차 차단기를 설치하여 운영하면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
잔디와 야외 모래존, 에어바운스만 설치하여 아파트 주민들을 타깃으로 주말 및 오후 시간대에 100% 예약제 팀별 야외 체험 공간으로 대여를 추천드리며 가설건축물을 두고 내부를 쪼개 스마트 도어락을 단 뒤 아파트 주민들의 부피 큰 짐을 맡아주는 무인보관소도 추천드립니다. 또한 무인 소형견 전용 놀이터도 추천드리는데 안전펜스와 잔디, 놀이기구만 배치한 후에 아파트 단지 내 애견인들이 목줄 없이 이용할 수 있도록 키오스크를 통한 무인 입장료 방식으로 운영하시면 됩니다. 마지막으로 땅을 1~2평씩 작게 구획해서 인근 아파트 주민들에게 연간 주말농장으로 분양하거나 조립식 비닐하우스를 설치해서 초등학교 체험 학습장으로 임대하는 방법도 추천합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,현실적으로 가장 추천 순위
현재 조건 기준이면 무인주차장,EV충전 부지임대,
임시행사/푸드트럭,체험형 텃밭,광고부지 순으로 현실성이 높습니다
제1종 일반주거지역은 생각보다 제한이 많습니다
특히 소음,야간영업,차량 출입,주민 민원이 수익성보다 더 중요합니다
그래서 실제로는 주민들이 싫어하지 않는 사업이 오래 갑니다
초등학교 + 아파트 조합이면, 과격한 상업시설보다
주차,아이 관련 조용한 서비스 쪽이 유리합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 단지 인근의 주차 수요를 겨냥해 토지를 평탄화하고 무인 차단기를 설치하면 10~12대 규모의 안정적인 24시간 무인 현금 수입을 만들 수 있습니다. 초등학교 옆이라는 입지를 살려 인조잔디와 펜스만 설치한 후 인근 축구, 농구 교실 학원에 야외 전용구장으로 통임대 하거나 시간제 대관업을 할 수있습니다. 유동 인구가 많은 길목이라면 전기 시설만 연결해 두고 요일별 푸드트럭이나 야외 장터 공간으로 자리를 쪼개어 단기 임대료를 받을 수 있으며 건물이 없는 맨땅은 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 주차장업 등으로 정식 사업자 등록을 해서 사업용 토지로 인정받아야 재산세를 아낄 수 있습니다. 감사합니다.