답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서 법적으로 가장 중요한 것은 상속인이라는 이유로 보증금 반환 책임이 줄어드는 게 전혀 아니다는 점입니다.당장 새 세입자를 막기보다는 매도 시점과 세입자 퇴거 시점을 최대한 맞추고 부족분은 대출 등으로 메워서 한 번에 정리하는 방향을 우선 검토하시는 쪽이 리스크를 줄이는데 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축, 재개발에서는 조합원 명부, 지분 산정 과정에서 착오, 누락, 소송으로 조합원 지위가 뒤늦게 인정되는 경우가 생길 수 있습니다.이런 상황을 대비해 전체 세대수의 대략 1% 이내를 일반분양에서 제외하고 보류지로 남겨둡니다.사업 후반에 추가로 들어가는 공사비, 소송비, 각종 조합 운영비 등을 충당하기 위해 조합이 나중에 팔 수 있는 현금화 수단으로 일부 세대를 보유하는 목적도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 방 개수 표기는 법적 기준이 있는게 아니라 구조, 중개 관행 기준이라서 이해하시면 됩니다.1.5룸으로 부르는 경우는 침실 1개 + 아주 작은 추가 공간인 구조라고 생각하시면 되겠습니다.투룸은 거실과 침실 2개가 명확히 분리되어 있고 각 방이 독립된 방으로 사용할 정도의 면적이 나오는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 오피스텔은 업무시설 아파트는 주택입니다.세금은 오피스텔이 취득세가 더 무겁고 주택 수 포함 여부는 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있으며 관리비, 체감, 면적, 거주자 구성도 아파트와 꽤 다르다는 점이 오피스텔 거주할 때 일반 주택과의 핵심 차이입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관할 LH 지사에 전화/방문해서 이첩 가능 여부, 방법, 필요 서유 추천 일정을 먼저 확인하고 그 안내에 맞춰 임대인에게 이사 의사 알리기 -> 보증금 반환 확약서 작성 -> LH에 이첩 신청 -> 새 집 물색, 권리분석 -> 새 집 계약 확정 후 기존 집 퇴거, 정산 순서로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 토지거래허가구역 규제에서 대부분 벗어나 있습니다.2025년 10월 15일 대책 이후 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 되면서 아파트는 허가 대상, 아파텔처럼 상가, 업무시설로 되어 있으면 허가대상이 아님이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장을 기본으로 가지고 있어야 하며 달에 25만 원씩 꾸준하게 지불하시면 되겠습니다.청약홈 사이트 들어가시면 원하는 아파트 단지 입주자모집공고문이 뜨는데 입주자 모집 공고문을 보고 1순위 청약할 지 특별공급 청약할 지 정하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사는 등기를 주로 하기 때문에 잔금 지급 전에 법무사 의뢰하여 수수료 지급하고 잔금 지급할 때 법무사 동석 하에 지지급 하시면 되겠습니다.보통 계약서 작성할 때 법무사를 알아봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 금관구란, 금천, 관악, 구로 이 세 구를 합쳐서 부르는 말입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 임차인이 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야하는 것이 관례입니다.임대인 동의 하에 중도 퇴실 가능하고 중개수수료는 세입자 부담입니다.감사합니다.