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진보정권과 보수정권 집권시 집값의 상승 팩트 확인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진보 정권 때 집 값이 오르고 보수 정권 때 안정된다는 이야기는 부분적으로 사실입니다만 단순하게 정권 성향만으로 설명하긴 어렵습니다.진보 정권의 경우 재건축, 재개발 규제, 서울의 새 아파트 공급 부족이 가격 상승으로 이어지로 규제 중심의 정책이 오히려 시장에 혼란을 줘 매수 불안감이 커졌습니다.하지만 정권의 정책에 따라 부동산 가격이 결정되는건 아닙니다. 그 당시 세계 경제 상황도 우리나라와 비슷한 흐름을 보였기 때문에 정책으로만 설명할 수 없는 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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매입임대아파트 신청했는데요 질문이요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.202,200(천원)이면 보증금 2억 2백만 원이 맞습니다.월 임대료 80만 원이고 보증금을 대출 받으려면 주로 전세자금 대출이나 임대 보증금 대출을 이용하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부동산 HUG인정 감정평가에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 인정 감정평가는 이름 그대로 주택도시보증공사가 공식적으로 인정하는 감정평가서를 말합니다.보통 HUG가 대출 보증, 분양가 심사, 전매제한 해제 등 자신들이 심사하는데 사용할 수 있는 공식 평가서입니다.HUG 감정 평가서가 있으면 오피스텔을 매도하려 할 때 현재 시세보다 너무 싸거나 비싸게 팔지 않을 수 있습니다.감정평가서를 통해 공식적인 시세를 확인할 수 있기 때문입니다.신청 한다고 해서 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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제가 건물주가되고싶은 꿈을가지고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물을 담보로 받을 수 있는 대출은 대략 60%~80% 정도 됩니다.개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.건물의 종류에 따라 다르고 위치에 따라 신축이냐 구축이냐에 따라 다릅니다. 완전 무자본으로 건물을 매입하는 건 어렵고 최소한 20% 본인 자금은 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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세종시로 행정 기능이 이전하게 되면 세종시의 토지 가격이 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시와 같은 계획도시에서 행정 기능의 이전은 토지 가격 상승 가능성이 높게 만듭니다.공무원과 소비 인구가 증가하게 되며 정부 기관을 옮기면 도로, 철도, 교통망도 같이 개선됩니다. 생활 편의성이 증가 되어 부동산 가치가 상승하게 됩니다.또한 국가가 밀어주는 도시라는 인식이 강해 투자 심리도 자극됨으로 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로 비치기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 선택지 중에 개인적으로 오피스텔을 선호하는 분들이 많습니다.빌라보다 쾌적환 거주 환경을 제공하며 도심지에 있어 편리성이 빌라보다 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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의정부에 빌라는 어느정도 가격 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부 빌라는 지역에 따라 다르지만 보통 2~3억 정도에 거래되고 있습니다. 신축이면 3억 선 구축이면 1~2억 선으로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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합계출산율이 인구 유지를 위한 수준 이하로 지속되는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.합계출산율이 인구 유지를 위한 수준(대체 출산률) 이하로 지속되는 현상을 저출산 또는 저출산 현상이라 합니다.인구가 자연적으로 유지되기 위한 합계 출산률 2:1 이하로 떨어진 상태가 장기간 지속될 경우를 초저출산이라 합니다.이러한 문제를 해결하기 위한 방법으로 육아 휴직 활성화, 유연 근무제 확대, 초등학교 방과 후 돌봄 강화 등이 있습니다만 기본적으로 사회 인식이 변화되는 패러다임 전환이 필요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대통령 집무실 이전은 민주당 이재명 대선 주자의 공약사항입니다.국민 정서를 고려할 때 서울에 있는 것이 좋겠지만 지역 균형 발전을 위해 세종으로 이전하는 것도 좋다고 생각합니다.공공기관 및 정부 기관들이 대거 세종으로 이전을 해서 대통령실과 국회만 이전하면 되는거라 여야 및 법적인 합의만 있다면 가능하다 생각합니다.개인적인 생각으로 기업과, 정부, 공공기관은 한 군데 모여있어야 시너지 효과가 난다고 생각합니다.서울이던 세종이던 한 곳에 있는 것이 나라 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 상 주택 지분이 1% 이상이라도 있으면 기본적으로 유주택자로 간주됩니다.위에 40% 지분을 가지고 있으니 유주택자로 판단됩니다만 상속으로 지분을 받을 시 3개월 이내 공유 지분을 처분하면 무주택으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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