답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피상속인 5년 이상 거주 + 수도권 외 읍,면,소재면 특례 인정되며 상속 후 아파트 취득해도 아파트 양도 시 1주택 비과세가 가능합니다.상속 개시 당시 일반주택 없어도 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력의 문제가 생기기 때문에 보증금을 빼고 퇴거 하는 편이 좋습니다.200만 원이 큰 돈이 아니라 상관없다면 이사갈 곳으로 그냥 전입하면 그만입니다.임대인 입장에서는 보증금과 월세가 들어오니 오히려 좋아할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세라 계약 기간이 2년이 아니라 보통 임대차 계약 기간이 2년입니다. 권리관계가 중요하니 등기부등본을 보고 잔금일까지 근저당권 및 권리관계를 깨끗하게 보존해 달라고 하시는 것이 좋고 계약금, 중도금, 잔금 일정을 타이트하게 정하지 마시고 여유 있게 정하는 것을 추천드립니다.자금이 꼬이면 골치아픕니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 사람이 살던 집은 배관, 누수, 곰팡이를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.그리고 이사 후 가전과 가구가 빠져 나가면 손상된 곳이 있는지도 확인하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 거주하고 있기 때문에 위와 같은 꼼꼼한 확인은 불가하지만 최대한 많이 둘러보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.있습니다.아파트 아이 앱은 특별 비용 없이 실시간 소통을 지원하지만 전체 아파트 중 사용률은 아직 낮습니다.아파트너 그리고 노크타운 등 경쟁사도 있기 때문에 아파트 아이 사용률이 크게 높지는 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.흔한 경우입니다.소유권 이전 전에 등기 하시고 거래하면 됩니다.문제 없으니 거래해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선은 결국 장기수선충당금과 연결되고 그 부담 주체가 소유자이기 때문에 소유자의 의사 확인이 중요합니다.그래서 공용부의 큰 수선이나 계획 변경처럼 재정적 영향이 큰 사안은 관리주차나 대표회의가 독단으로 정하기 보다 소유자 과반 동의를 요구하는 구조입니다.즉 세입자가 살고 있으니 세입자 동의만 받으면 되지 않나 가 아니라 비용 부담과 재산권 영향이 소유자에게 직접 걸리기 때문에 소유자 의사를 물어볼 수 밖에 없습니다.위탁관리의 장점은 체계적 운영, 인력, 장비 활용, 사고 대응 , 장기수선계획의 전문성에서 장점이 있습니다.반대로 위탁 수수료와 부가세 부담, 관리비 상승 가능성, 업체가 입주민 요구를 충분히 반영하지 못하는 문제 잘못된 업체를 만나면 부실관리 등 단점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.위와 같이 주장을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 사정 설명을 하시고 월세 계약을 6개월 또는 1년으로 할 수 있는지 알아보시길 바랍니다.2년으로 계약하지 마시고 회사를 다니는 기간까지만 계약 기간으로 하셔도 됩니다.임대인과 협의를 하시고 계약서 작성을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 29일까지 접수하는 사업은 특정 지자체의 자체 사업이거나 집중 모집 기간일 가능성이 높습니다.국토부 청년월세 한시 특별지원을 알아보시길 바랍니다.가장 대중적이고 복지로에서 신청하는 이 사업은 2026년에도 상시 신청 체계로 운영될 예정입니다.6월 중순이나 7월 초 이사 가시고 전입신고를 마친 후 바로 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.