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월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세는 건물의 위치, 크기, 상태 등 여러 요소를 고려하여 결정되지만 일반적으로 월세를 매길 때는 평당 가격과 대지 가격 두 가지 기준으로 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 위 두 가지 뿐만아니라 시세와 용도, 계약 조건 등이 영향을 미칩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로 4m 세로 2m 의 방은 약 2.42평 입니다.쉽게 결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 해제가 안되 곳을 말씀드리겠습니다.강남구 대치동 : 개포 우성 1차, 2차, 쌍용 1차, 2차, 선경, 미도, 은마 아파트강남구 삼성동 : 진흥아파트강남구 청담동 : 현대1차 아파트송파구 잠실동 : 주공 5단지, 우성 4차, 우성 1,2,3차, 아시아 선수촌 아파트압구정 여의도 목동 성수동 주요 재건축, 재개발 구역공공재개발 34곳투기과열지구 내 신속통합기획 14곳위 단지와 구역은 토지거래허가구역 해제가 되지 않았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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경제나 부동산 예측에서 슈퍼사이클 단어의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수퍼싸이클이란 간단하게 말해 일반적인 경기 순환보다 훨씬 더 길고 강력한 상승 추세를 의미합니다. 마치 일반 자전거와 전기자전거의 차이입니다. 둘 다 페달을 밟으면 앞으로 가지만 전기자전거가 더 멀리 더 빠르게 갈 수 있는 것과 같이 수퍼싸이클은 일반 경기순환보다 더 높게 상승함을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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그린벨트지역으로 묶여 있는 곳은 별도로 아파트 건설이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트 안에서는 원칙적으로 그린벨트 지정목적과 위배되는 건축물을 지을 수 없지만 훼손하지 않는 범위에서 허가받아 건축이 가능합니다.주택 같은 경우를 하나의 예를 들면 건폐율 100분의 20 범위내로 건축하는 경우 : 높이 3층 이하 용적률 100이하로 허가 받아 지을 수 있습니다.그린벨트라고 무조건 건물을 지을 수 없는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트형 오피스텔 대출 금리 관련해서 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 대출은 개인의 신용도 및 대출 금액 또는 물건에 따라 다양하게 산정됩니다. 보통 아파트보다 오피스텔이 대출 금리가 좀 더 높을 수 있습니다.2. 공인중개사 통해서 알아보시지 마시고 인터넷 은행 및 은행 창구 통해 직접 알아보시는 것이 이율이 낮을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 정해져 있으며 1억 9천만 원에 최대 중개보수는 80만 원(VAT 별도)입니다. 80만 원이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무실은 두 종류입니다.부가세를 못 받는 간이과세자부가세를 받는 일반과세자중개수수료에 부가세를 같이 요구하는 경우 2 번 일반과세자 입니다. 일반과세자는 부가세를 받으면 세금계산서를 발행해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증 보험이 없으면 위험하긴 하지만 선순위 근저당권이 없고 전입신고와 확정일자 받아 놓으면 강제경매로 보증금은 지킬 수 있는 방법은 있습니다.보증보험까지 된다면 금상첨화지만 전입신고와 확정일자로 최소한의 안전장치가 있으니 선순위 근저당권자만 없으면 계약해도 괜찮다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 경매 vs 급매물 매수 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매가 급매물보다 싼 경우가 있고 반대인 경우가 있습니다. 경우가 다양하여 어느 것이 더 싸다라고 확답을 드리지 못합니다.보통 급매물보다 경매가 더 싸지만 매도인 입장에서 너무 급하면 기존 급매 가격보다 더 낮게 매도를 할 가능성도 있어 급매물이 경매보다 가격이 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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