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상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자도 여러 분야가 있습니다. 각 상가 종류에 따라 장 단점이 있기 때문에 설명해 드리겠습니다.근린상가 : 근린상가는 생활에 꼭 필요한 시설들이 몰려있는 주거지역 인근 상가를 말합니다. 주거지와 인접하기 때문에 경기에 덜 민감한 업종에 들어섭니다. 조금 더 안정적인 임대수익을 거들 수 있습니다. 하지만 단점으로는 동종업체가 많아 경쟁이 심할 수 있습니다.단지 내 상가 : 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 내 입점한 상가를 말합니다. 단지 내 상가는 편의점, 약국, 세탁소 등 생활 밀착형 업종이 많습니다. 장점으로는 단골 고객만 확보하면 안정적인 수입이 가능하고 단점은 주변 환경에 영향을 많이 받아 임대료 상승 및 시세 차익을 얻기 어렵습니다. 상가 주택 : 저층에 상가가 있고 고층에 주택이 있는 형태를 말합니다. 복합적으로 주거가 가능하고 상업용도로 사용할 수 있는 건물인데 장점은 직접 거주하며 임차인 관리가 편하고 단점은 주변 상가 주택이 많아야 집적효과가 발생하여 초기 들어가는 비용이 많이 듭니다.상가 투자는 현재 부동산 시장 침체로 강남도 쉽지 않은 상황입니다. 오프라인에서 온라인으로 손쉽게 집에서 물건을 구입할 수 있기 때문에 앞으로 선별적으로 접근해야됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인가구가 편안하게 거주하기 좋은 평수는 개인적으로 24평입니다.방3개 구조가 24평부터 나오기 때문에 안방에 잠자는 공간, 다른 방 하나는 옷방, 나머지 방은 취미 방으로 꾸미면 딱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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경기도 안성에 발전을 하지않는 이유가뭘까요?ㄴ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 안성이 발전하지 않은 이유는 투자지로서 매력이 상대적으로 떨어지기 때문입니다.근처에 수원, 용인, 평택 등 대체 도시들이 있어 투자금이 안성으로 돈이 몰리지 않아 발전이 더딘 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 청약하는 법을 알려드리겠습니다.지식산업센터 분양절차는 크게 5단계로 이루어집니다. 사전 영업단계 : 지식산업센터가 들어설 사업지 계약 후 분양 승인전까지 단계를 말합니다.청약: 입주의향서 접수순서대로 청약호실 배정합니다. 다면적 기준으로 배정합니다.본계약: 분양승인이 나면 계약금 중 청약금액을 제외한 금액을 입금하고 분양계약서를 발급하게 됩니다.등기 : 등기 이전을 완료합니다.위와 같이 진행되고 지식산업센터 청약방법은 모델하우스에서 입주의향서를 제출하고 추후 일정에 맞춰 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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지방에서 일본인들 상가를 구매할까 생각중인데요 취득세가 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본 국적을 가진 사람이 상가를 분양하는 경우 취득세 및 양도소득세, 부가가치세 등 많은 세금을 내야 합니다. 일본 국적자의 경우 한국 세법에 따라 세금이 부과되므로 위와 같은 세금을 내신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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1주택자의 경우 청약통장을 유지하면 좋은 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 청약통장이 필요하다 생각합니다. 현재는 1주택자가 청약통장 사용하기에 제약이 많다고 느낄 수 있으나 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하면서 상승할 땐 규제를 하고 하락할 땐 규제를 푸는 정책을 사용합니다.지금은 청약에 대한 규제가 있지만 시간이 지나면 청약 규제가 풀릴 것으로 예상합니다.그래서 1주택자도 청약통장을 가지고 있어야 한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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부동산을 매매하거나 투자할 때 반드시 체크해야 할 핵심 요소는 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 부동산을 투자하거나 매매할 때 입지를 가장 먼저봐야 하며 입지가 좋으면 그 다음으로는 가격이 현재 어느 정도 위치하고 있는지 봐야합니다. 부동산도 상승과 하락을 반복하면서 상승하기 때문에 현재 위치에서 가격이 하락세에 있으면 투가 적기라고 생각하고 매수를 하셔야 합니다.요약하자면 부동산 투자의 핵심은 입지와 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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요즘에도 가계를 새로 오픈하면 고사를 지내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전보다 고사내시는 분이 많지 않지만 현재도 고사지내시는 분들이 많이 있습니다.고사를 지내는 이유는 무사고를 지원하고 앞으로 장사가 잘되게 해달라고 하는 것이기에 아직까지도 많이 지내시는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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원룸 200/20 이것 사기인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 가격만으로 사기인지 아닌지 구별하기가 어렵습니다.매물을 직접 보기 전까지는 모릅니다.해당 매물 올린 부동산 전화하여 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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근저당권 등 안전한 건물인지 판단해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부 등본상 공동명의로 되어 있는 것으로 보이고 안전한 물건인지 확인하기 위해서는 건물 가액이 확인이 중요한데 공동명의 소유자 2인이 약 3억 원의 근저당이 잡혀 있으니 건물가액이 5억 정도 되면 안전한 물건으로 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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