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월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 임대인이 정할 수 있는 부분이라 신고하기는 어렵습니다.또한 집집마다 월세 가격이 다르고 다양한 이유로 월세를 책정하기 때문에 비싸다 싸다 개인적인 느낌으로 신고를 하기에는 더더욱 힘듭니다.아마도 신축이면 비슷한 평수의 빌라보다 2배 정도 가격이 차이가 날 수 있으니 이 부분도 생각해 보시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 6억이하 집 주담대 받고 구매시 자금조달계획서 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비조정지역은 6억 미만 아파트 매입 시 자금조달계획서 작성하지 않습니다. 6억 이상만 작성합니다. 조정지역은 금액과 상관없이 자금조달계획서와 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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중개인이 외국인상대로 돈을 엄청 받는것 같아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.객관적인 증거가 필요합니다. 월세와 관리비가 비싸다는 이유로 공인중개사에게 사기당했다고 보기는 어렵습니다. 월세는 임대인에게 납부하는 것이고 공인중개사는 중개수수료만 받는 입장이라 사기를 칠 이유도 없을 것 같습니다. 관리비와 월세가 다른 빌라보다 비싸다고 한다면 임대인과 협의를 통해 조정은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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강남, 성수, 영등포랑 비교적 대중교통으로 가까운 경기 지역이 어딨어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남과 성수와 비교적 가까운 지역은 경기도 분당과, 남양주시 입니다. 물리적으로도 가깝지만 교통도 잘되어 있어 접근성이 좋습니다.또한 거주 환경도 나쁘지 않아 아이 키우기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저층의 기준은 개개인마다 달라서 정확하게 말씀드리기는 어렵고 네이버 부동산에서 적혀 있는 저층은 일반적으로 1층 ~ 3층을 의미합니다. 그 중에서도 1~2층을 의미할 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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신속통합기획은 기존집이 역에서 가까운거랑 상관없나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합재개발지역은 정부가 지정한 지역으로 재개발이나 재건축을 빠르게 추진하는 지역인데 일반적으로 재개발/재건축 후 기존 주민들이 새로 받을 아파트의 위치는 재개발 지역 내의 균등한 분배나 추첨 등의 방식에 의해 결정되며 역세권을 우선적으로 고려해서 배정되지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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요새는 집구하기 조차 힘든 상황이라던데 경기도에서 주거 지원 정책의 실질적인 효과는 어떨지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도에서 주거 지원 정책을 실시하고 있는데 임대주택이 부족한 상황입니다. 이러한 상황을 긍정적으로 바꾸기 위해서는 임대주택 공급 확대가와 주거 인상이 필요한데 세수가 부족한 우리나라 특성상 민간에게 임대주택을 건설하면 인센티브를 주는 정책이 필요합니다.공공과 민간이 함께 공급을 해야 정부의 정책이 효과가 나타날 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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갭투 주담대 가능한지 알려주세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 은행에서 세입자가 있는 상태에서 대출을 받기는 어려울 듯 합니다. 매매가와 전세가 차이가 크면 모르겠지만 크지 않을 경우 대출이 나오지 않을 가능성이 큽니다.현금으로 매매하신다면 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 잔금 치는 날에 기존 세입자는 다른 곳으로 전입이되어 있어야 하며 새로 들어오는 세입자는 기존 세입자가 없는 상태에서 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인기 많은 카페의 특징은 인테리어가 독특하고 이쁘다는 것입니다. 사진 찍기 좋고 비싼 커피 값을 내더라도 뷰가 좋고 쉬기 좋은 카페가 항상 북적거립니다.카페도 도심지에 있는 것이 아닌 도시 외곽에서 한적하게 커피 마실 수 있는 곳이 인기가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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