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부모님 만 60세 이상 장애인 특별공급 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 두 분 모두 만 60세 이상이며 본인이 만 30세 이상이면 세대주로 변경하면 무주택 세대주로 청약하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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보통 옥탑방의 월세는 다른 층보다 싼 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 옥탑방 월세는 다른 층보다 싼편입니다.옥탑방은 벽체가 얇고 간단하게 지을 수 있는 재료로 지어지기 때문에 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.그에 따라 월세가 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부하시는군요.먼저 합격을 기원합니다.공인중개사 기출문제는 최근 5년정도만 보시면 충분합니다.기출문제 위주로 보시되 기본서 정독 3회독 이상 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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다세대주택의 지붕(옥상)누수비용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대가 모여사는 건물지붕 옥상은 거주하는 모든 세대의 100% 공유면적에 해당하여 단독주택의 어느 한 세대만의 전용 옥상층이 아니기 때문에 장기수선충당금 또는 각 세대 1/n이 맞습니다.옥상은 공용부분으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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광역시 lh 9000까지 대출되는데 저는 1억5천에 올전세 내놓을려고 하는데요 이런경우 세입자가 6천있음 lh대출되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광역시 LH에서 9000천만원 대출을 받고 나머지 6천만 원은 본인이 직접 현금으로 내시면 되겠습니다.대출이 9천만 원 되는것이지 그 이상 본인 현금이 있으면 대출+본인 자금으로 거주 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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현재 우리나라 자가주택 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 자가주택 비율은 세대별로 다릅니다.30대 미만 : 10%30대 : 36.6%40대 : 60.1%50대 : 64.6%60대 : 67.7%70대 : 70.6%입니다. 우리나라 주택 보급율은 100%가 넘지만 투자목적이 많아 자가주택보급율은 50%정도로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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부동산 투자 시 고려해야 할 사항과 유망 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.현재 입지가 가장 좋는 곳을 선택하거나 입지가 좋아질 곳을 선택해야 합니다.입지가 좋은 곳을 잘 모르겠다면 가격이 비싼 곳 위주로 투자하시면 큰 손해는 없을 것입니다.리스크를 최소화하는 방법도 좋은 입지에 투자하면 하락장이 오더라도 다른 곳보다 시세 하락이 적고 상승장이 오면 다른 곳보다 더 높게 시세가 오릅니다.결국은 목돈을 많이 모아 잘나가는 곳에 투자해야 부동산에서 실패가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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임대주택 보증금 문의합니다.!!.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버님 작고하셨군요.삼가 명복을 빌겠습니다. 아버님의 보증금을 받기 위해서는 새어머니 말씀이 맞습니다.인감도장과 인감증명서가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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농지를 매입하려면 어떤 요건이 필요하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 기본적으로 농사를 지을 사람이 매매를 해야합니다.한국에서는 농지법이 이를 규제하고 있으며 농지를 매입하기 위해서는 기준을 충족해야합니다.만약 농사를 지을 생각이 없는 분이 농지를 매입하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 합니다.농지전용허가를 받으면 농지를 매입하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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시골 농가주택. 현재는 폐가에요 이주택도 1가구 2주택에 해당되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 농가주택을 취득하면 1가구 2주택이 됩니다.1주택자가 농어촌 주택을 취득할 시 기존 주택을 매도하면 1가구 1주택 비과세 특례가 적용됩니다.위와 같은 상황이면 비과세 특례를 받을 수 있을 뿐 농가주택이라고 하여 1가구 2주택이 안되는건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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