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은근히다양한청국장

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지상권 주택 매입 후 질문입니다...

저희 부모님께서 약 5년전 지상권 있는 주택 매입하신후

차차 토지구입을 생각하고 계셨습니다

현 시점. 지상권 만료가 거의 다되어 토지 주인과 협상중이나 (토지주 또한 매매의지 있음)

서로 합의점이 크게 차이가 납니다...

이럴경우 지상물매수청구권을 사용해 주택을 팔아야할지 아니면 토지매입에 조금더

유리한 무언가가 있을지 궁금합니다

2개의 답변이 있어요!

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    지상권 만료 임박 시 토지 협상이 어려우면 지상물매수청구권 행사를 우선 검토해 보시길 바랍니다.

    부모님 주택을 시가로 토지주인에게 강제 매도할 수 있어 자금 확보 후 토지 재매입이 현실적이라 판단합니다.

    감사합니다.

  • 최현 공인중개사

    최현 공인중개사

    보험회사

    ∙

    안녕하세요. 공인중개사입니다.

    지상권이 만료되면 토지주와 협상이 우선이며 합의가 안 되면 지상물매수청구권을 통해 토지주에게 건물 매수를 요구할 수 있습니다. 다만 실제 가격은 감정평가 기준으로 결정되는 경우가 많아 전문가 상담을 통해 협상 전략을 세우는 것이 좋습니다.