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분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 건설사로부터 새 아파트를 청약 또는 계약을 통해 분양받을 권리를 말하며, 입주권은 재개발, 재건축 지역의 원주민에게 주어지는 새 아파트에 입주할 권리를 주어지는 것을 말합니다.분양권은 신규 아파트 사업이며, 입주권은 기존 주택 철거 후 새아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장으로 대출을 받았다고 해서 청약에 불이익이 발생하지 않습니다.너무 걱정하지 마시고 원하는 청약단지에 청약을 하시길 바랍니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 임대를 주면서 임대수익을 유지하시길 바랍니다. 장기 보유하면 향후 매도 시 장기보유특별공제를 받을 수 있으며 8년 이상 보유+농지 요건 충족 시 최대 80% 공제가 가능합니다.농지로 직접 사용하지 않으면 농지 관련 세제 혜택이 축소되기 때문에 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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주택청약 1순위 요건?(1주택 보유 가능여부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자 모집공고문 나오기 전에는 알 수 있습니다. 1주택자 울산 거주 민영주택 1순위 조건으로는 청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 무주택 구성원 + 1주택자까지 1순위로 포함되는 단지들이 많습니다.정확한 내용은 입주자모집공고문 나오면 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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무주택자가 투기과열지구 아파트 담보대출 시 ltv 적용 한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 주택담보대출 무주택자 기준 LTV50% 적용되며 한도는 DSR을 확인해야합니다.소득수준도 대출한도의 고려대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 빌라는 소유하고 있고 그 빌라가 20년 정도 된 상태에서 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정된다면 실제 소유자가 실거주 의무가 있는지 여부는 기준에 따라 달라집니다.기존 소유자에게는 실거주 의무가 적용되지 않습니다.토지거래허가구역 지정은 그 이후의 거래부터 실거주 의무 등이 적용되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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서울특별시 하월곡동 88번지 일원이 재개발 되는것 같은데요. 재개발되면 어떤 건물이 들어오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 성북구 하월곡동 미아리텍사스촌 일대를 재정비하여 주상복합으로 들어서게 됩니다.재개발인 완성된다면 낡은 이미지를 벗고 높은 주상복합이 건설됨에 따라 주변 부동산 가격 상승에 일조하게 될 것은 분명합니다.따라서 재개발이 진행된다면 부동산 가격 상승은 덩달아 오를 것으로 기대되는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
4.0
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전입불가 오피스텔 외국인 거소지 변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 불가한 곳에 F4체류자격인 외국인이 거주한다고 해도 임대인에게 악영향을 미치지 않습니다.외국인이 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 임대인에게는 아무런 영향도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하는 부동산에 많은 영향을 줍니다.금리가 내리면 주택담보댗ㄹ 금리도 내려가기 때문에 대출 부담이 줄어들어 집을 사려는 수요가 늘고 집값 상승 압력으로 작용합니다.이미 집을 산 사람들도 이지가 줄어드니 여유가 생기고 이 것을 다시 소비나 투자로 돌릴 수도 있습ㅂ니다.전세보다 매매가 더 유리해지며 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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근저당 잡혀있는 집 보증보험가입 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당 잡혀 있는 부동산도 보증보험 가입이 가능합니다만 근저당이 매매시세 대비 얼마나 잡혀 있는지에 따라 다릅니다.근저당+전세보증금이 매매 시세 대비 90% 이하면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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