답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구 잠실쪽은 앞으로 전세가가 올라갈 확률이 높습니다. 지금은 토지거래허가구역으로 묶여서 거래량이 많지 않지만 앞으로 토지거래허가가 해제되면 매매가와 전세가가 동시에 올라갈 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표준지공시지가는 정부가 전국적으로 대표적인 토지를 선정하여 매년 공개하는 지가로 토지 가격을 일반적으로 파악하기 위한 기준이 됩니다.개별공시지가는 특정한 개별 토지에 대한 가격을 평가하는 것으로 실제 해당 토지의 가치를 반영하려는 목적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래가라는 말 그대로 실제 거래된 가격을 말합니다. 부동산을 사고 팔 때 계약서에 기재된 금액을 말합니다. 요즘은 거래 후 30일 이내에 실거래 신고 의무가 있으므로 금방 확인할 수 있습니다.신고 오류 및 누락이 있지 않는 한 실거래가는 공고되게 되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편안 복장으로 각종 여가,편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 이르는 신조어입니다.쉽게말해서 슬리퍼 신고 쇼핑몰 갈 수 있는 편한 곳이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.왕십리역 일대는 KTX-C 노선 정차역으로 확정되면서 더욱 주목을 받는 곳입니다.기존 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등 4개 노선에 더해 동북선 경천철, KTX-C노선 등 모두 6개 노선이 통과하게 되면 청량리역과 함께 동북권 최대 교통 환승지가 될 것으로 전망됩니다.앞으로 왕십리역은 서울의 동북권 교통의 중심지로 발전 가능성이 더욱 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 강제경매를 통해 전세 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 최후의 수단이니 임대인과 최대한 협의를 통해 반환 받으시고 협의가 되지 않으면 강제경매 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용되는 비율을 말합니다. 쉽게 말해서 전세를 월세로 돌릴 때 또는 월세를 전세로 돌릴 때 얼마를 내야하는지 결정하는 기준이 됩니다.전월세 전환율은 5.5%입니다. 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때 법정 전환율은 5.5%를 넘길 수 없습니다.단 법정 전환율은 전세를 월세로 돌릴 경우에만 적용되며 월세를 전세로 돌릴 때는 적용되지 않습니다. 또한 신규 계약에는 적용되지 않으며 기존 계약을 갱신하거나 변경할 때만 적용이 가능합니다.임대인에게 기존대로 전세 상승으로 가겠다고 주장해도 괜찮습니다. 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CR리츠란 구조조정용 부동산에만 투자하는 리츠로 기업의 구조조정을 지원하는데 중점을 둔 상품입니다.리츠는 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산 또는 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 수익을 투자자들에게 배당하는 것입니다.CR리츠는 구조조정용 부동산에 총 자산의 70%를 투자해야 합니다. 그리고 일반 리츠와 동일하게 자본금 50억 이상이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버스 외부바디 광고의 경우 최소 30만 원부터 최대 80만 원까지 형성되어 있습니다.이렇게 차이나는 이유는 지역에 따른 차이입니다. 관악, 동작, 서대문 같은 지역은 서울버스광고가 저렴한 편이고 송파, 강동, 종로, 강남의 경우 버스 외부광고 가격이 높은 편입니다.계약 기간은 한 달 한 대 버스 기준으로 계산하며 카드 결제 및 현금 결제 모두 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항공사 마일리지는 가족간 거래는 가능해도 개인간 거래는 허용되어 있지 않습니다.감사합니다.