100억 아파트면 세금 이 연 얼마정도 될까요
100억 아파트면 세금 이 연 얼마정도 될까요 종합부동산세 세금 보유세 등등 다포함해서 얼마정도 나갈까요 서울에 강남 기준 질문이요
안녕하세요. 공인중개사입니다.
강남 기준 보유세는 연 1.5억원~2억원 수준이 예상됩니다. 종합부동산세 비중이 큽니다. 공시가격과 1주택 여부에 따라 차이가 날 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대략적으로 말씀드리면 강남 시가 100억 아파트 1주택자가 내는 보유세는 연 4천만 ~ 7천만 원 정도 구간으로 보시면 되겠습니다.
정확한 금액은 공시가격, 공정시장가액비율 등에 따라 달라지기 때문에 이 정도만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
서울 강남 소재 실거래가 100억 원 상당의 아파트를 보유했을 때 예상되는 연간 보유세(재산세+종합부동산세)는 1주택자 기준으로 약 7,000만 원에서 1억 원 내외입니다.
다만, 세금은 '실거래가'가 아닌 '공시가격'을 기준으로 부과되며, 소유자의 연령이나 보유 기간에 따른 공제 혜택에 따라 차이가 큽니다. 시세 100억 원, 공시가격 70억 원(현실화율 70% 가정)을 기준으로 상세 내용을 정리해 드립니다.
1. 예상 보유세 요약 (1세대 1주택자 기준)
재산세: 약 1,700만 원 ~ 2,000만 원 (지방교육세 및 재산세 도시지역분 포함)
종합부동산세: 약 5,000만 원 ~ 7,000만 원 (공정시장가액비율 60% 가정 시)
연간 총 보유세 합계: 약 7,000만 원 ~ 9,000만 원 수준
2. 세액 결정의 주요 변수
공시가격의 차이: 같은 100억 원 아파트라도 정부가 발표하는 공시가격이 얼마로 책정되느냐에 따라 세금은 수천만 원 단위로 변합니다. 강남권 초고가 주택은 시세 대비 공시가격 비율이 높은 편입니다.
세액공제 혜택 (최대 80%): 만약 질문자님이 해당 주택을 15년 이상 보유했거나 연령이 만 70세 이상이라면, 종합부동산세에서 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다. 이 경우 연간 보유세는 3,000만 원~4,000만 원대까지 대폭 낮아집니다.
다주택 여부: 만약 1주택자가 아닌 다주택자라면 종부세율이 중과되어 연간 납부 세액은 2억 원 이상으로 급격히 늘어날 수 있습니다.
3. 전문가 조언 및 주의사항
강남의 100억 원대 아파트(예: 압구정 현대, 반포 래미안 원베일리 대형 평형 등)는 매년 공시가격 상승 폭에 따라 세금 변동성이 매우 큽니다. 특히 2026년부터는 공시가격 현실화 로드맵 및 세율 개정 여부에 따라 부담이 더 가중될 리스크가 있습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
100억 기준이라면 재산세가 3000-5000만원 정도이고 종부세가 1.2억-1.5억으로 연 총액 1.5-2억 정도 되실 것이라 보여집니다