집 값이 지금 가장 낮은걸까요 높은 걸까요 ㅠㅠ?

Question

안녕하세요. 경기권에 민간임대아파트 거주중입니다.

아이가 점점 크며

이제는 실거주 목적으로 집을 매매하고 싶습니다.

그리고 제 생각엔

다주택자 양도세 중과 유예가 종료 되었으니..

집 값이 계속 오르기만 할 거 같습니다.

그래서 집 값이 너무나 오른 현 시점이

어떻게 보면 가장 낮은 집 값이라고 보는 입장인데요.

어찌 생각하시나요? ㅠㅠ

현 부동산 정책을 봤을 때

아파트 매매 적정시기가 맞을런지요.. 아니면 정권이 바뀔 때까지 더 기다려봐야할까요 ..???

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

실거주 목적이라는 전제 하에 현 시점 매수 타이밍 접근은 나쁜 선택이 아니라 생각합니다.

다만 시장을 바라보는 시선에서 한 가지만 보완하시고 정권 교체 대기 보다는 본인의 자금 스케쥴에 맞춰 타이밍을 잡으시길 바랍니다.

시장을 바라보지 마시고 본인을 바라보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

실거주 목적이라면 지금 매수해도 합리적일 수 있습니다. 가격이 더 떨어질지 오를지는 누구도 확실히 말할 수 없지만, 아이 성장과 생활 안정이라는 요소는 시장 사이클보다 훨씬 중요한 가치입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 주택구매시점을 부동산 시장상황을 기준으로하면 주택구매가 어려울수 있습니다. 간단하게는 가격이 떨어지는 시장에서는 추가하락을 우려해 구매를 망설이고 가격이 높아지는 시기에는 가격이 너무 비싸다 판단되어 구메심리가 흔들리기 떄문입니다. 그에 따라 주택구매시기는 본인이 가진 자금과 구매자금조달 가능성, 원리금부담에 따른 주택유지가능성을 판단해 그 시점을 잡는게 맞습니다. 특히나 정책이 자주변경되고, 상황에 따라 심리변동성이 커지는 주택시장에서 하나의 변동요인이 시장에 그대로 반영될지 여부도 사실 확답할수 없기 떄문입니다. 그리고 추세적으로 지역간 양극화가 심화되고 전반적인 인구가 감소와 세대구성환경이 변경되고 있기에 무조건 지금보다 가격이 오른다고 확답하기는 어려우며, 지역과 매물종류에 따라 가격변동성도 크게 차이가 나타나게 될 가능성이 높습니다.