답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 시작한 기존 아파트를 매입하는 경우 주택청약통장에서 자금을 인출해도 연말정산 주택청약 납입금 공제분 환수는 발생하지 않습니다.주택청약종합저축 납입금 소득공제는 청약 당첨, 중도 해지 시에만 공제 받은 세액을 추징하며 일반 매매 구입은 공제 요건에 해당하지 않아 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니로부터 생애최초 아파트 분양권 증여를 받고 잔금 납부 시 신혼부부 전용 생애최초주택담보대출은 불가능합니다.디딤돌 대출의 핵심은 대출 신청일 현재 세대원 전원 무주택이어야 합니다.분양권 증여는 법적으로 주택 소유자가 됩니다 따라서 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신규 부동산 취득 확인 서류(등기부등본, 매매계약서)2. 주택임대사업자 등록 제출처는 부동산 소재지 시,군,구청 주택과임대사업자 등록신청서등기부등본 또는 매매계약서주민등록등본, 인감증명서임차인 있으면 임대차 계약서 사본위와 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 공급 지역서울 : 용산 국제 업무지구, 태릉 골프장경기 : 과천 경마장, 성남 등 군부대 이전 부지중요 지역 언급 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.특약 없으면 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 이내 청구권이 자동 보장됩니다.잔금일 이후 중대 하자도 계약 시점에 존재했다면 매도인 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 주택을 대출 실행 후 2년 내 처분 조건으로 디딤돌 대출 실행 가능합니다. 주택도시기금 대출 이력이 없어도 무주택자가 아닌 처분 조건 주택 소유자로 인정받아 신청 가능합니다.2. LTV70% 적용됩니다.3. 여성 1주택 보유 시 신생아 특례 대출 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵다고 생각합니다.선순위 채권 1.2억 원 : 주택 가격 * 60% 이내여야 합니다.위 사항으로는 63% 수준이라 HUG 심사 시 탈락 위험이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고는 계약금 납입 시기와 무관하며, 잔금일 전에만 하면 세제상 문제 없습니다.주택 보유 전에 혼인신고를 원하신다면 계약서 작성 및 계약금 납입 시점에 혼인신고를 하지 않아도 됩니다.법적으로 계약금 지급은 예약 행위일 뿐이고 실제 주택 소유권 이전은 잔금일 등기 시점에 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 공동명의로 변경할 때 신규 계약서 작성 시 인도일을 기존과 동일하게 유지하는 건 임대인 동의 하에 가능합니다.임대인 동의를 얻어 동일 조건으로 새 계약서를 작성하심 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 사항 보안으로 자금 순환 시한을 구체화 하는 것이 좋습니다.1. 매도인은 계약금 수령 후 5영업일 이내 전세대출 전액 상환 및 근저당 말소 확인서를 매수인에게 제출, 말소 미확인 시 잔금 지급 유예 및 계약금 전액 반환이 정도 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.