답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모에게 시가 근처로만 매매하면 증여 문제 없이 처분으로 인정받을 수 있고 그 상태에서 오피스텔을 처분하면 이후 아파트를 팔 때 1주택 비과세 요건을 맞추는데에도 원칙적으로는 활용할 수 있습ㄴ비다.다만 특수관계인 간 거래라 시기와의 차이와 대금 실제 송금을 특히 조심해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 학원은 아파트 세대 안에 설립이 안되지만 교습소나 개인과외교습자는 아파트, 주거용 세대에서도 신고, 운영이 가능합니다.다만 교육청 요건 + 아파트 관리규약 두 가지를 모두 통과해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약서에 관리비 포함 60만 원으로 명시된 경우 관리비를 별도 제외하고 월세만 송금할 수 없으며 전체 금액을 지급해야 합니다.새 세입자가 구해질 때까지 잔여 기간 월세 부담은 합의된 사항이니 계약서 위약금 조항 확인 후 이행하시길 바랍니다.계약서상 총액으로 정해진 관리비 포함 월세는 분리 청구 불가하며 임대인이 수령 후 관리사무소에 관리비를 납부하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금촌로터리 쪽이나 금촌 일반 지역 원룸 보증금, 월세가 금촌역 주변보다 20~40% 저렴한 이유는 교통, 편의성 부족, 상업시설, 편의점 밀집도 낮음, 노후 건물 비율이 높아서 입니다.즉 수요가 적기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 2025년 12월 말에서 2026년 1월 초로 수정하는 것은 매매계약서 추가 합의로 가능하며 기존 계약일은 변동되지 않아 큰 문제가 없습니다.부수 합의서에 기존 계약 유지, 잔금만 변경 명시하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 7월에 매수든 임차든 개인의 선택에 따라 결정하셔야 합니다.규제에 따라 거래량이 과거 대비 반토막 나며 특히 아파트 매물과 전세가 부족해 경쟁이 치열합니다.경기 남부는 인프라와 산업 유입으로 가격 보합 ~ 상승세를 유지 중입니다.개인적으로 최대한 빠르게 매수를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청구에서 의심 항목을 체크한 후 세부 내역서, 증빙자료, 타아파트 비교 자료를 관리사무소에 요구 하시길 바랍니다.서면으로 받으시고 과다 항목, 금액, 근거를 명시한 이의신청서를 제출하고 입주자대표회의에 안건을 상정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 가계 자산의 70% 이상을 주택이 차지하는 한국에서 소비 위축, 대출 부담 증가, 부의 불평등 심화를 초래하며 2025년 서울 집값 상승에도 지방 하락으로 지역 격차가 커집니다.집값 상승 시 자산 효과로 소비가 늘지만 대출 의존도가 높아 금리 인상으로 이자 부담이 가중되어 저축률 하락과 가계부채 증가를 유발합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도의 장점1. 임차인에게 월세 부담 없는 주거 안정성을 제공하며 보증금을 저축처럼 활용가능합니다.2. 임대인에게는 보증금을 레버리지로 다른 투자에 사용해 자산 증식 기회를 줍니다.단점1. 임차인은 목돈 마련과 전세, 깡통전세 위험에 노출됩니다.2. 금리 상승 시 전세 대출 이자 부담이 커지고 집값 변동에 민감해 시장 불안정성을 키웁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 시 토지나 주택을 일정 규모 이상 매매, 양도하려면 구청장 동의 허가를 받아야 하며 허가 없이 거래하면 무효가 됩니다.허가 절차 지연 : 잔금 지급 전 허가 신청이 필요해 거래가 1~2개월 지연되며 특히 임차인이 있는 경우 추가 제한이 생깁니다.투기 방기를 위해 실수요자만 허용되지만 대출 규제 중복 규제로 매매 자체가 어려워지고 시장 유동성이 떨어집니다.감사합니다.