경제
공상과학
구반포 아파트 재건축하고 있는 중이 잖아요?
구반포 아파트 잠실주공5단지 은마아파트 재건축하면 비싸질 것이고 뉴타운아파트나 재건축아파트 새롭게 아파트 지으면 서울아파트 왜 비쌀 수 밖에 없는 건가요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울 아파트 평균 시세을 상승시키는 주 요인이 강남3구 및 마용성등의 인기지역 위주의 상승이라 볼 수 있습니다.
똘똘한 한채 쏠림 현상으로 좋은 것만 상승을 해서 서울 전체 평균 시세가격을 올리는 현상이라 볼 수 있고, 외곽이나 비인기지역의 경우는 시세 상승이 제한적이 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 구반포, 잠실주공5단지, 은마아파트 같은 곳들은 재건축이 되어 새 아파트가 되면 가격이 치솟는 이유가 있습니다.
희소가치가 크고 대체 불가능한 입지를 가지고 있기 때문입니다.
부동산은 공급을 무한정 늘릴 수 없기 때문에 현재 입지가 계속해서 좋은 입지로 지속될 가능성이 높습니다.
따라서 희소 가치 상승으로 앞으로도 계속 좋은 동네로 남을 것같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우리나라는 수도권(특히 서울) 집중도가 거의 1순위로 높은 국가입니다.
이런 상황이다보니, 서울권역 내에는 더이상 아파트를 건설할 수 있는 땅이 없어서(그린벨트 등으로 묶여있음) 공급이 시원치가 않습니다.
그래서 재건축을 하면 신축아파트로 탈바꿈하게 되는데 가뜩이나 높은 아파트 가격을 더 올리는 효과가 발생합니다. 결국은 몰리는 수요 + 딸리는 공급이 빚어낸 결과라고 보시면 됩니다.
이것을 해소하기위해 철도개발을 더 열심히 하고는 있지만, 오히려 이것이 서울로의 접근성을 높여 지가는 더 오르고 있는 추세입니다.
감사합니다.