경제
부산 부동산 향후 전망이 궁금합니다.
지금 서울은 규제가 많아서 집값이 떨어질 거 같다는 기사가 많은거 같네요. 부산은 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다. 조정대상으로 지정되는 일은 없으면 좋겠네요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 집값이 떨어질 수도 있다라고 이야기 하는 것은 아무래도 각종 규제들이 서울 수도권으로 집중이 되고 있어서 그런게 아닐까 싶은데요... 부산은 서울과 상황이 많이 다를 수 있기 때문에 똑같은 흐름으로 이어진다고 보기는 어려울 수 있습니다. 최근 데이터를 보면 부산은 완만한 회복 흐름이 나타나는 것으로 보이는데요... 특히 해운대구, 수영구, 동래구를 포함하는 상급지 중심으로 상승이 나타나고 있습니다. 그러나 거래량이나 상승폼이 그리 크지 않고, 부산 지역의 경우에도 인구가 감소세를 보이고 있기 때문에 서울 만큼의 강력한 대책이 나오기는 어렵지 않을까 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부산 부동산은 최근 공급 증가와 금리 영향으로 단기적으로 가격 변동성이 큰 시장입니다. 일부 지역은 5~10% 가격 조정이 나타난 사례도 있습니다. 장기적으로는 교통 개발이나 산업 변화에 따라 지역별 차별화가 크게 나타날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부산은 26년 비대칭 상승장으로 전망되며 서울 규제 강화로 지방 유입 기대감이 크다고 말씀드립니다. 조정대상 지정 가능성은 낮아 보이지만 해운대, 수영 등 상급지는 강게, 서부는 보합이 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 부산의 경우 현정부의 북극항로 육성 이슈가 있는 곳으로 해양수산부도 이전을 하였고 얼마전에는 항만기업인 HMM이전 이슈까지 있는 것으로 알고 있습니다. 이렇게 지역내 이슈가 있는 경우 인구유입과 더불어 인프라 개발이 동시에 추가되기에 지역내 부동산 전망도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다, 다만 실질적으로 부동산 가격이 급하게 오르거나 할 경우 정부의 부동산 안정화 정책 의지로 보아 규제지역지정도 배제할수는 없습니다. 물론 예상일뿐 현재까지는 호재로 인한 기대감이 있는 지역으로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산의 경우 현재 주택수요 대비 미분양이 많은 상황으로 서울과 수도권 처럼 규제지역으로 지정하기에는 다소 무리가 있다고 봅니다. 또한 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 서울과 수도권 사람들이 부산에 집을 가지고 있어 다주택자에 걸리게 되면 부산에 있는 매물을 매도할 가능성도 있다고 사료됩니다. 따라서 부산의 경우 조정대상지역 지정은 힘들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
지금 서울은 규제가 많아서 집값이 떨어질 거 같다는 기사가 많은거 같네요. 부산은 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다. 조정대상으로 지정되는 일은 없으면 좋겠네요.
===> 현재 상황에서 서울 등은 집값이 안정화되는 추세이지만 부산은 지역에 따라 차이가 있겟지만 풍선효과 발생으로 가격 상승효과가 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 부산 아파트 입주 물량이 적정 수요량보다 적어 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 이로 인해 전세가가 매매가를 밀어 올리는 회복 장세가 지속될 전망입니다. 서울 규제에 따른 풍선 효과로 외지인 자금이 유입되고 있으나 주로 해운대, 수영, 동래 및 남구 등 상급지에 집중되고 있습니다. 선호 지역은 상승하고 외곽은 보합인 양극화가 뚜렷하게 발생하고 있습니다. 현재 부산 전체가 지정될 가능성은 낮습니다. 정부는 경기 침체를 우려해 규제에 신중한 입장입니다. 다만 특정 지역의 급격한 과열이 지속될 경우 해당 구만 핀셋 규제될 가능성은 남아있습니다. 즉 공급 부족으로 인해 상급지 위주의 우상향이 예상되나 실거주 목적이라면 금리 추이와 지역별 입주 물량을 면밀히 살펴서 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.