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이사를 할때 비수기는 언제를 비수기라 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3월 ~ 5월 봄과 9월~ 10월 가을에는 이사 수요가 급증하는 성수기 시즌입니다. 아무래도 이때는 학기 시작 등의 이유 및 날씨가 좋아 이사하기 좋습니다.이런 날에는 평소보다 이사 비용이 비싸고 예약 경쟁이 심해 원하는 날짜에 이사하기 힘든 편입니다.위 시기를 제외하고 한여름, 한겨울은 이사 비수기에 해당 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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아파트 도색은 몇년 기준으로 색상을 교체하나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 도색은 보통 5년 정도 지나면 입주자대표회의를 거쳐 도색을 진행하게 됩니다.그리고 미관상 좋지 않아 보이는 경우 시행을 하기도 합니다.관리비에서 지출되기 때문에 입주자대표회의 의결을 통해 진행되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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한남뉴타운은 모두 합치면 몇세대인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한남뉴타운 세대 수에 대해서 말씀드리겠습니다.한남 뉴타운 1구역 : 구역지정해제하남 뉴타운 2구역 : 1537 가구한남 뉴타운 3구역 : 6006 가구한남 뉴타운 4구역 : 2331 가구한남 뉴타운 5구역 : 2592 가구총 12,466 가구 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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홈택스에 기준시가가 신고되지 않은 신축 오피스텔 기준시가 계산하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무사를 통해 기준시가를 계산하고 이 기준시가를 바탕으로 공공기관에 주택과에 사용되는 사례가 있는지 여쭤보셨는데 세무사보다 감정평가사의 평가를 추천드립니다. 감정평가는 실무적으로 많이 활용되고 주택과에서 인정될 확률이 높습니다. 또한 인근 유사 오피스텔의 기준시가를 참고하여 대략적인 기준시가를 추정할 수 있으며 이 같은 사실을 바탕으로 주택과에 의견을 개진하는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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주택청약 1순위가 될수있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 1순위 자격을 얻으려면 기본적으로 무주택 요건에 부합해야하며, 청약 통장 가입기간과, 부양가족 수의 점수의 합산으로 순위가 정해집니다.결론적으로 말씀드리자면 무주택 기간+청약통장 납입기간+부양가족 수의 합산으로 청약 가점이 매겨지며 이 점수로 순위를 정해 당첨자를 발표합니다.이외에도 해당 지역 거주 기간(당해)이 일정 기간 이상인 경우 지역 내 우선 공급이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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권리금은 누가 정하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금은 상가 임대차 계약에서 발생하는 것으써 임대차 계약 체결 전 또는 계약 갱신 시 기존 임차인이 새로운 임차인에게 상가를 임대할 수 있는 권리난 영업권을 이전하는 대가로 받은 금액입니다.임차인이 상가에서 운영하는 사업의 영업권이나 시설, 인프라 등을 이전하려고 할 때 그 가치를 평가하여 권리금을 제시합니다. 장기적인 고객, 상가 위치, 노하우 등 권리금 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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월세 계약서 없이 계약연장해도 되요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액이 변동되면 원칙적으로 계약서를 다시 써야 합니다. 또한 확정일자도 늘어난 보증을 지키기 위해 다시 등록해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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대중교통으로 성수랑 강남 둘다 가까운 곳이 어딜까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물리적으로 강남과 성수에 가까운 곳은 강동, 분당, 노원, 중동, 사당 입니다.상대적으로 집값이 저렴한 지역은 노원, 중동쪽 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 12월 기준 전국 악성 미분양 물량은 약 7만 호에 이르고 있습니다. 전국적으로 7만 호이며, 서울 특별시 같은 경우는 957호, 경기도 12,954호, 대구 8,807호의 악성 미분양 물량을 나타내고 있습니다.따라서 앞으로 부동산 경기가 좋지 않아 악성 미분양 물량이 지속적으로 늘어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 집값이 상승할지 하락할지 그 누구도 알 수 없습니다. 다만 직전 상승에 대한 피로감과 원자재 가격 상승으로 가격에 대한 부담감으로 추가적인 상승은 어려울 것으로 보입니다.하지만 서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있고 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 나타나고 있기 때문에 장기적인 관점에서 우상향할 것으로 예상합니다.현재 2025년은 보합 내지 하락할 것으로 보이나 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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