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4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방공제는 주택담보대출 한도를 제한하는 제도로 LTV, DTI, DSR 등을 통해 주택가격 대비 대출 가능 금액을 제한하여 금융 리스크를 줄이려는 목적이 큽니다.자금 여력이 부족한 사람들에게는 주택 구매의 어려움을 야기시킬 수 있는 단점이 있습니다.방공제 면제 기준은 일반구입자금 기준으로 주택 가격 3억 원 이하입니다.생애최초특례구입자보증이 6억 원입니다.위 조건을 만족하면 방공제를 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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청년버팀목전세대출 혼인신고 예정일자로 인하여 생기는 연 소득 합산이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 예정일자를 적었다고 해서 소득이 합산되어 계산되지 않습니다.실제 각종 서류 제출할 때 소득 계산이 되기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.본인 소득만 심사받을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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재개발지역 계속해서 거주자가 나가지 않는다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발을 원활하게 하기 위해서는 소유자의 동의가 필수입니다.소유자가 나타나지 않을 시 재개발 전체의 일정 동의률이 넘으면 강제집행 즉 청산절차를 행사할 수 있습니다.나타나지 않은 소유자가 많다면 재개발 진행이 어렵게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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허그 신혼부부 전세대출이요! 연장??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 29일 전세 만기일이면 원칙은 전세일에 맞춰 보증금을 반환받아야 합니다.임대인 사정으로 인해 3월 31일에 보증금을 준다 하면 연체이자가 추가로 붙으며 또한 연체이자를 지불하게 됩니다.이 금액을 임대인에게 청구하는 것이 바람직해보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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복권방개업을하려면자격이나개업방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복권방을 창업하기 위해서는 대한민국 국적이며 만 19세 이상인자, 우선계약자 또는 차상위계층에 속해야 합니다.우선계약자는 장애인, 기초생활수급자, 한 부모가족 세대주, 독립유공자와 그 유족 또는 가족, 국가유공자의 그 유족이나 가족입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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바닷가옆에 개인 사유지를 보유할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다도 토지와 같이 소유권이 붙어있는 경우가 있습니다.하지만 보통 공용지로 사용되며 특정 사람이나 단체가 점유하거나 소유할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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민간임대아파트 공동명의로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대회사에서 금지하고 있지 않으면 가능합니다.민간임대아파트와 관련된 법령 어디에도 부부 공동명의로 하는 것을 금지하는 규정은 찾을 수 없습니다.따라서 공동명의 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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식당운영하는데 가장 중요한 요소는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.식당을 운영하는데 가장 중요한 요소는 맛과, 정성 그리고 식재료입니다. 이 세가지가 가장 중요하고 그 위에 가계운영을 위해 홍보를 해야합니다.요즘은 SNS, 유튜브로 홍보를 많이 합니다. 꾸준하게 업로드 하시면 좋은 성과 이룰 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전입 신고를 잔금 치르기 하루 전날에 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주하려는 원룸에 거주하고 있는 임차인이 없고 공실인 경우 임대인과 협의하에 하루 먼저 전입신고 가능합니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.사정을 말해주면 착한 임대인은 허락을 해줄겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 브랜드가 좋다해도 부실이 많던데, 부실많은 아파트 순위 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에서 2024년 10월 공동주택 하자 판정 건수 및 비율과 하자 상위 20개 건설사 명단을 공개했습니다.이 명단을 참고 하시면 되겠습니다.하자 심사분쟁조정위원회로부터 가장 많은 하자 판정을 받은 건설사는 현대엔지니어링입니다. 총 118건의 하자 판정을 받아 1위를 차지했습니다.2위 재현건설산업 92건3위 지브이종합건설 82건이 외에도 라임종합건설, 삼도종합건설, 보광종합건설, 포스코이앤씨 등 상위권에 이름을 올렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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