경제
부동산 (아파트) 직거래시 부동산 수수료
지금 현재 전세살고있는 아파트를 직거래로 매수하게 되었습니다
제가 주택담보대출이 필요해서 금리인하를 받으려면 전자계약이 필요한 상황이고 집주인도 안전하게 부동산 껴서 진행을 원합니다.
주위에서는 매매금액에 0.4%를 얘기하는곳도 있던데
이럴경우에 부동산 수수료는 얼마 정도가 적당할까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 중개수수료의 경우 매도인과 매수인이 각각 계약당사자를 구하는 경우 중개수수료가 0.4% 적용이 되게 되지만 위의 경우 계약당사자는 이미 정해져 있고 계약서 대필로 진행을 하게 될 경우 지역 및 공인중개사에 따라 다르겠지만
통상적인 대필료 수준으로 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
얼마가 적당한지가 아니라 공인중개사를 통한 거래시 거래금액에 따른 일정요율에 따른 중개보수가 적용되게 됩니다. 만약 질문처럼 0.4%가 적용된다면 거래금액이 2억이상~9악원 미만일 경우에 해당되며 해당 요율로 산정된 중개보수를 한도액으로 하여 중개사와 협의를 통해 정하시면 됩니다. 질문처럼 이미 계약당사자가 모두 존재하고 계약서 작성과 중개사의 일정중개만 필요한 경우라면 사실 한도액 그대로 지급을 하기에는 부담이 될수 있기에 중개의뢰전에 중개사와 이러한 부분에 대해서 협의를 하시어 가장 적절한 중개보수를 제시하는 중개사무소와 진행하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
법정 중개수수료인 0.4%를 모두 내는 것은 부적절하며 단순 대필 전자계약 대행을 포함해서 건당 30~50만원 정도가 적당하다고 생각합니다. 이미 당사자 간 합의가 끝난 건이므로 중개가 아닌 단순 대행(전자계약 시스템 입력 및 서류 작성) 이다 라는 점을 강조하여 정액제로 협의하시길 바랍니다. 수수료로 50만원을 지불하더라도 전자계약시 받는 주담대 우대금리와 등기 수수료 할인 혜택이 훨씬 크므로 전자계약으로 진행하시는 것이 더 유리합니다. 부동산이 단순히 서류만 서주는 것인지 아니면 공제증서(보험)를 발행하여 사고 시 책임을 지는지에 따라 수수료가 달라집니다. 집주인이 안전을 원한다면 공제증서 발행을 포함해서 수수료의 50% 수준으로 협의하는 것이 합리적입니다. 중개사와 원활하게 협의가 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
직거래라도 중개사를 끼면 법정 상한 요율이 적용되며 6억원대 주택은 보통 0.4%이내 협의가 일반적입니다. 전자 계약 목적이라면 일부 감액 협의도 가능합니다.
지금 현재 전세살고있는 아파트를 직거래로 매수하게 되었습니다
제가 주택담보대출이 필요해서 금리인하를 받으려면 전자계약이 필요한 상황이고 집주인도 안전하게 부동산 껴서 진행을 원합니다.
주위에서는 매매금액에 0.4%를 얘기하는곳도 있던데
이럴경우에 부동산 수수료는 얼마 정도가 적당할까요?
==> 이러한 경우 법정 한도 범위 내에서 계약석를 작성해주는 개업공인중개사와 사전에 협의를 한 후 진행 하심이 적절해 보입니다. 법에 따라 정해진 요율은 정상적인 거래시에만 해당됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전자계약을 진행하려면 공인중개사를 통해서 진행해야 하는데, 이렇게 공인중개사를 통하게되면 공인중개사는 거래에 대해 책임을져야할 수 있으므로 일반적인 중개와 유사한 중개수수료를 요구할 수 있습니다. 매매에 대한 중개수수료는 거래금액에 따라서 0.4~0.7%의 상한 요율로 책정될 수 있으며 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정되고, 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
개인적으로 합리적인 선은 0.15~0.2% 협의가 필요합니다
또는 100만 원 내외로 조정을 하시면 됩니다
0.4% 그대로 다 주는 건
물건 소개부터 협상까지 다 맡긴 경우입니다
부동산과 협의를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
직거래 같은 경우 중개수수료가 들지 않습니다.
중개사껴서 직인을 찍는다면 매매금액 0.4%를 중개사가 받을 것입니다. 직인을 찍는다면 중개사가 책임을 지는 것이라 이렇게 진행하는 것이 맞고 중개사 직인을 찍지 않고 단순 대필 형식 즉 대필만 진행한다면 10~20만 원 정도가 적정 시세 입니다.
임대인과 협의하여 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.