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답변 내역

집 매도 전에 전세 대출을 받을 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 소유 주택 매도 조건으로 전세 대출이 가능합니다.전세 대출은 한도가 있어 한도를 보시고 해당 은행에 찾아 상담해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산 실명제에 다른 매매 위반시 처벌 조항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 실명제는 부동산 거래를 할 때 실명으로 거래하도록 요구하는 제도입니다.위반 시 형사처벌 받을 수 있으며 최대 5천만 원이하의 벌금과 경우에 따라서는 5년 이하의 징역형에 처해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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경매투자를 해서 임대 사업자 등록하려 하는데 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자로 등록을 하면 임대 소득에 대해 세액 공제를 받을 수 있습니다. 일정 금액 이하의 임대소득에는 세액 공제를 받을 수 있으며 이를 통해 세금을 적게 낼 수 있습니다.임대업에 대해서는 부가가치세가 면제될 수 있고 특히 주택 임대는 부가가치세 면세되어 세금 부담이 적어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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중도금 입금 후 공과금, 관리비는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공과금은 아파트 관리비를 말하는 것입니다. 수도, 가스, 전기 및 공용부 관리비를 내는 것을 뜻하시면 되겠습니다.관리비가 정산되면 입주자 등록은 해야 되는지는 매도인과 협의를 봐야 합니다. 협의하시길 바랍니다.공과금 정산 후 추후 아파트 관리비가 나오면 관리비는 납입하시면 되겠습니다.원래는 잔금을 치르고 내야하지만 인테리어로 인해 임대인과 협의를 하셨다면 중도금 이후 인테리어 시작일 부터 임차인이 관리비를 내도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지가 좋은 부동산은 시세가 우상향하기 때문에 능력만 된다면 대출을 끌어 매입하는 것이 향후 시세가 상승했을 때 이익이되는 경우가 많습니다.입지가 좋아아하며 되도록이면 서울로 매매를 하셔야 안전합니다.능력만 된다면 영끌을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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고물상이 진짜 알부자라던데 맞나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고물상이 알부자인 이유는 초기에 자본이 적게 들어가고 작은 창고나 차만 있으면 시작할 수 있기 때문입니다.상대적으로 적은 투자금으로 사업을 시작할 수 있고 이로 인해 사업이 번창하면 수익률이 극대화 되기 때문에 알부자인 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부모아파트에전세로살수있나요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 자녀가 전세로 거주할 수 있습니다.다만 전세 계약서를 작성하시고 자금 출처를 분명하게 해야 나중에 문제가 생기지 않습니다.위와 같이 자녀 자금으로 전세를 설정한다면 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산이 다시 도약을 할 수 있을지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울의 주요 지역은 가격이 상승하고 있고 지방은 하락세를 면치 못하고 있습니다.이번 탄핵으로 인해 다음 정권이 누가 되느냐에 따라 부동산 정책도 변경이 될 것이며 민주당이 집권하면 똘똘한 한 채 현상이 강화될 것으로 보입니다.앞으로 초양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.좋은 입지를 선점함으로써 유리한 포지션을 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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34평아파트 이사할때 이사비용 견적은 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.34평 이사 견적은 포장 이사, 반포장 이사에 따라 가격이 다릅니다.인건비가 대부분이라 국내 사람이냐 아니냐에 따라서도 다르기 때문에 정확한 금액은 견적을 받아 보셔야 합니다.보통 34평 기준으로 200만 원 정도 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출 받을 수 있는 금액 커지고 부동산 매수세에 긍정적으로 작용하기 때문에 시세 상승 압력으로 작용합니다.부동산 시세 상승은 금리뿐만 아니라 경제 상황 및 입지 등 다양하게 영향을 미치기 때문에 금리만 인하된다고 시세가 상승하지 않습니다.하지만 분명한 것은 부동산 시장에 긍정적인 영향은 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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