답변 내역
- 부동산 매매 계약사항(특약) 피드백 부탁드려요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자 처리 부분이 특약으로 포함되어 있으나 미이행 시 위약 처리 등 강화가 필요해 보입니다.동시 이행 원칙이 당연하나 지연 시 대처 방안을 넣는 것이 좋을 듯 합니다.비용 분담 부분에서 일할 계산 기준일과 정산 방식을 명확하게 할 필요성이 있습니다.잔금일 전까지 모든 하자 수리를 완료하여야 한다. -> 불이행 시 대처 방안 명시건축물 대장, 등기부등본 등 공적장부와 실제 불일치 시 매수인 계약 해제가 가능하고 계약금 전액 반환한다.-> 불일치 기준이 불명확하므로 중대한 하자, 사기 또는 기망에 해당하는 경우 등으로 보완 필요잔금일 당일에 집에 대한 모든 근저당권 및 가등기 말소와 소유권 이전 등기를 동시 진행한다. -> 동시 이행이 핵심이므로 미 이행 시 처리 방안 보완 필요감사합니다.경제 / 부동산25.06.125.01명 평가00
- 월세 보증금 못받고있습니다 어떻게 해야할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다른 곳으로 전출된 상황으로 보이는데 소송을 통한 구제가 최선으로 보입니다.일단 내용증명 보내시고 보증금을 반환해달라고 해보시길 바랍니다. 만약 그렇지 않으면 법적인 절차를 밟겠다고 하고 보증금 반환 소송을 하시는 것이 좋을 듯 합니다.강하게 나가야 보증금을 반환 받습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 소유권이전등기 후 절차가 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 소유권이전등기 후 전입신고 하시면 세대주가 되십니다.네 문제없습니다. 8월 잔금 이후 11월 혼인신고 해서 세대원으로 등록해도 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.125.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축하드립니다.매매 시 가장 중요한 것은 계약금, 중도금, 잔금 자금의 흐름입니다. 계약은 매도인과 매수인의 의사 합치로 이루어지기 때문에 돈 문제가 중요한데 지정된 날짜에 바로 입금하시길 바랍니다.부동산의 상태도 중요합니다. 누수, 곰팡이, 균열, 창호 상태 등 세세하게 점검하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치적 불확실성이 해소 되면서 눌렸던 주식시장과 자산시장이 제자리를 찾아가는 과정인 듯합니다.선거 전에는 누가 당선될지 모르고 정책 방향도 불확실합니다. 그러나 당선자가 확정되면 시장은 앞으로 정책 방향을 예측할 수 있게 되므로 심리적 안도감이 투자 회복으로 연결되는 경우가 많이 있습니다.따라서 위와 같은 상황으로 가격이 상승하는 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목전세대출을 신청하고 대출이 실행되어 거주 중인 상태로 예비 배우자가 전입신고 한다고 해도 지금 상태에서는 특별한 문제가 생기지 않습니다.다만 재신청할 때 세대원이 추가되면서 세대 구성이나 소득 요건이 변경될 수 있는 문제가 있습니다.소득 합산, 무주택 여부, 세대 분리 요건 중촉 여부 등이 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.귀농은 생활 방식 전체가 변화하기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.보통 40~60대 중장년층이 귀농을 많이 생각하십니다. 퇴직 후 제2의 인생을 준비하려는 경우와 농촌에서 정착할 여유 자금이 어느 정도 확보된 분들이 귀농을 합니다.최근에는 30~40대 젊은 귀농인도 많이 증가하는 추세입니다.귀농 준비는 지자체 농업기술센터나 귀농귀촌종합센터에서 무료 교육을 많이 신청해서 합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 바다 위에 개인이 다리를 만들 수 있나요????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해양은 공공재이고 특히 섬과 섬 사이의 해역은 공유수면 또는 공유수면매립지로 관리됩니다. 따라서 개인이 마음대로 다리를 놓는 것은 불가능하며 반드리 행정기관의 허가를 받아야합니다.허가 없이 설치하면 불법 시설로 간주되어 철거 명령 등 행정저분을 받을 수 있습니다.허가 시 절차 서류를 말씀드리겠습니다.공유수면 점용, 사용, 허가 신청서공사 계획서 및 설계 도면환경 영향평가서교통 영향 평가 및 안전성 검토 자료토지 소유권 증명서류재해 방지 및 안전관리 계획서이와 같은 서류를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 3주택자 주택매도시 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원 아파트를 가장 먼저 매도하는 것을 추천드립니다.양도차익이 적고 기본공제 250만 원 적용이 가능합니다. 또한 장기보유특별공제 + 소득공제 누진 완화 효과가 큽니다.그리고 재건축 조합 현금 청산 아파트를 두 번째로 매도하시는 것을 추천드립니다.차익이 크지만 보유 중 다른 주택을 먼저 처분한 상태라면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.4억 이하 아파트를 가장 마지막에 매도를 하는 것을 추천드리는데 향후 실거주 요건을 채우면 1세대 1주택 비과세 전략으로 양도세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.125.01명 평가00
- 집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학교가 생기는 것 자체가 호재이긴 합니다.학령기 인구가 줄어듬에 따라 교육부에서 학교 허가가 잘 나지 않고 있습니다.학교가 생겼다는 것은 아이 키우기 좋은 곳이라는 뜻이며 입지가 좋은 곳이라 생각합니다.학교가 생겨서 부동산 가격이 상승하는 것보다 입지가 좋아 학교가 생기니 부동산 가격이 상승하는 것이라 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200