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강북 6채 팔아야 강남 한 채 산다는데요. 왜이렇게 격차가 커진거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 입지가 강북의 입지보다 상급지라 투자 자금이 강남으로 많이 몰리는 탓이 큽니다.입지가 좋은 곳은 앞으로 더 좋아질 것이란 기대감에 투자자금이 쏠리고 있습니다. 정보화사회로 검색 한 번이면 어느 누구나 입지 좋은 곳을 알 수 있기 때문에 인터넷의 발달로 양극화가 점점 더 심화 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트가 부인명의로 되어 있어서 부부 공동명의로 하고 싶은데 방법과 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의로 바꾸는 대표적인 방법은 2 가지입니다.지분증여와, 지분매매 방법인데 지분 증여는 부인이 남편에세 일정 지분을 무상 증여하는 방식이고 지분 매매는 부인이 남편에게 일정 지분을 유상으로 매매하는 방식입니다.지분 증여는 증여세와 취득세가 발생하고, 지분 매매는 지분에 대한 취득세를 내야 하며 부인의 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 전세에 대한 공포감이 증가했고 전세 보증금이 예전보다 많이 올라 월세로 전향이 빨라지고 있습니다.전세대출 이자보다 월세로 나가는 지출이 적으니 많은 사람들이 월세로 전향하는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구의 아파트 가격이 하락하는 이유는 대구의 부동산 공급이 많이 증가했기 때문입니다.수요보다 공급이 증가하여 대구 부동산이 하락하고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 투자의 적기는 아무도 알 수 없습니다. 현재 가족구성원에 따라 집이 필요하시면 투자 적기에 상관없이 주택을 매수하는 것이 가족의 안녕과 건강을 위해 적절하다 생각합니다. 하지만 1인 가구이면서 결혼 생각이 없다면 지금은 목돈을 모아 향후 주택을 마련하기 좋은 시기를 기다리는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공택지에서 적용되고 있습니다. 공공기관이 조성한 택지에 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용됩니다. 대표적으로 3기 신도시 왕숙, 교산, 창릉, 대장지구가 있습니다.민간택지에서 적용은 현재 강남구, 서초구, 용산구 등이 있습니다.이러한 지역에서는 주택 가격 상승률, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하여 분양가 상한제가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 유가에 영향을 줄 수 있는지에 생각에 따라 다르지만 국내에서 일어나는 개재발 사업은 도시 개발 수준의 경제 활동이라 전 세계 원유 수요, 공급에 미치는 영향은 극히 미미합니다.따라서 국내 재개발은 유가와 직접적인 관련이 없다고 보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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서울하고 경기도하고 집값차이가 나는이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기도의 집값이 차이나는 경우 이유는 경기도가 땅이 넓기 때문에 서울 접근성이 좋은 과천과 성남, 평촌 같은 경우는 그래도 집값이 비싼 편인데 기타 다른 지역은 출퇴근이 어려운 관계로 서울보다 상대적으로 집값이 쌉니다.경기도권에서 교통이 좋은 곳만 비싸고 나머지는 상대적으로 저렴하다 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 하나 쯤은 가지고 있는 것이 좋다고 생각합니다.지금의 청약시장은 분양가도 많이 오르고 메리트가 떨어진 것은 사실이지만 나중에 언제 청약하기 좋은 시장이 올지 모르기 때문에 그 때를 준비하는 것이 옳다고 생각합니다.세상은 돌고 도는 것이기에 현재 청약통장이 필요 없다고 생각할지 모르지만 언젠가 다시 필요할 날이 올 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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내집마련전략, 30대 직장인에게 맞는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30대 정도면 어느정도 직장에서 자리를 잡고 있으므로 목돈을 모르시길 바랍니다.일단 목돈을 모아야 청약이던 투자던 할 수 있기 때문에 어느정도 목돈을 모은 다음 무주택 상태를 만들어 나중에 청약에 도전하는 것이 내집 마련의 주요 코스라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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