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재건축 신축아파트 후취담보 대출 하고 등기 나면 디딤돌 갈아타기 할때 감정가격은 어떤 기준으로 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세가 있으면 KB시세로 나오며 만약 KB시세가 없으면 최초 분양가(옵션 포함)로 감정가격이 산정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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전세 4년+재계약 후 갱신권 사용 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의 3 제1항에 따라 계약갱신청구권은 1회에 한해 행사 가능합니다.재계약을 하셨어도 1회 계약갱신청구권을 행사했으면 다시 행사할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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전세집구할때 융자금 잔금시 말소조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 물건에 근저당이 잡혀있어서 잔금 시 말소 조건을 계약 조건으로 하신 것 같습니다.임차인이 임대인에게 잔금 지급할 때까지 임대인이 근저당을 말소해야 합니다. 임대인의 자금으로 근저당을 말소하는 것이기에 임차인은 전세 보증금만 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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빌라 관리업체 비용문의 합니다~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 관리 업체 쓰는 비용은 각 관리 업체 마다 다르겠지만 세대수와 시설 규모로 봤을 때 세대 당 월 2만 원 정도에서 2만 5천원 사이라고 보시면 될 듯합니다.관리 업체와의 계약 조건에 따라 달라지므로 세부 항목을 정해 논의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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왜 이번 정책에서 부동산만 살리는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산만 살리는 정책만 있는 것은 아닙니다.AI 및 R&D투자도 하고 있지만 부동산 만큼 투자 자금이 들어가고 있지 않고 있습니다.부동산은 서민이 즉각적으로 느낄 수 있는 부분이라 정치권에서 정책을 많이 만들고 기타 AI 및 R&D는 투자하면 효용이 나타날려면 늦게 나타나 체감하지 못해 정치권에서 소외되는 경우가 있습니다.그러한 영향 때문인 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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내 돈으로 월세보증금 지불 후 대출 신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 보증금 대출 상품이 많이 나와있습니다.간편하게 인터넷은행 활용해서 전월세 대출 가능합니다. 임대차 계약서와 계약금 납입 영수증만 첨부하시면 신청이 완료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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장거리, 단거리 노선 어떤게 더 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항공 노선 중 단거리 노선보다 장거리 노선이 수익성이 더 좋습니다.항공사 전체적으로 봐도 장거리 노선 수익성이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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다주택자 지방 부동산 취득세 규제는 언제 풀릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 지방 부동산 취득세는 언제 풀릴지 알수가 없습니다.현재 지방 부동한 침체가 계속되고 있어 2025년 하반기 쯤 풀리지 않을까 예상만 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 지방과 서울의 부동산 격차는 더욱 심화되리라 생각합니다. 인구가 줄어듬에 따라 지방의 젊은 인구가 직장을 찾아 서울로 이동이 많아지고 지방의 인프라는 유지하기 어려워 노후화 될 것으로 보입니다. 이러한 현상이 일어나면 추가적인 지방의 인구 이탈이 많아져 결국 서울과 지방의 인프라 차이로 서울은 부동산 가격이 오르고 지방은 부동산 가격이 하락할 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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청약고수들있나요 ?잠시있으면 댓좀요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속세는 상속받은 자산의 가치를 기준으로 계산됩니다. 이때 상속인에게 적용되는 상속 공제액이 있으며 이를 초과하는 자산에 대해서만 세금이 부과됩니다.자녀 상속 공제액은 보통 5억 원까지 입니다. 5,200만 원의 금액이 상속 공제 한도를 넘지 않는다면 상속세를 납부할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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