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세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시 집 값이 최근에 많이 빠진 이유는 그 전에 가파르게 가격이 올랐고 실거주 수요보다 투자수요가 많아 부동산 침체기가 되면서 급매물이 많이 나오게 되어 가격이 빠지고 있습니다.앞으로 세종시는 행정중심도시로써 발전 가능성이 큰 도시입니다. 그렇기 때문에 가격이 빠지면 기회라고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 다주택자 과세 및 규제 정책으로 다주택자들이 똘똘한 1채로 선회하고 있는 건 사실입니다.다주택을 소유하고 있으면 세금이 많이 나와 정리가 필요한 매물을 선택할 때 지방에 있는 매물부터 정리하기 때문입니다.정리는 하다 나중에는 가장 똘똘한 1채만 남는 이치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지 용도변경은 어떤 절차를 통해서 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 용도변경 잘차는 토지 소유자는 해당 지자체나 관할 행정기관에 용도변경을 신청해야 합니다. 그리고 법적으로 용도 변경이 가능한지 그 변경이 주변 환경에 미칠 영향 등을 평가해서 허가 및 승인이 떨어집니다.용도 변경 과정에서 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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저는 무주택자인가요? 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 소유한 것이 없고 부모님 두 분 연세가 만 60세 이상 다 넘으셨고, 본인 나이가 만 30세 이상 되셨다면 청약을 하실 때 무주택자로 간주됩니다.위 사항으로 보아 무주택자 이십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 주택임대차보호법을 받을 수 있게 전입신고, 확정일자를 받을 수 있지만 전세보증보험의 혜택은 적용받기 어렵습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 근저당권자가 있습니다. 매매가격과, 근저당권 금액을 잘 살펴보셔서 전세보증금을 설정하시길 바랍니다.100% 안전한 물건은 없지만 선순위 근저당권이 있으면 더욱 조심하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험 가입 조건에 대해서 설명드리겠습니다.전입신고 + 확정일자전세 보증금 + 선순위채권을 더한 금액이 주택 가격 * 담보인정비율(90%) 이내일 것등기부등본전입세대열람내역서건축물대장단독,다중, 다가구 추가 확인사항위와 같은 서류 준비 하시고 전세보증보험 가입하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 계약서에 보증보험 가입이 안되면 해지조건까지 넣었으니 매물이 마음에 드시면 계약하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약기간이 만료될 경우 임대인과 임차인은 만료되기 2개월 전까지 만료에 대한 연장 또는 변경, 해지 여부를 통지해야 합니다.만약 2개월 전까지 통지를 안할 경우 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라의 급매가 나오는 걸 보면 수익이 많이 난다는 뜻은 개인적으로 생각할 때 저렴하게 빌라 급매를 잡은 매수인이 다음 사람에게 정상적인 가격 or 부동산 가격이 급등할 때 빌라의 가격이 오르면 그 시세 차익이 커진다는 뜻으로 이해하면 좋을 것 같습니다.금매는 저렴하게 매도하는 것이라 그 만큼 부동산 가격이 오를 때 시세 차익이 크다는 이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종부세 같은 경우는 공시가격 9억 초과, 1가구 1부택 같은 경우는 12억 원이상을 기준으로 합니다.위 금액이하일 경우 종부세 대상이 안됩니다. 아파트 평수가 50평이 된다고 하더라도 공시지가가 5억 이나면 종부세 대상이 안되기 때문에 걱정 하시지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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