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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산 매물을 보면 보통 저층, 중층, 고층으로 표시되어 있는 경우가 많은데 저층의 경우 1층에서~3층을 저층이라 하고 중층은 10층 이하 그 이상으로는 고층으로 표시를 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 같은 경우 계약 시 참석하지 못하는 분의 위임장이 필요합니다.또한 계약서에 공동명의자 중 입금을 어떻게 지급할 지 특약사항으로 기재하는 것이 추후 분쟁을 줄일 수 있는 방법 중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입찰보증금은 10%라고 생각하시면 되겠습니다.경매 절차 중 발생한 법원 비용이나 소송비용이 낙찰자가 부담하게 되는데 등기비용, 취득세 정도 생각하시면 되겠습니다.경매에서 낙찰 받았을 때 잔금처리를 위해 경락잔금대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 부동산 시장이 끝없는 하락의 늪에 빠져 있습니다. 과거 단순한 가격 조정 수준을 넘어서 이제는 급매 매물조차 거래되지 않는 심각한 상황입니다. 대구 아파트 가격 급매매가 속출하고 있지만 매수자는 여전히 찾기 어려운 현실입니다.심지어 입주를 앞둔 신규 단지마저 미분양과 미입주 현상이 심화되며 상황이 심각해지고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 매도하면 무주택자가 됩니다.퇴직금 중간 정산을 받기 위해서는 본인이 무주택자라는 사실을 증명해야 합니다. 이를 위해 매도 계약서나 등기부등본 등을 통해 거주한 아파트를 판매한 사실을 입증해야 합니다.무주택자로 간주되면 퇴직금 중간 정산을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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헨리조지의 진보와 빈곤에 나오는 개념에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리가 말하는 지대는 주로 토지나 자연 자원의 가치를 나타냅니다. 지대는 토지나 자원의 생산성에 따라 결정되며 생산성이 높아지면 지대도 증가합니다. 같은 면적의 토지에서 생산할 수 있는 재화의 양이 많아지면 그 토지의 가치도 올라간다는 뜻입니다.생산의 한계가 낮아진다는 것 한계 생산이 감소하면서도 토지의 가치는 여전히 높은 수준을 유지하거나 증가하는 상황을 의미하는데 기술의 발전으로 특정 지역의 토지는 여전히 높은 가치를 가지게 되기 때문에 지대가 올라간다고 해석하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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상가임대차보호법에서 연5%인상할수있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 인상은 법적으로 제한되어 있어 5%이내로 인상이 가능합니다.월세를 올리지 않은 기간을 고려하여 5% 이상 임대료 인상하는 것은 불가능합니다.500/60에서 1000/70으로 인상하는 것은 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프 서명이 필요한 서류나 확인이 필요하므로 계약일에 와이프가 직접 서명하지 못한다고 해도 위임장 or 대리인을 통해 서명을 대신 할 수 있는 방법이 있습니다.위임장이 있으면 믿고 계약하셔도 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 권리증은 주로 부동산의 소유권이 확정된 후 그 소유자가 받는 증서입니다. 이는 등기권리를 가진 사람이 부동산에 대한 권리를 가졌음을 공식적으로 입증하는 문서로 매매 계약 후 대체로 한 달 정도 시간이 걸려 우편으로 오게됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 해지는 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인에게 연락하여 계약 해지 철회 요청 하시고 임대인이 동의하시면 계약 기간 동안 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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