답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무시설 공간에서는 주업태, 부업태 조합만으로 미용업 실영업 신고는 불가하며 건축물 용도에 맞게 근린생활시설로의 용도변경이 필요합니다.실제 영업 전 해당 구청 보건소 위생과에 반드시 현장 확인/상담을 먼저 하시길 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 직접 실거주해야만 주택담보대출을 유지할 수 있습니다.만약 오산 집 전세를 내놓고 싶다면 기존 대출을 모두 갚고 무담보 상태로 전세 임대를 놓는 방법 외에는 사실상 합법적인 방법이 없습니다.오피스텔은 실거주 의무가 없으나 오산 아파트 담보가 연결되어 있으므로 이중 거주는 불가합니다.2025년부터 수도권과 경기 주요 지역은 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 이리되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년에 이사를 한다면 실제 거주하는 주소로 전입신고를 하는 것이 원칙입니다.현 주소를 유지하며 이사할 경우 주민등록법상 문제가 될 수 있으며 재개발 지역에서 이사를 할 때는 주거 이전비, 이사비 등에 대한 보상이 있을 수 있으나 주소지 변경과는 별개의 문제입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.총 1,914세대 중 1,225세대가 일반 분양, 581세대가 특별공급이라면 나머지 세대는 보통 임대용이나 기관추천, 혹은 일정 비율이 배정된 우선 공급 세대로 볼 수 있습니다.전체는 일반분양 + 특별공급 + 기타 우선 공급 등으로 구성되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서가 없어도 구두 계약이 성립될 수 있으나 계약의 구체적 조건과 내용을 증명하기 어려워 이후 분쟁 발생 시 불리할 수 있습니다.보통 계약금 명목으로 입금하고 계약을 해지 하려면 계약금을 포기하고 해제할 수 있습니다.따라서 돌려받기 어려워 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 취지로 계약금 일부를 지급한 경우 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.따라서 10만 원은 법적으로 돌려받지 못하는 것이 맞습니다.중개인과 원만하게 협의하여 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 법적 상한 요율이 결정되어 있습니다.상한요율이 있기 때문에 그 이하로 중개사와 협의가 가능합니다.따라서 중개수수료가 다른 이유는 중개사와 협의에 따른 차이라 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전세 시세가 주변 시세 대비 높은지 낮은지 판단하시고 적절하다 싶으면 임대인 신분 확인하여 계약서 작성하시면 되겠습니다.등기부 등본 확인 하고 근저당이 있으면 이 부분을 말소하는 특약을 거시면 좋고 정 불안하다면 보증보험 가입하면 보증금을 지킬 수 있으니 보증 보험을 드시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 임대인과 재계약을 했다면 매수인은 포괄하여 양수하는 것이라 크게 문제될 것이 없습니다. 재계약 기간까지 거주하셔도 됩니다.2. 답변은 위와 같습니다. 재계약서를 작성하시면 매수인은 포괄양수하기 때문에 재계약 기간까지 거주하실 수 있습니다.3. 2개월이 남지 않았으면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 기존 계약대로 연장되는 것이라 계약 기간까지 2년 더 거주 가능합니다.4. 구두계약은 법적 효력이 약하기 때문에 계약서 작성을 추천드립니다.