답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여성 분이 1주택자로 일시적 2주택이 되기 전 혼인신고를 먼저 하는 게 세금, 주택 수 계산 측면에서 유리합니다.공동명의는 혼인신고 후 두 번째 주택 취득을 추천드립니다.2주택자가 된 후 혼인신고해도 문제 없으나 혼인신고 전 혼인 시 배우자 무주택 상태가 유지되어 세대 분리 계산이 간다해집니다.또한 여성 단독명의로 두 번째 주택 취득이 좋습니다. 단독명의 -> 2주택 -> 기존 주택 처분으로 1주택 복귀 이런 방법이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우 관행 상 임대인 동의 하에 다음세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 조건으로 진행을 많이 합니다.임대인과 조율이 잘 된다면 동의를 얻을 수 있을 것입니다.이 부분을 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 월세는 선불입니다.보증금 전액을 계약 당일에 요구하는 건 관행상 흔하며 월세를 후불로 하고 싶다면 임대인과 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구 개포동 다세대주택의 시가는 공시지가 1.5배인 30억 원 수준이 현실적인 추정치입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 포지션보다 전세 설정하여 거주하다 재건축 완료 되며 이주하는 것을 추천드립니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.2번 모두 가능합니다.공동명의라서 한 분 남겨 놓고 다른 분은 매매하는 집 전입신고를 하는게 제일 좋을 듯 합니다.1번이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합원으로 기존 주택이 철거되기 전 다른 주택을 매매로 매수하면 법적으로 2주택자가 됩니다.하지만 철거 후 1주택자로 간주되며 세금 중과나 다주택자 규제에서 일정 기간 비과세, 감면 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 36만 가구 입주를 정점으로 2025년 약 24만 ~ 26만 가구, 2026년 15~17만 가구로 반토막 수준입니다.수도권은 더 심각해 서울은 2025년 대비 40~50% 정도 감소할 것으로 보고 있습니다.앞으로 핵심 입지 주택 공급은 더욱 어려워 질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공매 낙찰 후 잔금 납부 전까지 기존 거주자가 낙찰금을 전부 지불해 소유권을 가져갈 수 없으며 낙찰자는 2월 19일 잔금 기한 내 납부해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH임대주택은 유형에 따라 최소 임대기간 10년 이상 고정된 것이 아니라 대부분 기본 2년 계약으로 시작하며 자격 충족 시 2년 단위로 재계약해 장기 거주가 가능합니다.위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.