답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 월세 거주 시 대항력에 문제가 생깁니다.전입신고와 확정일자가 되어 있어야 대항력이 생기는데 안양에 전입신고 하고 동탄 오피스텔에 전입신고 하지 않으면 대항력에 문제가 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 토지거래허가구역에서는 계약서 작성 후 4개월 내 실거주 의무가 있습니다.27년 1월 7일 잔금 목표라면 26년 9월 7일 이후 계약서 작성이 안전하다 생각합니다.지금 올려 놓은 매물은 조건부 계약으로 진행하거나 허가 신청 시 잔금일 27년 1월 7일 예정으로 명시해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 엘리베이터 교체 및 외벽 도색, 10년 단위 대형 수선에 주로 쓰이며 수선유지비는 청소,경비, 소규모 보수 등 일상 유지에 쓰입니다.장기수선충당금은 집주인이 내며 수선유지비는 세입자가 냅니다.퇴거 시 장충금은 반환이 필수지만 수선유지비는 반환 불가입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택 상태에서 분양권 잔금대출은 기존 주택 처분 조건으로 가능하지만 27년 5월 입주 시점까지 기존 주택을 매도하지 않으면 대출이 회수될 수 있습니다.중도금 대출 받은 상태라면 잔금 시 일시적 2주택 특약을 통해 최대 6억 원 한도 내에서 대출이 나오되 6개월 ~ 2년 내 기존 주택 처분서약서 제출을 필수적으로 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피터팬 셀프 집 구하기는 복비를 아낄 수 있지만 사기 위험이 높을 수 있습니다.사진이 예쁘고 싸 보이는 매물이 30~50%가 허위 매물일 가능성이 높으니 등기부등본 및 현지 공인중개사 검증을 통해 교체 검증을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남양주 아파트 매도 후 다음날 새 아파트 매수해도 1세대 1주택 비과세가 맞습니다.남양주 아파트가 실거주 3년이므로 매도 시 양도세 비과세가 적용되고 새 아파트는 취득세만 발생합니다.시골집은 주택 수 계산에서 제외되므로 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 바로 중개사와 법무사에 수정 요청하는 게 맞습니다. 토지거래허가서에 적은 금액이 실제보다 크게 들어갔다면 허가서의 자금조달 내용이 실제와 다르게 보일 수 있어서 가능한 정정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출한도는 2억 4천입니다.최대 LTV80% 까지 가능합니다. 참고로 디딤돌 대출의 대상 주택은 담보평가액 5억 이하여야 합니다.이율은 3.5% 생각하시면 되겠습니다.따라서 위 연봉으로 2억~2억 3천 정도 받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사도법에 의해 시,군,구청장의 개설 허가를 받아 설치된 도로 : 사도법상 사도 사도법에 의한 허가는 없으나 실제로 도로로 사용되는 토지 : 사실상의 사도부지2. 사도법상 사도는 관할 지자체에 해당 지번이 사도법상 사도로 등록되어 있는지 확인해야합니다. 사실상의 사도는 해당 도로를 통해 옆 건물이 건축허가를 받았다면 사실상의 사도일 확률이 높습니다. 지목이 도로가 아닌 대나 잡종지인데 현황상 도로라면 사실상의 사도일 가능성이 큽니다.3. 제가 알지 못하는 부분이라 답변이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 옵션 승계까지 완벽하게 내 이름으로 넘어가야 모든 거래가 끝난 것이라고 생각하기 때문에 최종 확인이 끝나는 7월 7일에 잔금을 주고 싶어 합니다.하지만 임대인 입장에서는 6월 23일 날 받는 것이 좋습니다. 이건 매도인과 매수자 협의 사항이라 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.