답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경인고속도로 지하화는 지난 1월 23일 기획재정부 재정사업평가위원회에서 타당성을 확보해 사업 추진이 확정되었습니다.따라서 2027년 착공을 목표로 사업이 현재 추진되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 명의로 신혼신생아 유형2 신규로 신청이 가능하며 2~3개월 정도 소요됩니다.또한 본인이 다자녀 전세임대 취소 후 신혼 신생아 유형2 신규 신청을 하셔도 됩니다. 3개월 정도 소요될 것으로 생각합니다.따라서 배우자 명의로 신생아 유형2를 신규로 신청하는 것이 가장 효율적으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지구단위계획상 주차장 용도구역에는 건축이 원칙적으로 불가합니다.주차장용으로 지정된 땅은 그 목적에 맞게 사용해야 하며 주차장 외 용도로 건축이 불가합니다.12년이 지났다고 해도 자동으로 해제되지 않고 계획변경 절차를 거쳐야합니다.따라서 관할 지자체에 지구단위계획 변경 제안서를 제출하여 해당 부지의 주차장 지정을 해제하거나 축소를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매를 하시려면 경매 절차를 아셔야 합니다.경매 신청경매개시결정현황조사 및 감정평가매각 기일 지정 및 공고입찰 및 개찰매각허가결정잔금납부소유권 이전위와 같은 경매 절차를 숙자하시고 원하는 매물이 나오면 법원에 참석하여 입찰 보증금을 내고 입찰하시면 되겠습니다.경매의 가장 위험한 점이 권리관계 분석을 잘못하여 손해가 나는 것입니다.권리분석을 철저하게 해서 입찰하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산의 기본적인 지식이 없다면 책을 보시는 것을 추천드립니다.부동산 용어나 절차 및 지식이 없이 실강을 들으면 무슨말인지 잘 모릅니다.따라서 부동산 지식을 쌓고 실강을 들으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 한국에만 있는 독특한 부동산 임대차 형태로 임차인이 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 집을 무상으로 사용하는 구조입니다.전세제도의 장점으로는 월세 부담 없이 거주가 가능하고 자금 활용 효율성이 증가합니다. 또한 전입신고와 확정일자로 법적보호까지 받을 수 있습니다. 반대로 단점으로는 큰 목돈이 필요하고 깡통전세 위험이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 마이너스 통장 대출은 주택담보대출 한도 계산 시 포함됩니다.따라서 대출 한도 "차감" 요소로 적요되며 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영이 되기 때문에 대출 총액이 적어질 수 있습니다.DSR은 본인의 모든 대출의 연간 원리금 상혼액을 연소득 대비 30% ~ 40% 이내로 제한하는 제도입니다.따라서 마이너스 통장로 이자를 월급에서 내기 때문에 대출 총액이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50대가 시작하기 좋은 사이드잡 추천드리겠습니다.본업과 관련있는 일을 하시는 것이 좋습니다. 예를들어 직장에서 영상 편집을 한다면 유튜브를 통해 부수입 창출을 하기 좋을 것이며, 공인중개사를 하시는 분들은 집에서 블로그 운영을 통해 영업과 부수입을 창출하기 쉬울 것입니다.따라서 현재 본인이 하고 있는 일이 무엇인지 파악하여 그 부분에서 부업을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 말씀드리자면 비협조적인 옆상가의 협조를 이끌어 내야합니다.그래야 공사가 원할하게 진행되고 마음 상하는 일이 없습니다.이유와 근거를 통해 계속해서 협조를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시의 도약을 위해 개인의 삶도 변화해야 하고 도시 자체적으로 변해야 합니다.개인과 도시는 뗄레야 뗄수 없는 구조입니다. 따라서 도시와 개인 모두 변해야 한다고 생각합니다.그래야 긍정적인 방향으로 변할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.