답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초등학교는 근처로 배정되는 경우가 많습니다. 사립학교가 아니면 소위 말해 뺑뻉이입니다.아파트 정보에 좋은 학군으로 표기되어 있는 곳도 많지만 그렇지 않은 곳도 많으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.요즘은 인터넷 검색으로 학군 정보를 검색할 수 있으니 인터넷을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 계획에서 최고층수 제한이 발생하기 때문에 고도제한은 예민한 문제입니다.용적률 활용이 제한되므로 사업성 저하로 인해 조합원 부담이 증가할 수 밖에 없습니다.분양 수익이 감소되어 사업 지연과 무산이 될 수도 있습니다.특히 목동 처럼 저층 아파트 단지의 재건축은 사업성 확보가 관건인데 층수 제한에 걸리면 수익설리 크게 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 계약 만료 전에 재계약서를 작성해야 안전합니다.계약서를 9월 말로 미루는 것은 가능하나 임대인에게 법적 불확실성이나 분쟁 가능성이 생길 수 있어 바람직하지 않습니다.임대차 보호법에 따라 보증금이나 월세를 합산한 전체 금액 기준 5% 이내까지만 인상이 가능합니다.보증금만 5%가 아니라 보증금과 월세를 환산한 전체 금액 기준으로 5%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 안된다면 이사를 고려해보심이 좋을 듯 합니다. 선순위 근저당권과 채권자가 있으면 강제 경매 당할 확률이 아예 없는 것이 아니니 이사를 고려하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브 500명 달성하기 어렵다고 하시는 분도 많습니다.본인만의 특화 컨테츠로 도전하신다면 500명이 아니라 만 명도 쉽게 달성하실 수 있을 것이라 생각합니다.도전을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출은 무주택 실수요자의 실거주 목적으로만 이용이 가능합니다.대출 실행일로부터 3개월 이내에 실제로 입주해야 합니다.따라서 현재 월세 세입자가 전세계약 만료 전이라면 실입주가 불가능하므로 보금자리론 대출이 거절될 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 추가 분담금 문제로 재건축이 어려운 단지들이 많이 있습니다. 일반 분양을 통해 건설사 및 조합원들이 이득을 거둬야 하는데 일반 분양가를 높이면 미분양 나는 곳이 나타나 재건축이 쉽게 진행되지 않을 듯 합니다.비강남권은 재건축 기대감이 약화된 상태고 조합 설립이나 추진위 단계에서 멈춘 곳이 다수라 앞으로 상황을 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 달간 서울과 수도권 부동산 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남권, 신축 아파트, 재건축 단지 중심으로 투자 수요가 몰리고 있는데 이런 상황에서 금리를 인하하면 대출이 쉬워지고 투자수요가 과열될 가능성이 크다고 판단한 것 같습니다.금리를 낮추면 추가 대출 유인이 생겨 버블이 커질 우려가 있습니다.모든 것을 보고 결정하는 한국은행이니 금리 동결을 한 이유가 분명 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 승계 조건으로 매도 가능합니다.전매 가능한 지역이라 중도금이 실행된 상태에서도 전매가 가능한데 중도금을 승계할 매수인을 찾아야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양대행사가 직접 처리하는 방식이 법적으로 금지된 건 아니지만 공인중개사 중개를 거치지 않으면 법적 보호장치가 훨씬 약해집니다.계약금 중도금은 반드시 매도인 실명 계조로 임급하시길 바랍니다.상대적으로 안정된 단계라면 큰 문제는 발생하지 않습니다.추가 분담금 없음을 명시하고, 조합원 지위 승계를 보장 특약을 거시길 바랍니다.감사합니다.